سلام و عرض ادب سوال اول من اینه که آپارتمانی که به ثبت نرسیده آیا می‌تونه هیئت مدیره و رئیس هیئت مدیره و مدیر داشته باشه سوال دوم من این هستش که بنده به عنوان بازرس و مالک هستم و ساکنین از بابت شارژ‌های بسته شده ناراضی هستند چرا که بالای 40 تا 45 درصد یا بلکه بیشتر از سوی اعضاء بسته میشه، اعضای که هیچکس فقط تعداد کمی مثلاً دو یا سه تا از ساکنین انتخاب نمودن اینا روآیا این قانونی هستش،سوال سوم بنده بعنوان اعتراض شارژمو پرداخته نکردم و یکدفعه درکانال ایتا که توسط مدیر مجتمع بصورت بسته فقط موارد به سمع و نظر ساکنین میرسه با این موضوع مواجه شدم که کسانی که شارژ یا عمرانی معوق دارن تا یکم مرداد 1405پرداخت کنن در صورت عدم پرداخت شکایت میشه ازشون امروز که پنجم مرداد هست اظهارنامه ای رو دیدم منوط به اینکه مبلغ شارژ و عمرانی شما 15/700/000تومان هست که تا 72ساعت پرداخت کنید در غیر اینصورت 10 درصد از مبلغ کل به عنوان جریمه به انضمام هزینه وکیل و هزینه ی دادرسی گرفته میشه و شکایت میکنیم ایا مجتمعی که به ثبت نرسیده میتونه شاکی بشه سوال چهارم من این هستش که یا می‌تونن از دادن صورتحساب خودداری کنند و هر روز به بهانه‌های مختلف صورتحساب رو تحویل ندن در صورتی که اصلاً کاری برای مجتمع انجام نمی‌شه حتی مجتمع در حال مستهلک شدن هست در پایان صورتحسابی داخل برد ها نصب نمیشه یا بیشتر مواقع فقط مهر مجتمع داره بدون امضاء رئیس هیات مدیره،یا وقتی یک نفر مثل من ریز میشه داخل صورتحساب فوری جمع میکنن الان حدود 1سالی هست که صورتحساب نگذاشتن،درخواست ثبت مجتمع رو به مدیر به صورت لفظی اعلام کردم هرروز میگه رییس هیات مدیره رو ندیدم و بهانه تراشی میکنه،نمیدونیم با توجه به اینکه هزینه شارژ ثابت در سال1401 حدود 327/000تومان بوده چرا در سال 1405حدود 1/400/000تومان شده چگونه محاسبه میکنن همه افراد حتی حسابدار دارن واحدها رو میفروشن منم بدلیل بی کفایتیشون واحدم روگذاشتم واسه فروش،هرکس که واردشون میشه یا گذشته بینشون بوده زیراب همو میزنن و یکی هم که میاد مثل نگهبان برای اینکه سر از کارشون در نیاره میندازنش بیرون اونهایی که باهاشون همکاری میکنن رو نگه میدارن، همه کارهاشون رو هواست کوتاهی زیاد میشه تو هر زمینه ای، فقط نشستن شارژ وعمرانی میگیرن، اومدن تو یه مرحله از مردم امضاء رفتن یه قسمتی رو خراب کنن پارکینگ بسازن با هزینه ی 100میلیون بعدبا تحقیقاتی که کردم طرف تو شهرداری بوده و رفیق هیات مدیره دست زدن به قسمت دیگه ای از مشاعات و هزینه ی 300میلیون به بالا واسه مجتمع تراشیدن و میگن برید شکایت کنید بعد هم میگن شورای شهر که از مردم نمپرسه اینجا رو بکنم یا اونجا رو و با کنایه میگن خودتون یعنی 4تا خانواده خودشون و 4تا مالک یا مستاجر که امضاء دادن ما اومدیم سرکار و هر کاری بخوایم انجام میدیم این 300تومن به بالا هم که گرفیتم خودمون تصمیم گرفتیم که این کار رو بکنیم ناراحتی برو شکایت کن هیات مدیره سال به سال عوض میشه خود ریاست هیات مدیره سال گذشته 4تا5ماه شارژ معوق داشته در صورتی که زمان جلسه مجمع که میشه میان یا کارت میکشن یا چک میدن بابت شارژهاشون، تمام برق کشی ها داغون کلید پریس ها بیرون، نگهبان ها اکثر شبها خواب، مجتمع در کل پا در هوا، هیچ کس هم همکاری نمیکنه واسه شکایت هر سال هم هیات مدیره میگه ما وای نمیاستیم میریم ولی با دست پس میزنن با پا پیش میکشن، ساکنین نمیان جلسه مجمع چون ناراضی هستن، شاید دوتا 8ساکن بیان اونم 3تا5تاشون خانواده و خودشونن که خودشون رو تعیین میکنن، جلسات رو به منی که بازرس هستم اعلام نمیکنن تا کسی سر از کارشون در نیاره خیلی تلاش کردم تا واردشون بشم ولی هرسال منو بعنوان بازرس میزارن میشه راهنمایی کنید تا بتونم حق خودم و ساکنین رو بگیرم هردفعه میگم ثبت کنین مجتمع رو میگن هزینه و مالیات زیادی داره تحقیق کردم گفتن مجتمع های دیگه اینطوری نیست حسابها معلوم نیست، صندوق مجتمع رو میپرسم مدیر مجتمع میگه من برم کارت بکشم سر خیابون بگم چند تو صندوق هست، حساب مهر به نام شخص باز کردن این سری من اعتراض کرپم گفتم باید به نام دو نفر باشه شاید یکی فرار کرد واسه چند تا مجتمع همین طوری شده و نتونستن کاری انجام بدن، در کل راهنمایی کامل و جامع میخوام مدیر از بیرون گرفتن، حقوق نگهبان رو میپرسم میگه من نمیدونم چند میریزن، اعداد وارقامی که میدن بعضی ها با صورتی که یه موقع میزنن و زود جمع میکنن داخل برد همخوانی نداره از لحاظ گفتاری که میشنویم و میبینیم، زباله های خشک فروخته میشه میگن به حساب مدیر ساختمان ریخته میشه و بعد چای و قند میگیرن واسه نگهبانها و... در ماه شاید 6 دفعه زباله خشک پر بشه، عمرانی ها رو تو صورتحساب واحدها نمیارن میگن جداست، والامن نمیدونم دارن چیکار میکنن خواستم یه راهنمایی جامع و کامل بهم بدین تا بتونم حقمون رو بگیرم ایا میتونم به صورت انفرادی شکایت کنم یا اینکه حتما باید چند نفر باشیم ساکنین همکاری نمیکنن والا غیرتا خسته شدیم و کلافه ایا اگه با اظهارنامه ای که دادن میتونن کاری از پیش ببرن واسه عمرانی و شارژ یا نه،لطفا راهنمایی کنید عمرانی میگیرن، شارژ میگیرن، برحسب متراژ میگیرن، بر حسب نفرات میگیرن و کاری هم انچنان انجام نمیشه مثلا واسه تاسیسات بنده خدا تاسیسات کار که سالیانه میاد امار 60تا70تومن واسه متعلقات و غیرو میده مدیر ساختمان 180تا190میلیون میده بهش میگم صورت بده نمیده بهانه میاره دست حسابداره و...