باسلام ملکی قولنامه کردیم در زمان انعقاد قرارداد سند ملک آماده نبود و مالک و سازنده ساختمان که یک نفر هست اون رو به خانومی فروخته بودند و ما ملک رو از این خانوم خریداری کردیم. موقع نوشتن مالک اصلی ساختمون حضور داشتند و پایین قرارداد را امضا کردند. مالک عنوان کردند که سند ملک تا دو ماه آینده حاضر میشه و بابت پروسه اداری گرفتن پایانکار ، اصل سند ملک الان در دسترس نیست و عکس آن را ارائه دادند در قولنامه قید شد پس از گرفتن استعلام از ثبت و تایید خریدار چک صیادی جدید ثبت میشه و قابل وصول و پاس شدن هستش. و با توجه به اینکه پنجشنبه بود و ما نیاز به استعلام داشتیم و دو روز بعد شنبه و یکشنبه تعطیل بود این استعلام دوشنبه انجام شد استعلام شهرداری مشخص کرد که وضعیت سند به این صورت هستش که در کمیسیون پارکینگ هست و پارکینگ تامین نبوده و 110 میلیون تومان جریمه هم ملک داشت و با دوماه مدت عنوان شده سند آماده نمیشه. مشاور املاک موقع نوشتن قولنامه پایین قولنامه را امضا نکرد و عنوان کرد که الان مهر همراهم نیست. چک تضمینی از خریدار هم اخذ نشد که عنوان کردن همراهشون نیست چک و قرار شد بعدا ارائه بدن.عکس قولنامه بدون مهر و امضای دفتر املاک و فایل صوتی ضبط شده در این مدت تنها مدرک من هست. استعلام شهرداری نشان داد که متراژ عنوان شده در قولنامه که 140 متر است کمتر هستش و 137 متر است و هیچ بندی هم در قولنامه عنوان شده بود که در صورت کمتر بودن متراژ مبلغ عودت پیدا میکنه.از مشاور املاک درخواست مجوز کردیم که ایشان گفتند بعدا ارسال میشه و بعدا مشخص شد که ایشان مجوز ندارند و مهر دفتر املاک دیگه رو بعدا پایین قرار داد زدن و مجوز ایشان را به ما ارائه دادند. چک تضمینی خریدار هم که میخواستن ارایه بدن مشخص شد که از همسر ایشان هستش و ایشان 17 چک برگشتی داشتن و صاحب بنگاه هم اطلاع داشتن از این موضوع که به ما این چک رو ارائه دادند و ما قبول نکردیم و در قولنامه قید نشد. با توجه به اینکه مشاور املاکی که مهر و امضا زده پایین قولنامه رو در هنگام انعقاد قرارداد حضور نداشتند و متراژ عنوان شده اشتباه بوده و امضای مالک اولیه در پایین قرار داد ما با امضای ایشان در قرارداد اولیه فروش ملک به خریدار اولیه تفاوت داره و مشاور املاک مجوز ندارد ما میتونیم معامله را فسخ کنیم ؟ سه عدد چک صیادی ثبت نشده و 10 میلیون تومان ودیعه نقدی دست مشاور املاک هست. کسی میتونه ادعای خسارت و یا کمیسیون کنه و 10 میلیون تومان عودت پیدا نکنه و شرایط استفاده از مجوز املاک شخص دیگری به چه صورت است؟