با عدم تکمیل حد نصاب قانونی (مالکین)، انتخاب هیئت مدیره میسر نیست و باید با ارسال اظهارنامه، مجدداً مجمع عمومی برگزار کرده یا از دادگاه درخواست تعیین مدیر موقت نمایید.

سلام، وقت شما هم بخیر.طبق **قانون تملک آپارتمان‌ها** و آیین‌نامه اجرایی آن، **وجود هیئت‌مدیره الزامی نیست** و حتی **یک نفر نیز می‌تواند به عنوان مدیر ساختمان انتخاب شود.** بنابراین اگر تنها یک نفر داوطلب مدیریت شده باشد، از نظر قانونی مانعی برای انتخاب او وجود ندارد.

در مورد وضعیت مجتمع شما:

* اگر در **مجمع عمومی** که با دعوت قانونی تشکیل شده، نصاب لازم برای تشکیل جلسه حاصل شده باشد، همان مجمع می‌تواند **یک مدیر** را برای مدت مشخص انتخاب کند.

* اگر در دعوت اول نصاب لازم حاصل نشود، مطابق مقررات می‌توان **دعوت مجدد** انجام داد و در صورت تشکیل جلسه، نسبت به انتخاب مدیر اقدام کرد.

* اگر برخی مالکان (مانند ۴ مالک ساکن تهران) حضور ندارند، بهتر است دعوت از آنان به نحو قابل اثبات (مانند پیامک، اظهارنامه، پست سفارشی یا پیام در گروهی که قبلاً مورد توافق بوده) انجام شود تا بعداً نسبت به اعتبار تصمیمات اعتراضی مطرح نشود.

* اگر به هر دلیل انتخاب مدیر از طریق مجمع امکان‌پذیر نباشد یا اختلاف جدی بین مالکان ایجاد شود، هر یک از مالکان می‌تواند از **دادگاه حقوقی** درخواست تعیین مدیر ساختمان را مطرح کند و دادگاه مدیر یا مدیران را تعیین خواهد کرد.

بنابراین در مجتمع ۱۰ واحدی شما، **اگر فقط یک نفر داوطلب باشد، همان یک نفر نیز می‌تواند به عنوان مدیر ساختمان انتخاب شود** و الزامی به تشکیل هیئت‌مدیره چند نفره وجود ندارد، مگر اینکه اساسنامه یا توافق خاصی بین مالکان چنین الزامی ایجاد کرده باشد.

باسلام موضوع شما انتخاب مدیر ساختمان طبق قانون تملک آپارتمان‌هاست در صورت عدم حضور برخی مالکان، می‌توان با دعوت رسمی مجمع عمومی و تنظیم صورتجلسه اقدام کرد و اگر حدنصاب تشکیل نشود، مالکان حاضر می‌توانند موضوع را پیگیری و در موارد اختلاف از دادگاه درخواست تعیین مدیر یا رفع مشکل اداره مشاعات نمایند

برای اولین و دومین بار، جلسه زمانی رسمیت دارد که جلسه زمانی رسمیت دارد که مالکانی که بیش از نصف مساحت کل واحدهای اختصاصی را مالک هستند، حضور داشته باشند. برای بار سوم با هر تعداد رسمیت دارداگر فقط یک نفر داوطلب شده و سایر حاضران با او موافق باشند، به عنوان مدیر انتخاب می‌شود.

تشکیل مجمع عمومی نوبت دوم و سپس نوبت سوم با هر تعداد حاضر قانونی است و انتخاب مدیر انجام می‌شود.

نیاز به تشکیل جلسه هیئت مدیره مجدد است