مشاوره حقوقی رایگان - تخلیه سرقفلی

سلام ما یه مغازه داریم که به عنوان سرقفلی از سال 1348 دست پدر و عموم بوده(3 دانگ 3 دانگ)مالک اول سال 56 نوسازی کرده و مغازه رو پس داده اما سال 74 ملک به فروش رسیده و حال از آن سال مالک جدید با ما قراردادی ننوشته امسال هم با تقاضای احداث بنا قصد تخلیه رو داره درضمن از مالک قبلی ما نامه داریم که من ملک را واگذار نمودم وحق عوض کردن شغل و واگذاری به غیر را هم قید کرده به نظر شما چه کار کنیم؟؟؟

پاسخ ها:

profileImage
حميدرضا گنجي
استان: تهران

سلام " به استناد بند 1 و 2 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 موجر در فرض سوال شما تحت شرایطی می تواند تخلیه محل کسب و پیشه شما را با پرداخت حق کسب و پیشه مستاجرین از دادگاه تقاضا نماید : 1- تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر اینکه پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط ارائه شود و شهرداریها مکلفند در صورت مراجعه مالک با رعایت مقررات مربوط پروانه ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم نمایند . 2- تخلیه به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب یا پیشه یا تجارت

☆ ☆ ☆ ☆ ☆
16:26:44   1396/6/26
profileImage
فاطمه اعتمادیان
استان: تهران

پاسخ همکارم کامل می باشد

☆ ☆ ☆ ☆ ☆
18:10:41   1396/6/26
profileImage

با سلام ماده استنادی همکاران محترم درست بوده و مالک حق تخلیه دارد و به شما حق سرقفلی یا به تعبیر قانون 56 حق کسب و پیشه تعلق میگیرد و اگر مالک ظرف مدت ششماه اقدام به احداث ساختمان جدید نکند یا تا یکسال به دلیلی که درخواست تخلیه ملک را نموده عمل ننماید شما می توانید بر طبق ماده 16 همان قانون درخواست یکسال اجرت المثل نمایید.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆
21:06:22   1396/6/26
profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    وقتی قراردادی وجود ندارد حق سرقفلی و کسب و ÷یشه هم وجود ندارد مگر تراضی طرفین

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:50:02   1396/6/30
    profileImage

    سلام علیکم.با توجه به حساسیت موضوع سرقفلی توصیه می کنم جلسه ای داشته باشیم تا در صورت امکان بهترین راهکار را جهت حل موضوع بررسی ونتیجه به صورت حضوری اعلام شود.(هزینه موارد فوق جهت جلسه مشاوره است)

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    16:36:28   1396/6/30
    profileImage

    با سلام و احترام مالک تحت شرایطی حق تخلیه مغزاه شمارو دارند که همونطور که همکاران فرمودند احداث ساختمان جدیدهم جز اون موارده ولی برای اینکار باید پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری ارایه گردد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    17:51:26   1396/7/1
    سرقفلی سرقفلی مغازه تخلیه سرقفلی

    سوالات مرتبط

    توقیف مغازه سرقفلی بابت مهریه
    سلام. ما سه برادر هستیم. پدرمان یک مغازه سرقفلی دارد. سند مغازه سرقفلی را به نام ما سه برادر هر کدام دو دانگ تنظیم کرده.( سند صلح ). در عین حال ، وکالت محضری هم تنظیم شده که تا زمان حیات پدر و مادر ، ...
    مشاهده
    سرقفلی
    با سلام. بنده ملکیت مغازه ی را دارم که چند سال قبل صاحب سرقفلی به بنده اعلام کرد که من با اجازه شما می خواهم سرقفلی مغازه را بفروشم که بعد از پیدا کردن مشتری من با گرفتن مبلغی به عنوان حق مالکانه با ص...
    مشاهده
    سرقفلی
    با سلام. من مغازه ام رو سال 92 بصورت سرقفلی واگذار کرده ام و سال 94 دوباره حق سرقفلی رو خریدم مالکیت ملک با من هست. بعد از گذشت 4 سال فردی تازه پیدا شده که ادعا میکند اون شخص قبل از اینکه سرقفلی رو به...
    مشاهده
    معرفی شاهد جدید در دادگاه تجدید نظر
    باسلام اینجانب سال 85 سرقفلی یک مغازه که از پدرم ارث رسیده بود به مبلغ 50 میلیون تومان فروختم بعد از چندسال صاحب عرصه شکایت کرد متاسفانه قراداد فروش سرقفلی اثبات نشد و دادگاه مغازه رو از خریدار پس گرف...
    مشاهده
    سرقفلی مغازه
    سلام عموی بنده درسال 52 مغازه واقع در خیابان حافظ تهران به پدرم واگذار کرده بصورت صلحنامه محضری و در سال 62 پدر من مغازه را بازسازی کرد و همان موقع صاحب ملک که اقای ... ... بودن به پدر من نامه کتبی دا...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    سیدعلیرضا سیدآقایی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    مجتبی عاشوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    شميم ملا حسينی
    : مازندران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    مصطفی مستأجران
    : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    حسین حاجی زاده
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.