در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها قانون تملک آپارتمان ها» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سلام و تشکر فراوان از شما در شهرک نظامی خانه خریدیم بصورت قولنامه بین خریدار فروشنده و تعاونی مسکن آن نهاد نظامی یعنی سند بنام من نیست حالا طبقات 2و3و4میخواهند آسانسور نصب کنند طبق قانون تملک آپارتمانها اگرجای آسانسور از قبل تعبیه نشده باشد نیاز به موافقت محضری همه ساکنین است نه اکثریت سوال اینست ...
سلام و عرض ادب سوال اول من اینه که آپارتمانی که به ثبت نرسیده آیا می‌تونه هیئت مدیره و رئیس هیئت مدیره و مدیر داشته باشه سوال دوم من این هستش که بنده به عنوان بازرس و مالک هستم و ساکنین از بابت شارژ‌های بسته شده ناراضی هستند چرا که بالای 40 تا 45 درصد یا بلکه بیشتر از سوی اعضاء بسته میشه، ...
با سلام و احترام و خسته نباشید. اینجانب در سال گذشته یک دهنه مغازه تجاری خریداری نمودم و قبل از رفتن محضر به بنده گفتند اگر میخواهید از مشاعات پشت بام بالای مغازه یعنی ساختمان اداری و راه پله استفاده کنید باید 25 میلیون جدا شیرینی بدهی و من هم فکر کردم یک حق جدا از سند خودم می باشد و قبول نکردم. در ...
سلام، وقت بخیر در اساسنامه ساختمان هیئت مدیره پیشنهاد تغییر کلمات شریک یا شرکا را به ترتیب به مالک و مالکین تغییر داده و انتخاب بازرسین ساختمان را منوط به مالکیت 6 دانگ دانسته و به تصویب رسانده اند. آیا این مورد خلاف قانون تملک آپارتمانها نیست؟ آیا قابلیت اعتراض دارد؟ تشکر
سلام وقت بخیر شخصی در مجتمع 15 طبقه زندگی میکند؛ بعلت عدم پرداخت شارژ قراره بزودی برق و آب و استفاده از خدمات و مشاعات را بعد از تذکر کتبی و گذشت ده روز از ارسال اظهار نامه قطع کنند، حال آیا با توجه به اینکه آب (سرد و گرم) را که شیرقطع و وصل مستقل بیرون هر واحد دارد ( تماما آب واحد ، گرم و سرد از ...
با عرض سلام در ساختمان 4 طبقه که هشت واحد دارد در پیلوت واحد نهم را خریدم که در اسناد همه واحدها منجمله بنده عبارت مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها قید گردیده حالا واحدهای طبقات بالا مدعی هستند که واحد همکف پارکینگ ندارد 1-آیا این ادعا صحیح است ؟ 2 - آیا ممکن است در صورتمجلس تفکیکی چیز دی ...
سلام اپارتمان ما 45 ساله است و لوله کشیها و نما بشدت فرسوده شده و داخل واحدها هم شرایط خوبی نداره 8 واحد هست که فقط در یکی از واحد ها مالک ساکن هست البته سالی چند روزی در این واحد هستن و اپارتمانهای دیگری هم دارند. 2 واحد بشدت خرابه است و خالیه و در بقیه واحدها مستاجر هست همه ی مالکین، بجز یکی راض ...
با سلام پدرم در سال 99 اقدام به مشارکت در ساخت منزل خود نمودند و با سازنده توافق کردند که حیاط مربوط به واحد همکف قرار داشته باشد و در قرارداد مشارکت سهم هر کدام مشخص گردیده در زمان فروش واحدهای سازنده این شرط عنوان و در دفتر اسناد رسمی هنگام انتقال سند قید گردیده که حق استفاده از حیاط با واحد ه ...
بررسی قانونی بودن برداشت حق‌الزحمه مدیریت از بودجه عمرانی توسط مدیر ساختمان و ارائه ناقص گزارش مالی با سلام و احترام خدمت وکلای گرامی، اینجانب ساکن یکی از واحدهای یک مجتمع 40 واحدی هستم. در تیرماه سال 1403، مدیر ساختمان طی جلسه‌ای مجموعاً مبلغ 400 میلیون تومان را بابت انجام تعمیرات اساسی و ...
عنوان مصوبات مجمع عمومی فوق العاده در دستور دعوتنامه به مجمع ذکر نشده بود. تعیین و افزایش شارژ جاری و نیز تعیین دستمزد برای یکی از پرسنل در دستور جلسه دعوتنامه مجمع عمومی فوقالعاده (دعوتنامه سوم) قید نشده و اطلاع رسانی نشده بود. ولی در این دومورد تصمیمگیری و تصویب شد.با توجه به اینکه دیگر مو ...
با سلام و عرض ادب مطابق ماده 15 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها تعداد مدیران باید فرد باشد. اگر در صورتجلسه ای تعداد مدیران زوج باشد آیا وجاهت قانونی دارد و میتوان در دادگاه به آن استناد نمود؟ آیا به استناد زوج بودن مدیران میتوان دادخواست ابطال و اعلام بی اعتباری آنرا داد؟ با تشکر
با درود، من عضو هیئت مدیره یک مجتمع مسکونی 50 واحدی هستم که فاقد اساسنامه است. لطفا در مورد شیوه برگزاری مجامع عمومی مجتمع بر اساس قانون تملک آپارتمانها در شرایط کرونا راهنمایی بفرمایید. متشکرم
با عرض سلام آیا هزینه های مربوط تاسیسات ساختمان بر اساس متراژ هست؟ بنده بارها قانون تملک آپارتمان ها مصوب سال 1376 ، بخش مربوط هزینه ها را مطالعه کردم که متاسفانه توضیحات گنگ و مختصری در مورد وابستگی هزینه ها با متراژ واحدها در آن نوشته شده است که به عقیده من ضروری بود نهاد یا ارگانی به طور جزء به ...
سلام مالک یک واحد آپارتمان هستم که در یک زمین به مساحت 348 متر واقع شده. در این زمین چهار واحد آپارتمان به صورت دو واحدی (هر کدام به مساحت 80 متر احداث شده) و دو حیاط برای طبقات همکف وجود دارد. آپارتمان بنده در طبقه اول است. روی سند وضعیت خاص: طلق عنوان شده و در پشت سند درج شده عرصه و اعیان یک دستگا ...
سلام و خسته نباشید طبق ماده 14 قانون تملک آپارتمان ها مدیر ساختمان موظف است تمام بنا را در مقابل آتش سوزی بیمه نماید و گرنه در صورت آتش سوزی مدیر می بایست خسارت واحدها را بدهد. حال سوال این است که اگر مدیر ساختمان سهم پرداختی واحدها را مشخص و به واحدها اعلام نماید و مسئولین طبقات و واحدها هر کدام ب ...
با سلام. بنده در مجتمعی 6 واحدی ساکن و مالک می باشم. اخیرا همسایگان پیشنهاد احداث چاه در حیاط مجتمع را به دلیل نیاز برای آبیاری باغچه ( کمتر از 50 متر باغچه در کل ملک) و شستشو و پر کردن استخر، مطرح کردند. با مخالفت اینجانب و یکی دیگر از مالکین مواجه گردید. دلیل مخالفت بنده هم تشخیص عدم نیاز و به صرف ...
سلام و احترام من ساکن مجتمعی با حدود 150 واحد مسکونی هستم. حدود دو سال از ساخت و راه اندازی مجتمع میگذرد. ادراه امور مجتمع با یک شرکت خصوصی است (شامل مدیر و نگهبان و لابی من و خدمات و ... ) از ابتدا من درخواست برگزاری مجمع عمومی داشتم ولیکن تشکیل نشده است و حسابی هم به نام شارژ مجتمع در بانک افتتاح ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.