نکات حقوقی

شرکاء ساختمان موظفند در پرداخت هزینه ‌های مستمر و هزینه‌ هائی که برای حفظ و نگاهداری قسمت های مشترک بنا مصرف میشود به استناد  ماده 4 قانون تملک آپارتمانها ، مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیربنا ندارد از قبیل‌ هزینه‌های مربوط به سرایدار ، نگهبان‌ ، متصدی آسانسور ، هزینه‌ نگاهداری تاسیسات‌ ، باغبان‌ ، تزیینات قسمتهای مشترک و غیره‌ به‌طور مساوی بین مالکین یا استفاده‌کنندگان تقسیم می‌گردد

بزه نزاع دسته جمعی جرمی طرفینی بوده و تحقق آن مشروط به مشارکت دو گروه متخاصم است؛ بنابراین چنانچه متهمین از محل دیگری به محل سکونت شکات حمله اورده و آنها را مجروح نمایند، صدور حکم به بزه شرکت در نزاع دسته جمعی فاقد وجاهت قانونی است.

مطابق رای وحدت رویه مصوب در سال 1403: رسیدگی به جرائم ضابط دادگستری فاقد کارت،در صلاحیت محاکم عمومی است نه دادگاه انقلاب

 چنانچه زوج خارج از شرط تنصیف دارایی تعهد بر انتقال سه دانگ منزل مسکونی خود به زوجه کرده باشد این امر جزء حقوق ناشی از زوجیت زوجه محسوب نمی شود تا تعیین تکلیف نسبت به آن در دعوی طلاق ضرورت قانونی داشته باشد. در صورتیکه زوجه در این خصوص مدعی حقی باشد باید جداگانه با طرح دعوی در دادگاه ذی صلاح نسبت به اثبات ادعا و استیفای حقوق ادعایی خود اقدام نماید.

یکی از نکات مهم در پیش خرید ملک در حال ساخت ملاحظه قرارداد مشارکت سازنده با مالک می باشد. حقوق مندرج در قرارداد مشارکت،ضمانت اجراها و نحوه اجرای کار از عوامل مهم در تصمیم گیری می باشند.توجه به نکات ذیل حائز اهمیت است: ۱-در نظر داشته باشید که مالک طرف قرارداد شماست یا سازنده ۲-اگر سازنده طرف قرارداد شماست آیا طبق قرارداد مشارکت حق پیش فروش دارد یا خیر. ۳-حتی الامکان از محل ملک بازدید به عمل آوری

جعل مهر در گذرنامه، مصداق جعل در سند رسمی است و صاحب گذرنامه چنانچه دلیلی مبنی بر ارتکاب جعل توسط دیگری ارائه ندهد خود به عنوان مرتکب محکوم خواهد شد.

عقد اجاره نسبت به ملک مرهونه، منافاتی با حقوق مرتهن ندارد و از جمله تصرفات ممنوع شرعی و قانونی راهن محسوب نمی‌شود؛ بنابراین عقد اجاره‌ای که بعد از رهن و بدون رضایت مرتهن، منعقد شده باشد صحیح است.

تحقق بزه ارتشاء مشروط به این است که مرتشی وجه مأخوذه را در قبال انجام یا عدم انجام کاری تحصیل نموده باشد که در زمره وظایف وی بوده و در غیر این صورت، تعیین مجازات ارتشاء برای عمل ارتکابی فاقد وجاهت قانونی است.

اگر در عرصه معاملات رمز ارزهای دیجیتال فعالیت دارید،حتما پرداختها و معاوضه رمز ارزها را از درگاه صرافی های مجاز انجام دهید و از خرید و فروش کوین ها به عنوان حساب واسط به شدت بپرهیزید زیرا اتهاماتی نظیر تحصیل مال از طريق نامشروع متوجه شما می گردد و در مقام یک خریدار نیز اگر چه ریسک شناسایی شدن مقدار دارایی توسط سیستم بانکی و مالیاتی مطلوب نیست اما امنیت معامله بهتر است از بر باد رفتن کل سرمایه!

حق استفاده از مشاعات بجز قانون قابل زوال نیست اجازه همه واحدها به استفاده انحصاری طبقه همکف از حیاط مشاعی اسقاط حق انتفاع و واگذاری این حق به ایشان نیست بلکه اذن در انتفاع است و قابل رجوع می باشد و خریداران جدید ملزم به رعایت آن نیستند.

هرگاه در پرونده بین اصحاب دعوا صلح و سازش برقرار شود یا پرونده زمانی که در شعبه سازشی شورای حل اختلاف مطمح رسیدگی است به صلح ختم شود معمولا گزارش اصلاحی از سوی آن شعبه صادر می‌گردد که قطعی است.

برای آن که رای اصلاحی صادر شود، باید وقوع یک اشتباه لفظی در متن رای برای دادگاه احراز شود. قانوناً هر کدام از طرفین دعوی نیز می توانند وقوع اشتباه لفظی در صدور رای را به دادگاه گوشزد کنند. در این رابطه باید توجه داشت که صدور رای اصلاحی تنها در مورد آن دسته اشتباهاتی ممکن است که در اساس حکم اشتباه نشده باشد. در غیر این صورت باید از روش های اعتراض به رای استفاده کرد

آیا اشخاص می‌توانند علیه شهرداری در کمیسیون ماده ۱۰۰ طرح دعوا کنند؟ این حق برای ذینفع وجود ندارد که در کمیسیون ماده ۱۰۰ علیه شهرداری اقامه دعوا کند و خواستار رفع تعرض شهرداری شود. تنها شهرداری می‌تواند در مقام شاکی در خصوص اعلام تخلفات ساختمانی در کمیسیون ماده ۱۰۰ طرح دعوی کند.

باید توجه داشته باشیم هرچند اصحاب پرونده حق دارند به نظریه کارشناس در مهلت قانونی اعتراض کنند، ولی دادگاه تکلیفی به پذیرش آن ندارد و در صورتی که اعتراض را فاقد دلیل مثبته دانسته و نظریه کارشناس را منطبق بر اوضاع و احوال قضیه تشخیص دهد، می تواند اعتراض را مردود اعلام کرده و بر اساس نظریه کارشناسی اظهارنظر کند.

اگر فروشنده حق فسخ داشته باشد، برای اینکه بتواند مال فروخته شده خود را پس بگیرد، باید ضمن دادخواست تایید فسخ، خواسته استرداد مبیع را نیز از دادگاه بخواهد و یا بعد از صدور حکم تایید فسخ، دادخواست مجزا استرداد مبیع را مطرح کند.

برابر ماده 5 قانون آیین دادرسی کیفری متهم باید در اسرع وقت از موضوع و ادله اتهام انتسابی آگاه و از حق دسترسی به وکیل و سایر حقوق دفاعی مذکور در قانون آیین دادرسی کیفری بهره مند شود.

برابر ماده 96 قانون آیین دادرسی مدنی خواهان باید اصل اسنادی را که ضمیمه دادخواست کرده است در جلسه اول رسیدگی ارائه دهد در غیر اینصورت اگر اسناد عادی باشند و مورد تردید و انکار خوانده قرار بگیرند و دادخواست نیز متکی به ادله دیگری نباشد قرار ابطال دادخواست صادر می شود.

قانون اعسار‌مصوب ۲۰ آذر ماه ۱۳۱۳ شمسی ماده اول - معسر کسی است که به واسطه عدم کفایت دارایی یا عدم دسترسی به مال خود قادر به تأدیه مخارج محاکمه یا دیون خود نباشد.

هرگاه شخص در تصادفات برخلاف واقع خود را به عنوان راننده وسیله نقلیه مسبب حادثه معرفی کند، (به علت نداشتن گواهینامه ویا دلایل دیگر) به مجازات حبس درجه ۷ محکوم می‌شود، راننده نیز چنانچه در این امر تبانی کرده باشد به مجازات مذکور محکوم می‌شود. رانندگی بدون گواهینامه برای بار اول حبس‌ تعزیری تا دو ماه یا جزای نقدی تا ده میلیون ریال و یا هر دو مجازات و در صورت ارتکاب مجدد دو ماه تا شش ماه حبس دارد.

باید بدانیم اگر تغییر ظاهر یا رنگ درب واحد آپارتمان باعث ناهماهنگی با سایر واحدها شود، غیر مجاز است و سایر همسایگان میتوانند شخص را الزام به برداشتن درب مذکور نمایند.

فردی با مالک مواد مخدر توافق می کنند که ۳۰ کیلو گرم مواد مخدر از نوع تریاک برای وی حمل شود. مالک در غیاب حامل به جای تریاک، شیشه جاسازی می کند ، فرد حامل در قبال حمل شیشه مسئولیتی ندارد اما در قبال جرم واقعه به مجازات شروع به جرم حمل تریاک محکوم می شود.

فردی که در دادگاه بدوی محکوم شده و در عین حال رای غیابی بوده در صورتی که در مرحله تجدید نظر خواهی از آن رای حاضر نشود و لایحه ندهد و دادگاه تجدید نظر هم همان رای غیابی بدوی را تایید کند ، محکوم می تواند نسبت به این رای دادگاه تجدید نظر، واخواهی نماید.

نهر فرعی و جوی احداثی یک ملک برای ملک مجاور، ایجاد حریم نمی کند. به همین دلیل طرح دعوای صاحب آن علیه همسایه پذیرفته نمی شود.

ایثارگران در صورت تنزل از پست سازمانی بالاتر مشروط به عدم محکومیت آنها براساس آرای مراجع قضایی یا اداری به تنزل پست، از کلّیه حقوق و مزایای همان پست سازمانی یا همتراز شغل و پست قبلی برخوردار می‌شوند.

اخذ مال در کلاهبرداری، نقطه تکمیل شدن (نقطه پایان) جرم کلاهبرداری است در حالی که اخذ مال در خیانت در امانت قبل از جرم (نقطه شروع) صورت می گیرد.

شاید در اصطلاح عرفی دو واژه کلاهبرداری و خیانت در امانت، به جای هم یا مترادف هم به کار برده شود اما در اصطلاح حقوقی هم به لحاظ معنی و هم به لحاظ آثار، متفاوت است: تفاوت اساسی اولیه در مانور متقلبانه به هنگام ارتکاب بزه کلاهبرداری است. و تفاوت ثانویه در نتیجه این جرایم است طوری که در کلاهبرداری حتما خود فرد مجرم یا فرد مورد نظر وی منتفع شده و سود می برد اما در خیانت در امانت سود بردن مطرح نیست.

انکار و تردید دو شیوه ایراد به سند ارائه شده در دعواست اگر شخص امضا، اثر انگشت یا خط و مهر منسوب به خود را انکار کند، دارنده سند در جریان دعوا کارش به کارشناسی و طولانی شدن دادرسی می کشد اما اگر بعد از تنظیم سند و امضا کردن آن، گواهی امضا از دفترخانه بگیرد خود را در برابر این ایراد ایمن نموده است. برای کسب اطلاعات بیشتر به مقاله ای از من با عنوان " ادعای جعل و انکار و تردید "مراجعه فرمایید.

قابل توجه است که شُرب خمر یا خوردن مشروبات الکلی، جزو «جرایم حدی» تلقی میگردد به هر دلیلی، با این عنوان اتهام مواجهه شدید، بدانیم، موضوع قابل دفاع است چرا که مثبت بودن تست الکل، به اندازه اقرار، موثر در اثبات جرم نیست و تا زمانیکه اقرار نداشته باشید این اتهام قابل دفاع خواهد بود.

اگر به موجب قراردادی برای فروشنده به جهت عدم وصول چک خریدار، حق فسخی در نظر گرفته شده باشد، چنانچه فروشنده دعوای مطالبه وجه چک را مطرح نماید، حق فسخ او از بین میرود.

گواهی ای است که از سوی سرپرستی دادسرای عمومی و انقلاب برای شخصی که می خواهد سر پرستی و متولی اداره کردن امور اداری و زندگی شخص صغیر یا محجور را بعهده بگیرد صادر می شود . شخص قیم می بایستی کلیه امور اداری و حقوقی شخص صغیر یا محجور را زیر نظر اداره سرپرستی انجام دهد و بدون اجازه آن نمی تواند هیچ دخل و تصرفی در اموال صغیر یا محجور انجام دهد و می بایستی در خصوص کارهای انجام شده خود پاسخگو باشد.