در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «شارژ مجتمع تجاری قانون تملک آپارتمان ها» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
باسلام،، من یک واحد مغازه در پاساژ گرفتم (ملکیت) و شارژ خود را پرداخت میکنم،، از مدیر ریز هزینه هارو خواستیم بابت هزینه زیاد، جوابگو نیست،، راهنمایی بفرمایید
با سلام و درود شاید سوال من کمی عجیب بنظر برسد. بنده از اعضا هیات مدیره یک مجتمع تجاری میباشم. فعالیت تجاری در این مجتمع بسیار کم است و تعدادی از مالکین حقیقی و بالاخص حقوقی از راه اندازی و یا اجاره دادن واحدهای خود امتناع میکنند. آیا امکان افزایش شارژ واحدهای خالی جهت تشویق مالکان به راه اندا ...
با سلام و احترام، بنده مستأجر یک باب مغازه تجاری داخل یک مجتمع تجاری-اداری هستم، بر طبق عرف همیشه آخر هرماه برگه شارژ از طریق مدیریت پاساژ به مغازه دار داده میشد و نهایتا ظرف یک هفته هم پرداخت میشد، ولی ..... ولی باتوجه به شرایط بد اقتصادی حاکم بر جامعه و افزایش هزینه ها، مدیرعامل پاساژ درخواست پردا ...
مدیریت مجتمع اداری و تجاری اقدام به افزایش 100 درصدی هزینه شارژ واحدهای اداری و تجاری نموده است آیا امکان پیگیری و شکایت وجود دارد؟
در صورتیکه از زمان آغاز کرونا در ایران واحد تجاری خود را تعطیل کرده (حدودا ده ماه) ولی اجاره بها را داده باشیم باز مجتمع تجاری می تواند طلب شارژ ماهیانه کند؟ و آیا مسئولین مجتمع حق جلوگیری از تخلیه ی واحد تجاری را به خاطر نپرداختن شارژ دارند یا باید با صاحب واحد تجاری تسویه کنند؟
سلام. من در مجتمع تجاری گالری نقاشی دارم و آموزش هم میدم. شارژ ماهانه را بموقع پرداخت میکنم. اما چون صبحها تحصیل میکنم و کارهای سفارشاتم را در منزل انجام میدم نمیتونم گالری را باز کنم. مجتمع قانون گذاشته اگه مغازه ای بیشتر از ده روز در ماه تعطیلی داشته باشه 50 تا100 درصد شامل جریمه شارژ خواهد شد. ای ...
با سلام و احترام و خسته نباشید. اینجانب در سال گذشته یک دهنه مغازه تجاری خریداری نمودم و قبل از رفتن محضر به بنده گفتند اگر میخواهید از مشاعات پشت بام بالای مغازه یعنی ساختمان اداری و راه پله استفاده کنید باید 25 میلیون جدا شیرینی بدهی و من هم فکر کردم یک حق جدا از سند خودم می باشد و قبول نکردم. در ...
باسلام باچه راهکار وروشی میشود حق شارژ رو در مجتمع تجاری تفریحی گرفت؟
در یک مجتمع تجاری و مسکونی که 6واحد مسکونی دارد و یک واحد تجاری در زیر مجتمع است آیا حق شارژ واحد تجاری دو برابر واحد مسکونی میباشد
سلام و وقت بخیر بنده مدیر یک مجتمع تجاری هستم؛ بخش عمده از هزینه های مشاع مجتمع شامل پرداخت حقوق نگهبان و سرایدار و همچنین هزینه برق مشاع سالن میشه. در حال حاضر مبلغ شارژ با تایید اعضا به صورت مساوی بیت تمام 52 واحد موجود تقسیم میشه، اما به نظر بنده منطقی نیست واحد 8 متری و واحد 50 متری دارن شارژ مس ...
سلام خداقوت سوال من این هست که تعیین زمان برای افزایش شارژ مجتمع تجاری چند ماه است ؟ در واقع من در مجتمع تجاری هستم که فروردین سال 1401 _50٪ اضاف شد و الان که برج 10 سال 1401 هست 100٪اضاف کردن ؟ میخوام بدونم قانون تعیین کرده چه زمانی یا نه هرموقعه دلشون بخواد هیئت امنا میتونند افزایش شارژ رو به ...
با سلام . در مجتمعي بنده ٢ واحد ١١٠ متري را با هم ادغام كرده ام هيات مديره شارژ دو واحد ١١٠ متري را از من مطالبه ميكند اين درحالي هست كه آب و گاز مشترك هست و در ديگر بلوك هاي مجتمع افرادي با شرايط من ١/٥ برابر شارژ را پرداخت ميكنند . لازم به توضيح هست كه ١/٤ شارژ را هر بلوك به دفتر مركزي جهت اداره ...
در مجتمع تجاری اداری چند نفر بدون برگذاری مجمع و رای اکثریت و صرفا با اخذ امضا از حدود 30٪ از مالکان یا مستاجران مدیریت مجتمع را دردست گرفته و طی سه سال اخیر بدون برگذاری حتی یک مجمع و پاسخگویی و مدام مبالغ شارژ واحد ها را افزایش میدهند ضمن اینکه در این مدت حتی یک بیلان مالی و گزارش هزینه و درامد هم ...
نحوه شارژ مغازه های زیر مجتمع تجاری که درب انها رو به خیابان میباشند ولی کنتوربرق آنها داخل مجتمع میباشند نحوه شارژ چگونه میباشد؟ همچنین این مغاه ها روی نمای مجتمع رفتند و حروف تبلیغاتی چلنیوم بدون اخذ مجوز نصب کرده اند با تشکر
با سلام، من در مجتمع تجاری مالک مغازه 21/5 متری هستم، با توجه به اینکه 80 درصد مغازه ها در تملک هیات مدیره می باشد که اجاره داده شده، انتخاب هیات مدیره کاملا بر اساس مالکیت 80 درصد انجام گرفته، حال مشکل اصلی این است که شارژ سال 1400 مبلغ یک میلیون و دویست هزار تومان بوده، در سال 1401 مبلغ شارژ ماهان ...
سلام، وقت بخیر در اساسنامه ساختمان هیئت مدیره پیشنهاد تغییر کلمات شریک یا شرکا را به ترتیب به مالک و مالکین تغییر داده و انتخاب بازرسین ساختمان را منوط به مالکیت 6 دانگ دانسته و به تصویب رسانده اند. آیا این مورد خلاف قانون تملک آپارتمانها نیست؟ آیا قابلیت اعتراض دارد؟ تشکر
سلام وقت بخیر شخصی در مجتمع 15 طبقه زندگی میکند؛ بعلت عدم پرداخت شارژ قراره بزودی برق و آب و استفاده از خدمات و مشاعات را بعد از تذکر کتبی و گذشت ده روز از ارسال اظهار نامه قطع کنند، حال آیا با توجه به اینکه آب (سرد و گرم) را که شیرقطع و وصل مستقل بیرون هر واحد دارد ( تماما آب واحد ، گرم و سرد از ...
با عرض سلام در ساختمان 4 طبقه که هشت واحد دارد در پیلوت واحد نهم را خریدم که در اسناد همه واحدها منجمله بنده عبارت مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها قید گردیده حالا واحدهای طبقات بالا مدعی هستند که واحد همکف پارکینگ ندارد 1-آیا این ادعا صحیح است ؟ 2 - آیا ممکن است در صورتمجلس تفکیکی چیز دی ...
با سلام، من در یک پاساژ تجاری یک واحد دارم که سرقفلی است و هیئت مدیره مجموعه شارژ 800 هزار تومانی سال گذشته را به میزان بیش از 90 درصد در سال جدید افزایش داده و به مبلغ 1/5 میلیون تومان رسانده است. همچنین از مالکان سرقفلی تقاضای یک شارژ عمرانی اضافه به مبلغ سالیانه 18 میلیون تومان دارد بدون اینکه هی ...
سلام اپارتمان ما 45 ساله است و لوله کشیها و نما بشدت فرسوده شده و داخل واحدها هم شرایط خوبی نداره 8 واحد هست که فقط در یکی از واحد ها مالک ساکن هست البته سالی چند روزی در این واحد هستن و اپارتمانهای دیگری هم دارند. 2 واحد بشدت خرابه است و خالیه و در بقیه واحدها مستاجر هست همه ی مالکین، بجز یکی راض ...
سلام خسته نباشید آیا شارژ طبق قانون بر حسب متراژ حق شارژ طبق متراژ کلی هر واحد( متراژ مفید و دیوارها) باید محاسبه شود یا فقط متراژ مفید( قسمت داخلی مغازه)؟
با سلام پدرم در سال 99 اقدام به مشارکت در ساخت منزل خود نمودند و با سازنده توافق کردند که حیاط مربوط به واحد همکف قرار داشته باشد و در قرارداد مشارکت سهم هر کدام مشخص گردیده در زمان فروش واحدهای سازنده این شرط عنوان و در دفتر اسناد رسمی هنگام انتقال سند قید گردیده که حق استفاده از حیاط با واحد ه ...
بررسی قانونی بودن برداشت حقالزحمه مدیریت از بودجه عمرانی توسط مدیر ساختمان و ارائه ناقص گزارش مالی با سلام و احترام خدمت وکلای گرامی، اینجانب ساکن یکی از واحدهای یک مجتمع 40 واحدی هستم. در تیرماه سال 1403، مدیر ساختمان طی جلسهای مجموعاً مبلغ 400 میلیون تومان را بابت انجام تعمیرات اساسی و ...
عنوان مصوبات مجمع عمومی فوق العاده در دستور دعوتنامه به مجمع ذکر نشده بود. تعیین و افزایش شارژ جاری و نیز تعیین دستمزد برای یکی از پرسنل در دستور جلسه دعوتنامه مجمع عمومی فوقالعاده (دعوتنامه سوم) قید نشده و اطلاع رسانی نشده بود. ولی در این دومورد تصمیمگیری و تصویب شد.با توجه به اینکه دیگر مو ...
با سلام و عرض ادب مطابق ماده 15 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها تعداد مدیران باید فرد باشد. اگر در صورتجلسه ای تعداد مدیران زوج باشد آیا وجاهت قانونی دارد و میتوان در دادگاه به آن استناد نمود؟ آیا به استناد زوج بودن مدیران میتوان دادخواست ابطال و اعلام بی اعتباری آنرا داد؟ با تشکر
با درود، من عضو هیئت مدیره یک مجتمع مسکونی 50 واحدی هستم که فاقد اساسنامه است. لطفا در مورد شیوه برگزاری مجامع عمومی مجتمع بر اساس قانون تملک آپارتمانها در شرایط کرونا راهنمایی بفرمایید. متشکرم
با عرض سلام آیا هزینه های مربوط تاسیسات ساختمان بر اساس متراژ هست؟ بنده بارها قانون تملک آپارتمان ها مصوب سال 1376 ، بخش مربوط هزینه ها را مطالعه کردم که متاسفانه توضیحات گنگ و مختصری در مورد وابستگی هزینه ها با متراژ واحدها در آن نوشته شده است که به عقیده من ضروری بود نهاد یا ارگانی به طور جزء به ...
سلام مالک یک واحد آپارتمان هستم که در یک زمین به مساحت 348 متر واقع شده. در این زمین چهار واحد آپارتمان به صورت دو واحدی (هر کدام به مساحت 80 متر احداث شده) و دو حیاط برای طبقات همکف وجود دارد. آپارتمان بنده در طبقه اول است. روی سند وضعیت خاص: طلق عنوان شده و در پشت سند درج شده عرصه و اعیان یک دستگا ...
سلام و خسته نباشید طبق ماده 14 قانون تملک آپارتمان ها مدیر ساختمان موظف است تمام بنا را در مقابل آتش سوزی بیمه نماید و گرنه در صورت آتش سوزی مدیر می بایست خسارت واحدها را بدهد. حال سوال این است که اگر مدیر ساختمان سهم پرداختی واحدها را مشخص و به واحدها اعلام نماید و مسئولین طبقات و واحدها هر کدام ب ...
سلام. در طبقه همکف مجتمعی مسکونی تعدادی واحد تجاری با آب برق و گاز مجزا وجود دارد. برخی از آنان دارای پارکینگ در داخل مجتمع و برخی نیز پارکینگ ندارند. همچنین ورود به مغازه ها از داخل مجتمع صورت نگرفته و در بر خیابان و کوچه می باشند ولی تمامی کنتور گاز و برق آنان داخل مجتمع می باشد و سیستم آتش نشانی ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.