در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «تغییر کاربری مغازه توسط مستاجر سرقفلی مغازه ارثی مستاجر سرقفلی سرقفلی» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سلام وقت بخیر بنده یکسال یک باب مغازه را اجاره دادم برای فروش موتور سیکلت ولی بعد یک ماه از آغاز به کار ، مغازه رابه عنوان انباری تا پایان قرارداد استفاده کرده بدون اطلاع موجر آیا می توانم شکایت کنم ؟ قانونی هست
چنانچه یکی از وراث مالک، مطلع نباشد که دیگر وراث ، اجازه تغییر کاربری به مستاجر یعنی صاحب سرقفلی داده اند....آیا او میتواند علیه مستاجر حکم تخلیه بگیرد؟ و یا آنرا باطل اعلام کند؟ چه نوع اقدام قانونی میتواند بکند؟
سلام و خسته نباشی پدرم در سال 75 یک مغازه طی وصیتی نامه محضری بهم انتقال داد و از آنجایی که پدرم دارای دو همسر بود و از سوی همسر اول و فرزندانش با زور و اجبار با توجه که سن بالایی داشت وی رو به محضر و از وصیت خود عدول گشته و ملک در مالکیت خودش دوباره برگشته پس از آن در سال 80 پدر فوت شد و حال در سا ...
با درود. اگر مستاجر صاحب سر قفلي مرتكب خلاف شهرداري ساخت و ساز بشود، آيا شهرداري مالک را جريمه ميكند؟ چون در قرارداد اوليه نقل و انتقال بين مالک اصلي و مستاجر ( صاحب سرقفلي ) نوشته شده است كه مستاجر ( صاحب سرقفلي ) به شرطي اجازه ساخت و ساز دارد كه شهرداري را راضي كند. اما اكنون مالک فوت كرده است و و ...
سلام وقت بخیر بنده یک باب مغازه را بابت فروش موتور سیکلت به مدت یکسال اجاره دادم ولی متاسفانه مستاجر بعد از یک ماه مغازه رو بسته وبدون اطلاع به بنده به عنوان انباری استفاده کرده آیا این خلاف قرارداد حساب میشود ؟ میتوانم با چه عنوانی شکایت کنم ؟ آیا شکایت قابل پیگیری هست بنگاه داری که مغازه رو قولنا ...
سلام،مستاجر سرقفلی یک باب مغازه تجاری حق اجاره دادن و تغییر شغل را داشته و اجاره داده،اما درب های مغازه چون آهنی قدیمی بود آنها را به کل از جای درآورده و برداشته،یعنی الان مغازه فقط کرکره ی قدیمی دارد و هیچ درب شیشه ای یا چیز دیگری جایگزین نکرده،آیا این مصداق تعدی می شود؟ تشکر
با سلام .مغازه ای با بافت فرسوده و در حال تخریب به صورت سرقفلی در اختیار بنده بوده است و با توجه به عدم حضور مالک و مشخص نبودن حیات یا فوت ایشان و اینکه امکان انتفاع از مغازه نبوده و همچنین امکان تخریب دیوار و خسارت جانی داشته است بنده اقدام به بازسازی مغازه کرده ام ،حالا ورثه مالک اقدام به شکایت کر ...
به مغازه ای که فقط سرقفلی دارد رو سه سال پشت سر هم اجاره کردم. الان که مغازه رونق گرفته، دقیقا ده روز قبل از تاریخ سررسید قرارداد مالک سرقفلی میگه راس تاریخ مقرر باید تخلیه کنم.توی قرارداد هم وجه التزام ذکر شده.هیچ راهی ندارد که دیرتر تخلیه کنم یا راهکار دیگری که بتونم ازش زمان بگیرم؟
با سلام ملکیت مغازه ای را سی سال پیش خریداری کردیم که سرقفلی آن به سه نفر واگذار شده که یکی از این شرکا سهم خود را به شریک دیگر واگذار می‌کند و تعداد شرکا دو نفر میشود .در این زمان مالکیت را ما می‌خریم که سرقفلی متعلق به دو نفر بوده مجددا شریکی که سهمش رو فروخته از یکی از شرکا سهم سرقفلی ...
با سلام و عرض ادب 15 سال قبل یک ملکی خریدم که مغازه داشت که در تصرف یک مستاجر بود که ادعای سرقفلی داشت البته با بنگاهی تبانی کرده بودند من هم اغفال شدم کاری باهاش نداشتم تا الان که از او درخواست سند سرقفلی کردم. یک کاغذ با تاریخ 30 سال پیش برایم آورد که در همان بنگاه نوشتند و دو امضا خریدار و فروشند ...
سلام من مالک یک نانوایی سنگکی قدیمی هستم که چند سال است تعطیل است و شامل قانون 56 میشود مستاجر من حق تغییر شغل را در اجاره نامه دارد. آیا میتواند به دلیل تغییر شغل تنور را که من ساخته ام را جمع آوری کند یا تعدی و تفریط به حساب میاید. و یا میتواند ر سیستم تنور قدیمی را جمع کندو تنور جدید ماشینی ...
سلام.مدت 33سال است که مغازه ای را اجاره داده ام وهر ساله یا شفاهی و یا کتبی قرارداد را تمدید کرده ام. آخرین قرارداد کتبی و شروع و پایان قرارداد یکساله بوده و در قید شده است که هیچگونه وجهی بابت سرقفلی و پول پیش و حق کسب پیشه از طرف مستأجر به مالک پرداخت نشده و در پایان قرارداد مستأجر حق هیچگونه ادعا ...
با سلام و ادب و احترام. من و برادرم سر قفلی یک باب مغازه و انباری را داریم. مالک ملک دادخواست تخلیه ملک را کرده. برادرم در این رابطه وکیل گرفته ولی من وکالت ندادم. اگر در جلسات دادگاه حضور نداشته باشم در ادامه روند دادرسی چه می شود؟ لطفا اطلاعاتی در این رابطه بفرمایید. نتیجه دادگاه را لطفا توضیح دهی ...
با سلام و خسته نباشید. بنده سرقفلی مغازه ای را در اختیار دارم که طبقه بالای این ملک مسکونی بوده و فرسوده است و مالک می خواهد برای نوسازی این ملک را بفروشد. تکلیف من چیست و کدام تصمیم بیشتر به نفع من می باشد؟ توافق با مالک جدید یا مالک فعلی و یا این که آیا قیمت کارشناسی سرقفلی مغازه بنده معمولا با قی ...
باسلام ملک من حدود 10سال پیش اجاره داده شده به یک دکتر و تبدیل به مطب کرده اند حدود 3سال است که تعطیله و خودش امریکا است زمان قرارداد مستاجرم خیلی وقته تموم شده اما ملک را تخلیه نمیکند شرط خالی شدنش از ملک خرید سرقفلی ملکه که حدود 500 میلیون میشود ایا میتوانم بدون خرید سرقفلی ملک تخلیه کنم
سلام در مورد مغازه ای که مستاجر صاحب سرقفلی نیز می باشد، آیا بعد از گذشت سه سال (از دادخواست تعدیل اجاره بها که مالک تنظیم نموده بود و کارشناس دادگستری و دادگاه میزان اجاره را تعیین کردند)، برای تعیین اجاره بهای جدید مستاجر می تواند دادخواست اجاره بها دهد؟
سلام شخصی در مغازه ما حدود 40 ساله اجاره نشین است و سرقفلی هم پرداخت ننموده و حدود 30 سال هست که مغازه بسته و در آن کار نمی کند اگر ما شکایت برای تخلیه بکنیم آیا حق کسب وپیشه به مستاجر تعلق می گیرد یا خیر؟ باتشکر از وکلای محترم
آیا خریدار سرقفلی میتواند آب و برق مغازه رو برود به نام خودش کند باهمون برگه خریداری سرقفلی؟ ضمنا ایشون ده سال پیش قرارداد نوشته،رفته انشعابات رو به نام خودش کرده،و کرایه تاکنون پرداخت نکرده و برای گرون تر شدن اجاره ها که درقرارداد هم قیدشده که توافق جدید باید انجام بدهد مراجعه نکرده، وحتی در شغل مش ...
سلام پدربنده حدوده 150سال است که دریک ملک تجاری اجاره هست (اجاره به نام پدرپدربزرگم بعداهم به نام پدربزرگم هست که فوت کردن) موجرهم فوت کردن چندین سال پیش. خواستم بدونم شرایط سرقفلی چیست؟ ایا شامل حال پدربنده میشود یاخیر؟ چون وکیل وراث پدرم را با حقوق پونزده سال حق کسب و پیشه درصدد برکناری هست؟ لط ...
با سلام و عرض ادب، پدر مرحوم بنده سرقفلی نیم باب مغازه را داشت که اینجانب با جستجوی مدارک مرحوم قبوض حق مالکانه برای 4 ساله تا سال 86 و قبض پرداخت 4 ساله تا سال 94 توسط مرحوم را در منزل یافتم، پدرم 1 سال است که به رحمت خدا رفته است، پسر مالک در تماس با اینجانب مدعی است که پدر بنده از سال 90 اجاره ما ...
سلام با یک استشهاد دورغ و جعل کردنه مهر مسجد ... تهران که بنده از همون مسجد از امنا و امام جماعتش که منو تایید کردن بامهر و امضا فردی با سند ملکیت و این استشهاد که بنده رو به تصرف عدوانی معرفی کردن شکایت کرده و قاضی پرونده بنده رو با 22 سال که مستاجر سرقفلی بودم رو خلع ید به خواهان داده منو راهنم ...
با سلام. پدربزرگ من یک مغازه سرقفلی قدیمی در بروجرد دارد و ایشان فوت کرده اند اما از چندین سال قبل کسی دیگر بدون پرداخت اجاره در داخل این مغازه مشغول به کار هست. خانواده ی پدری ام برای گرفتن حق خود، میخواهند سند را به دادسرا ببرن. میخواستم بدونم اجاره ی چند سالی که این مرد در مغازه نشسته رو هم پرداخ ...
با سلام. شخصی مالک سرقفلی مغازه ای به عنوان شیرینی پزی به مساحت 16 متر مربع بوده که حدود 15 سال قبل مغازه در ید وی تخریب شد. مستاجر فوت نموده. وراث وی منحصر به برادرزاده ها هستند. مالک قصد ساخت مغازه ای جدید جهت فروش عین و منافع آن را دارد. آیا با توجه به عدم وجود اعیانی، حقی به ورثه میرسد؟ اگر مالک ...
سلام. مغازه‌ای را در ابتدای سال 76 به صورت سرقفلی اجاره کردم. حالا مالک شکایت کرده که من به صورت کمیسیونی کار میکردم و چون وکیل من دادگاه نرفته حکم تخلیه تصرف عدوانی گرفته است و پس از اعتراضم تجدید نظر رفته و قرار است برای اثبات مستاجری به دادگاه تجدید نظر بروم. آیا با استشادیه محلی، پرینت کارت ...
در یک باب مغازه دونفر شریک به طور مساوی سه دانگ سه دانگ اجاره نامه بدون پرداخت سرقفلی دارند تنظیم اجاره سال 1352 در سال 70 با توافق یکدیگر مغازه به دوتقسیم میشود یکی از آنها 16 متر بانضمام استفاده تام از جواز خواربارفروشی و دیگری 27 متر با ارائه حق کسب و پیشه به فردی که کمتر برداشته و متذکر میگردد ت ...
با سلام من یک مغازه سرقفلی دارم که بعد از سال 76 هست داخل مغازه دیوارش گچ کاری شده ولی وضعیتش خوب نیست من میتونم داخل مغازه گچ ها رو بکوبم و سیمان کاری کنم اشکال ندارد که؟ و چه مواردی داخل مغازه نمیتونم انجام بدم؟
سلام، از سال 1355 شمسی مغازه کافه به عنوان سرقفلی خریداری کردم، که این فرد هم اکنون فوت کرده، مالک اصلی آن تا سال 1386 گاهی ماهانه و گاهی سالانه اجاره بها بسیار اندکی از آن می‌گرفته که مدرک موجود هست، از سال 1387 به بعد ایشان فوت نموده که پسرش ادعای اجاره بهای بیشتر نموده و اظهار می‌دارد م ...
سلام. من 4 سال پیش مغازه ای که در زیرزمین که در تهران در خیابان ... هست به متراژ 250 متر، سرقفلی داشتم و دارم. به بچه های پلاسکو اجاره دادم. بعد از آتش سوزی، بدون اطلاع صاحب ملکم تغییر شغل دادم. این آقا از من شکایت کرد. بعد از این همه دوندگی و وکیل رای دادگاه اومد که بدون هیچ پولی و حق سرقفلی تخلیه ...
با سلام، بنده مالکیت یک باب مغازه را دارم که مالک سرقفلی سال 96 فوت شدند ازون سال تا به حال هیچ هزینه اجاره ای به من پرداخت نکرده اند تا به امروز که برام ابلاغیه آمده به این مضمون: مورث موکلین اینجانب مستند به سند رسمی اجاره اموال غیر منقول به شماره .... مورخ 1396/11/21 تنظیمی در دفترخانه....تهران، ...
برای فروش سر قفلی باید چه مبلغی رو به مالک بدیم؟
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.