باسلام ثبت مجتمع مسکونی به‌عنوان مؤسسه غیرتجاری صرفاً در حدود مدیریت و خدمات مشترک قابل تصور است نه انتقال مالکیت یا ایجاد شخصیت حقوقی برای تصرف در املاک مشاع و حتی با رأی اکثریت مجمع نیز فروش مشاعات بدون رضایت همه مالکین و رعایت مقررات آمره قانون تملک آپارتمان‌ها فاقد وجاهت قانونی است

سلام یک مجتمع مسکونی به خودی خود شخصیت حقوقی ندارد اما می‌تواند با طی مراحل قانونی، به عنوان یک مؤسسه غیرتجاری(اعم از انتفاعی یا غیرانتفاعی) ثبت شود.

مجتمع‌های مسکونی می‌توانند به عنوان مؤسسه غیرتجاری ثبت شوند، اما ثبت این مؤسسه به هیئت‌مدیره اختیاری برای فروش مشاعات یا املاک اختصاصی ساکنین نمی‌دهد، زیرا مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها غیرقابل تفکیک و متعلق به عموم مالکین است.

ثبت یک مجتمع مسکونی در قالب مؤسسه غیرتجاری غیرانتفاعی، در صورت وجود شرایط قانونی، فی‌نفسه امکان‌پذیر است؛ اما این امر موجب تغییر ماهیت حقوق مالکیت اختصاصی یا مشاع مالکان نمی‌شود و اختیارات هیئت‌مدیره را فراتر از حدود مقرر در قانون گسترش نمی‌دهد.

بنابراین، حتی اگر ثبت مؤسسه با تصویب اکثریت اعضای مجمع عمومی انجام شده باشد، هیئت‌مدیره صرفاً در حدود اساسنامه، قانون و اختیارات تفویض‌شده حق اقدام دارد و مجاز به فروش املاک اختصاصی یا انتقال و فروش قسمت‌های مشترک (مشاعات) نیست؛ مگر در مواردی که قانون صراحتاً اجازه داده یا تمامی مالکان ذی‌حق با رعایت مقررات مربوط رضایت داده باشند. تصمیم اکثریت، به تنهایی، مجوز فروش مشاعات یا اموال متعلق به مالکان محسوب نمی‌شود و هرگونه اقدام مغایر، قابل اعتراض و ابطال در مراجع قضایی خواهد بود.

قانون به صراحت اعلام کرده که ثبت اساسنامه برای مجتمع‌های مسکونی لازم نیست و مدیران ساختمان، نمایندگان مالکان هستند، نه نمایندگان یک شخصیت حقوقی مستقل به نام «مجتمع»هیئت مدیره مجتمع مسکونی به هیچ وجه نمی‌تواند املاک و مشاعات را بفروشد، حتی با اکثریت آرا.هرگونه تصمیم برای فروش یا تغییر کاربری مشاعات نیاز به اجازه و توافق تمامی مالکان (۱۰۰ درصد) دارد

سلام  خیر بر اساس قانون فروش اموال مشاع  باید با موافقت تمام شرکا  باشد و نه اکثریت  شرکا