سلام و احترام من ساکن مجتمعی با حدود 150 واحد مسکونی هستم. حدود دو سال از ساخت و راه اندازی مجتمع میگذرد. ادراه امور مجتمع با یک شرکت خصوصی است (شامل مدیر و نگهبان و لابی من و خدمات و ... ) از ابتدا من درخواست برگزاری مجمع عمومی داشتم ولیکن تشکیل نشده است و حسابی هم به نام شارژ مجتمع در بانک افتتاح نشده. سازنده مجتمع هنوز مالک تعداد زیادی از واحدهای خالیست و ممکن است مساحت آنها بیش از نیمی از مساحت قسمت های اختصاصی هم باشد (مطمئن نیستم). از ابتدا اساسنامه مجتمع بدون تشکیل مجمع بصورت جداگانه به مالکین و مستاجرین داده شده و از آنها امضا گرفته شده و ذکر شده که فرد مذکور رئیس هیئت مدیره ساختمان است. شارژ مجتمع هم تا کنون توسط سازنده تعیین شده و شارژ یکساله نقدا و یکجا اخذ شده (به حساب شخصی سازنده واریز شده). به دلیل راه اندازی مجتمع و با هدف همکاری تا کنون اعتراض محکمی نداشته ام. امسال مجدد از طرف سازنده مبالغ شارژ تعیین شده و مبالغ دیگری هم با عنوان شارژ ثابت و شارژ مالکانه به عدد قبلی اضافه شده (حدود 80 میلیون تومان در سال برای یک واحد کمتر از 150 متر). با توجه به موارد فوق خواهشمندم در خصوص این سوالات راهنمایی بفرمایید. 1. با توجه به اینکه احتمال مالکیت بیش از 50% قسمت های اختصاصی توسط فرد مذکور وجود دارد آیا ایشان قانونا منعی برای تصمیم فردی و ابلاغ به سایرین دارند یا خیر؟ یا الزاما باید از ساکنین دیگر هم در هیئت مدیره باشند؟ 2. هیچ گزارشی از هزینه ها و درآمد ها به ساکنین ارائه نمی شود و ما حتی نمیدانیم خود این فرد آیا شارژ واحدهای خالی خود را پرداخت میکند یا خیر. آیا الزام به ارائه گزارش ریز دریافتی ها و هزینه ها به ساکنین ندارند ؟ 3. من مشکلی با پرداخت هزینه ها ندارم اما این نحوه اداره و بی احترامی را نمیخواهم ادامه دار باشد. در صورت اقدام در شورای حل اختلاف آیا به نتیجه (تشکیل جلسه مجمع عمومی و ارائه گزارش و مشارکت ساکنین در تصمیمات) می رسد و ارزش پیگیری دارد یا خیر؟ متشکرم.