نکات حقوقی

ایجاد سقف کاذب در قسمت نورگیر ساختمان خلاف مقررات شهرداری نیست و پوشاندن قسمتی از آن با وسایلی مثل ایرانیت و مانند آن توسط مالکی که حیاط خلوت در اختیار اوست از این لحاظ که مزاحمتی برای سایرین ندارد و بیشتر برای جلوگیری از سقوط اشیا از بالا به حیاط خلوت است منع قانونی ندارد اما مالک بدون داشتن رضایت مابقی همسایگان و اضافه کردن به ملک خود باعث تخلف شده و با شکایت همسایگان این امر مرتفع می شود.

چنانچه شخص در جریان پرونده یا گزارش مرجع انتظامی یا امنیتی (مانند گزارش خرید مال سرقتی) دستگیر شود و در دادسرا اتهام برای وی تفهیم و دفاع نماید برگرداندن متهم به اداره آگاهی جهت تحت نظر به میزان چند روز مستلزم صدور قرار قابل اعتراض بازداشت است و صدور دستور تحت نظر چند روزه بدون قرار بازداشت غیر قانونی است.

رسیدگی دادگاه بدوی به اتهام خارج از کیفرخواست بدون تفهیم اتهام به متهم فاقد وجاهت قانونی است. در صورت نقض قرار منع تعقیب و صدور قرار جلب به دادرسی در دادگاه، صدور قرار منع تعقیب مجدد توسط دادسرا فاقد وجاهت قانونی بوده و این مرجع مکلف به تفهیم اتهام، اخذ تأمین کیفری و ارسال پرونده به دادگاه است.

در صورتی که هر کدام از والدین طفل، فوت کرده باشند، حضانت با آن فردی که زنده هست، خواهد بود.حتی اگر پدر طفل فوت شده و قیم هم تعیین شده باشد. در این مورد ازدواج مجدد مادر، حضانت او را از بین نمی برد.

با رسیدن به سن بلوغ که در پسر ۱۵ سال و در دختر ۹سال است، موضوع حضانت منتفی و افراد بالغ میتوانند با هر کدام از پدر و مادر که بخواهند زندگی کنند.

برای فرزند نامشروع (ولد الزنا) از طریق پدر یا مادر وی می توان شناسنامه اخذ گردد ولی حتی با وجود داشتن شناسنامه، فرزند از پدر و مادرش ارث نخواهد برد.

اگر واحدی فاقد پارکینگ باشد، حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده، مالک دارای پارکینگ می تواند به اتهام جرم تصرف عدوانی شکایت نماید.

چنانچه واحدی دچار آتش سوزی شود و مدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه آتش سوزی تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند مسئول جبران خسارات وارده هستند.

خیلی ها مراجعه میکنند و بیان میکنند که خانواده زوجه در زندگی مشترک دخالت میکند و تقاضای شکایت دارند، دوستان دقت داشته باشید که دخالت خانواده زوجه جرم انگاری نشده و در واقع جرمی اتفاق نیفتاده که از آن شکایت کنید.

اگر میخواهید بعد از شما اموالتان به شخص یا اشخاص خاصی منتقل شود و با مانع ثلث مواجه هستید و از طرف دیگر تمایل دارید که تا خودتان هستید این اموال در دسترس خودتان باشد بهترین شیوه صلح آن اموال به اشخاص مد نظرتان با شرط انتفاع برای خودتان است، حتما درنظر داشته باشید که این صلح برای اینکه قابلیت استناد در برابر همه را داشته باشد باید در دفتر ثبت اسناد رسمی ثبت شود.

غش در معامله، انجام اقداماتی برای فریب طرف قرارداد است که از جمله شرایط آن می توان به ذکر اوصافی که مورد معامله، فاقد آن است و یا پنهان داشتن عیوب آن اشاره نمود بر اساس مواد ۴۳۹ و ۴۴۰ قانون مدنی، انجام عملیات تدلیس یا غش در معامله، سبب می شود که شخص فریب خورده، حق فسخ معامله را پیدا کند.

ضمن حکم طلاق، درباره کلیه حقوق شرعی و قانونی زن باید اتخاذ تصمیم شود،ولی این امر مانع مطالبه مستقل حقوق قبل یا بعد از طلاق نمیشود.

طلاق از جمله مسائلی است که مربوط به احوال شخصیه و مرتبط با نظم عمومی است، به همین علت احکام خارجی مربوط به طلاق در ایران قابلیت اجرائی ندارد، مگر اینکه مطابق قانون ایران تنفیذ شود.

برای اعطای وکالت جهت پیگیری امور اداری یا حقوقی، ایرانیان خارج از کشور دو مسیر وجو دارد یا اعطای وکالت از طریق سامانه میخک وزارت امور خارجه بعنوان ( وکیل مدنی ) یا تعیین وکیل دادگستری و اعطای وکالت جهت پیگیری امور حقوقی و شرکت در جلسات دادگاه و دفاع از طریق ثبت نام در سامانه ثنا اینترنشنال و تنظیم قرارداد الکترونیک وکالت

مطابق ماده ۲۷ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱ در کلیه موارد درخواست طلاق به جز طلاق توافقی ارجاع امر به داوری الزامی است.

اگر صادرکننده سفید امضا هستید، حتی المقدور عبارت حواله کرد را خط بزنید.

اگر صادرکننده سفید امضا هستید، در صورت مطالبه وجه از سوی دارنده، از ظرفیت جلب ثالث یا اختیارات ماده 199 آیین دادرسی مدنی برای بررسی قرارداد و رابطه پایه استفاده نمایید.

اگر از ایادی بعدی سند تجاری سفید امضایی هستید که پس از تکمیل مندرجات به شما منتقل شده، حتی اگر از سفیدامضا بودن آن در ابتدا، اطلاعی دارید، آن را ابراز نکنید. زیرا دادگاه به حسن نیت شما مشکوک خواهد شد.

اگر دارنده اسناد تجاری سفیدامضا هستید، سعی کنید برای تکمیل مندرجات آن، از خودکار همرنگ با خودکاری که امضا را انجام داده استفاده نمایید.

توصیه می شود پس از تحویل سند سفید امضا به دارنده، از طریق ارسال پیامک برای خود سندسازی کنید. مثلا به طرزی هوشمندانه به سفیدامضا بودن اسناد و تحویل آن به دارنده اشاره کنید. یا اینکه همراه خود شاهد ببرید به محل تحویل اسناد. این مسائل در فرض حدوث اختلافات احتمالی، مفید حال شما باشند.

فراموش نکنید که اگر سند سفید امضا تحویل می دهید، نه تنها باید پاسخگوی مندرجاتی که در آینده بر روی آن نوشته می شود باشد، بلکه بار اثبات هرگونه سواستفاده نیز برعهده خود شماست. لازم به ذکر است که اثبات این امر، کار ساده ای نخواهد بود.

اگر صادرکننده سفیدامضا هستید، حتما سعی کنید یا قرارداد پایه و یا اسناد عادی صریح و قابل الحاق به همان اسناد تهیه و تدوین نمایید. فایده آن این است که اگر دارنده اسناد سفیدامضا، از آن ها سواستفاده نماید، می توانید با استناد به این امارات و ادله، حقانیت خویش را اثبات نمایید.

اسناد تجاری دارای خط خوردگی، ممکن است منشا دردسرهای زیادی در آینده شوند. مگر اینکه در کنار آن، توسط متعهد یا صادرکننده نسبت به آن توضیح داده شود و دوباره مهر و امضا شود.

اگر گیرنده هستید، حتما اثر انگشت صادرکننده را پای امضا درج نمایید.

در تکمیل میزان مبلغ سند تجاری، عرف و انصاف را رعایت نمایید. نوشتن ارقام غیرقابل توجیه و فاقد مبنا و مستند، میتواند حسن نیت شما را در محضر دادگاه زیر سوال ببرد.

اگر گیرنده سند تجاری هستید اجازه ندهید که عبارات تضمین یا امانت، از سوی صادرکننده درج شود. اگر صادرکننده هستید سعی کنید این عبارات را درج نمایید. حتی اگر گیرنده اجازه چنین کاری را نداد، در قرارداد پایه به تضمینی یا امانی بودن اسناد تجاری اشاره نمایید تا بعدا قابل استناد باشد.

حتما سند تجاری سفید امضا را تکمیل کرده و سپس واخواست نمایید. بدون تکمیل مندرجات سند، حتی ممکن است ارزش مدنی نیز نداشته باشد. مهم ترین مندرجات، اسم متعهد یا صادرکننده، مبلغ و تاریخ سررسید می باشند.

برای استفاده از اصل عدم استماع ایرادات قرارداد پایه، بهتر است اسناد تجاری سفید امضا را به دیگران انتقال بدهید و به قول بازاری ها آن را خرج نمایید.

در اسناد تجاری مانند چک و سفته با رعایت دو شرط می‌توان درخواست تأمین خواسته داد و خسارت احتمالی پرداخت نکرد: شرط اول) اعتراض عدم تأدیه فی‌المثل گواهی‌نامه عدم پرداخت چک. شرط دوم) درخواست بعد از اقامه دعوا.

طبق بند الف ماده 38 قانون مجازات اسلامی مصوب سال 1392 گذشت شاکی در جرایم غیرقابل گذشت موجب تخفیف در مجازات خواهد شد. اگر جرم غیرقابل گذشتی چند شاکی داشته باشد برای اعمال مقررات تخفیف، گذشت همه آنها ضروری نیست بلکه اگر برخی از آنان هم گذشت کنند دادگاه می‌تواند مقررات تخفیف را اعمال کند.