اینجانب وکیل پایه یک دادگستری و مدیر مؤسسه حقوقی علوی و همکاران، با قریب به 30 سال تجربه مشاوره حقوقی به سازمانها و شرکتهای دولتی و خصوصی و بیش از 20 سال سابقه وکالت. دارای دکتری حقوق بینالملل خصوصی و دکترای تخصصی (DBA) در داوری تجاری و مدیریت عالی حقوقی و قراردادها از دانشگاه تهران میباشم.
در حال حاضر، تمرکز حرفهای خود را بر احقاق حقوق تضییعشده موکلین در محاکم تجدیدنظر و دیوان عالی کشور معطوف داشتهام و دعاوی بدوی را همکاران متخصص و جوان مؤسسه پیگیری مینمایند.
حوزه تخصصی اصلی، تنظیم و داوری قراردادهای حرفهای بهویژه قراردادهای مشارکت ساختمانی است.
وکالت را فریضهای برای احقاق حق میدانم، نه شغلی برای امرار معاش یا کسب شهرت. همواره کوشیدهام از حقوق موکلین مانند حقی شخصی دفاع کنم و با اتکال به پروردگار یکتا و بهرهگیری از دانش روز حقوقی، تا سرحد توان برای کسب نتیجه مطلوب تلاش نمایم.
اگر چک به صورت سفیدامضا یا سفیدتاریخ در اختیار شما قرار گرفته، تکمیل آن باید مطابق توافق و اختیاری باشد که صادرکننده به شما داده است. درج مبلغ یا تاریخ برخلاف توافق یا بدون داشتن اختیار، میتواند در صورت بروز اختلاف، آثار حقوقی و حتی کیفری برای دارنده ایجاد کند. بنابراین، تاریخ چک را تاریخ واقعی ارائه یا سررسید موردنظر درج کنید و از درج تاریخهای گذشته (مؤخر یا مقدم بر واقع) خودداری نمایید. همچنین مبلغ نیز باید مستند به طلب واقعی شما (مانند مهریه، دین یا تعهد ثابتشده) باشد و نه مبلغی دلخواه. پیش از هر اقدامی، با توجه به حساسیت موضوع و آثار حقوقی آن، حتماً با یک وکیل دادگستری مشورت کنید تا بهترین و کمریسکترین راهکار متناسب با وضعیت پرونده شما انتخاب شود.
صرف نداشتن سند رسمی، مانع طرح دعوای تقسیم ترکه نیست؛ مشروط بر اینکه مالکیت متوفی نسبت به املاک محل مناقشه نباشد و با مبایعهنامه، تصرف، استعلام و سایر ادله برای دادگاه احراز شود. در صورت احراز مالکیت، اگر ملک قابل تقسیم نباشد، دادگاه میتواند حکم به فروش و تقسیم بهای آن بین وراث صادر کند. تصرف شما در ویلا بهتنهایی حق ویژهای ایجاد نمیکند، اما میتواند از حیث اثبات تصرف مشروع مؤثر باشد. برای جلوگیری از نقلوانتقال یا تضییع اموال نیز حسب مورد میتوان درخواست دستور موقت، تأمین خواسته، تحریر یا مهر و موم ترکه و در صورت لزوم دعاوی تصرف را مطرح کرد.
هزینههای تعمیر و نگهداری قسمتهای اختصاصی بهعهده مالک همان قسمت است. پارکینگهایی که در سند، اختصاصی قید شده، جزو قسمتهای اختصاصی آن ده واحد است. بنابراین بازسازی کف و دیواره داخلی پارکینگ، هزینه مشاع نیست و قانوناً فقط مالکان همان ده پارکینگ باید آن را بپردازند. حق عبور همسایگان از پارکینگ برای رسیدن به انباری، حق ارتفاق است، نه دلیل مشارکت در هزینه اختصاصی. فقط اگر بخشی از بازسازی مربوط به سازه اصلی، دیوار باربر یا تأسیسات عمومی مجتمع باشد، آن قسمت طبق قانون مشاع و بین کل هجده واحد سرشکن میشود. پس اصل بر پرداخت هزینه بیشتر یا تمام هزینه توسط پارکینگدارهاست، مگر اینکه همه مالکین با توافق کتبی رسمی ترتیب دیگری بدهند.
در صورت احراز صحت و اعتبار تعهدنامه عادی، فوت متعهد موجب زوال تعهدات مالی وی نمیشود و دیون و تعهدات او به ترکه منتقل میشود. بنابراین، اگر تعهدنامه معتبر باشد و شرط مندرج در آن محقق شده باشد، میتوانید علیه وراث، در حدود اموالی که از متوفی به ارث بردهاند، دعوای مطالبه وجه یا اجرای تعهد مطرح کنید. البته ابتدا باید تحقق شرط تعهد (مانند قرار گرفتن ملک در طرح و ورود خسارت) و میزان خسارت قابل مطالبه در دادگاه اثبات شود.
صرف ارسال اظهارنامه موجب فسخ قرارداد نمیشود. اگر در قرارداد مقرر شده باشد که فروشنده مکلف به تحویل ملک با تسویه کامل بدهیها بوده و به همین دلیل ۵۰ میلیون تومان نزد بنگاه باقی مانده است، تا زمانی که وی به تعهد خود عمل نکرده، اصل بر این است که شما نیز حق حبس نسبت به مبلغ باقیمانده دارید. بنابراین، اگر عدم پرداخت ۵۰ میلیون تومان ناشی از عدم انجام تعهدات فروشنده باشد، ادعای فسخ وی معمولاً وجاهت قانونی ندارد. توصیه میشود در مهلت مقرر به اظهارنامه پاسخ دهید، آمادگی خود را برای پرداخت باقیمانده همزمان با ارائه مفاصاحسابها و انجام تعهدات فروشنده اعلام کنید و در صورت طرح دعوا، از حق حبس و ایفای همزمان تعهدات دفاع نمایید.
حميدرضا علوي طباطبايي
ایمیل:
alavitabatabaei@gmail.com
آدرس:
اصفهان خیابان شریعتی مقابل اورژانس بیمارستان شریعتی مجتمع نوید یک طبقه سوم
مشاوره حضوری
