نکات حقوقی

اگر فروشنده در موعد مقرر در قرارداد جهت تنظیم سند رسمی ملکی در دفترخانه حاضر نشود و در قرارداد برای تخلف فروشنده وجه التزام تعیین شده باشد، خریدار باید در موعد مقرر در دفترخانه حاضر و تعهدات خود را از بابت پرداخت الباقی ثمن انجام و با دریافت گواهی عدم حضور، دادخواست مطالبه وجه التزام را انجام دهد.

با عنایت به اینکه در دعاوی ابطال رای داور هدف خواهان تحصیل مال یا منفعت مالی نبوده بلکه صرفاً به استناد بندهای ذیل ماده ۴۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی درپی ابطال رای داور است فلذا دعوای مزبور مالی محسوب نمی شود. رای وحدت رویه شماره ۸۳۶ مورخ ۲۸/۶/۱۴۰۲ قابل استناد است.

طبق رأی وحدت رویه ۸۱۰ اگر (الف) ملک خود را به(ب)به صورت اقساطی بفروشد و ضمن قرارداد شرط شوددر صورتی که(ب) در موعد اقساط مبلغ را پرداخت نکند (الف)میتواند بیع را فسخ و ملک را پس بگیرد اگر(ب) قبل از اتمام اقساط، ملک را به (ج) انتقال دهد و پس از این انتقال(ب) اقساط خود به(الف) را نپردازد(الف)میتواند معامله رافسخ و ملک را که در تصرف(ج)است پس بگیرد.چه(ج) از وجود این شرط بین این دو نفر مطلع باشد چه نباشد

هرگاه بین شخصی با اداره ثبت احوال در مورد ماهیت و جزییات شجرنامه خانوادگی اش اختلاف باشد میتواند دادخواستی تحت این عنوان مطرح کند که رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه در محل ان اداره ثبت احوال است.

طبق رأی وحدت رویه ۸۰۹نگهداری یاحمل مشروبات الکلی عنوان قاچاق نداشته و رسیدگی به این جرم درصلاحیت دادگاه کیفری2-حتی اگراین مشروبات به صورت قاچاق وارد ایران شده باشندمثلا اگر«الف» مشروبات الکلی را ازمرزوارد ایران کرده باشد وبعدازورود به ایران آن رابه «ب»تحویل دهد و«ب» آن راحمل یا نگهداری کند؛رسیدگی به جرم(الف)طبق ماده ۴۴قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز در دادگاه انقلاب و جرم(ب)درکیفری2به عمل می آید.

حق استفاده از مشاعات، جزء حقوق ثابتی است که به موجب قانون ایجاد شده و بدون مجوز قانونی قابل زوال یا سلب از صاحب حق نیست. توافق مالکین بر استفاده انحصاری یکی از آن ها از مشاعات، ماهیتاً واگذاری حق انتفاع نیست بلکه اذن در انتفاع تلقی و قابل رجوع است. توافق مالکین سابق بر استفاده انحصاری یکی از آن ها از مشاعات، قابل تحمیل به مالکین جدید نیست.

آیا شهرداری می‌تواند بدون وجود طرح مصوب موافقت مالکان را برای فروش ملکشان جلب کند؟ شهرداری‌ها نمی‌توانند بدون وجود طرح مصوب موافقت مالکان برای فروش ملکشان را جلب کنند و هرگونه توافق در این مورد فاقد اعتبار است بنابراین با توجه به اینکه تصویب و اجرای طرح ، از مصادیق اعمال حاکمیت می‌باشد و با قوه قاهر همراه است تا طرحی موجود نباشد،چنین اختیاری برای شهرداری‌ها وجود ندارد.

جریمه از پیامدهای تخلف از مقررات اداری یا عمومی ای است که به سبب عدم پایبندی شهروند، رأساً توسط ماموران رسمی دولت (حکومت) در قالبهای مشخصی مثل اخذ پول، توقیف مال و محرومیت از حقوق اجتماعی مرتبط با خلاف همراه است اما جزای نقدی لزوما با رای قاضی و اغلب با دامنه محرومیت مالی وسیعتری همراه است و در مرحله اجرا امکان تبدیل به حبس و خدمات عمومی رایگان در صورت احراز شرایطی هست.

طبق قانون مجازات جرایم نیروهای مسلح، کارکنان وظیفه با غیب 15 روز پشت سر هم بدون عذر موجه فراری محسوب می شوند و اگر دستگیر شوند به حبس یا اضافه خدمت از 3 ماه تا 1 سال محکوم می شوند و اگر بار نخست باشد و ظرف 60 روز از آغاز غیبت خود را به یگان مربوطه معرفی کنند نهایتا تا 90 روز اضافه خدمت می گیرند.

اگر ملکی در توقیف باشد و به موجب قرارداد به خریدار فروخته شود، خریدار نمیتواند فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی نماید ولی امکان الزام فروشنده به مقدمات تنظیم سند رسمی مانند اخذ پایان کار وجود خواهد داشت.

خیار تأخیر ثمن صرفاً در بیع با ثمن موجل وجود دارد و در صورتی که بخشی از ثمن نقداً پرداخت شده باشد، خیار مذکور وجود ندارد.

مستثنیات دین به اموالی گفته می‌شود که توقیف و فروش در جهت پرداخت بدهی به بستانکار معاف هستند. فهرست مستثنیات دین در ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مصوب سال 1392 آمده است.

توجه داشته باشیم اگر قصد دارید ملکی بخرید که پایان کار ندارد علت عدم صدور آن یا به دلیل یک رای بر جریمه سنگین صادر شده که سازنده پرداخت نکرده و یا رای بر قلع و قمع صادر شده است. در هر دو صورت، تا زمانی که مشکل برطرف نشده، پایان کار صادر نخواهد شد. نتیجه اگر پایان کار صادر نشود، امکان اخذ سند تفکیکی وجود نخواهد داشت.

در صورتی که اشخاص ذینفع احتمال دهند که در آینده استفاده از دلایل و مدارک دعوای آنها از قبیل قراین و امارات، تحقیقات محلی و غیره ممکن است دچار مشکل و یا از دسترس خارج شود، میتوانند از طریق شورای حل اختلاف محل درخواست تامین دلیل بنمایند یعنی موارد مذکور صورت برداری، حفظ و ثبت شود، تا در آینده برای اثبات حق و یا دفاع در دادگاه از آن استفاده شود.

بر اساس قانون مجازات اسلامی، دیه کامل انسان، مبلغی است که برای قتل نفس غیر عمد مرد مسلمان به اولیای دم مقتول پرداخت میشود. بر اساس قوانین جدید در قانون (بیمه شخص ثالث) شرکتهای بیمه موظف به پرداخت دیه زن و مرد به مقدار یکسان و برابر شده اند. همچنین برای مواردی که دیه یک جراحت کمتر از یک سوم دیه کامل است، میان دیه زن و مرد تفاوتی وجود نخواهد داشت

اگر مالک، وکالتی جهت اخذ پایانکار به دیگری بدهد و سپس همان ملک موضوع وکالت را به شخص دیگری بفروشد، وکالت منفسخ می شود زیرا در عقود اذنی، اصولا قائم مقامی رخ نمی دهد و علی الاصول خریدار ملک قائم مقام موکل تلقی نخواهد شد.

گواهی تجرد برگه ای است که از طرف سازمان ثبت احوال صادر میشود و از طریق این گواهی می توان نسبت به سابقه صاحب شناسنامه آگاه شد ، که آیا در گذشته ازدواجی داشته است یا خیر؟ با این برگه می توان به سابقه شناسنامه هایی که اصطلاحا سفید شده می گویند پی برد. لازم به ذکر است فقط صاحب شناسنامه می تواند این گواهی را درخواست نماید.

یکی از این شیوه های نوین کلاهبرداری، کلاهبرداری اینترنتی میباشد و این امر مورد توجه قانونگذار قرار گرفته است و صراحتا در ماده ۷۴۱ قانون مجازات اسلامی مورد جرم انگاری قرارگرفته شده است و حسب ماده ۷۴۱ قانون مجازات اسلامی علاوه بر رد مال به صاحب آن به حبس از یک تا پنج سال یا جزای نقدی از ۵۰ میلیون ریال تا ۲۵ میلیون ریال و یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد.

شرط تحقق بزه کلاهبرداری مانور متقلبانه است فلذا وجود قرارداد فیمابین شاکی و متهم و اختلاف ناشی از قرارداد فاقد وصف کیفری است و جرم کلاهبرداری به وقوع نپیوسته است.

چنانچه شخصی مدعی است در ملک دیگری حق مجری دارد و صاحب ملک با انسداد مجرای آب، او را از این حق منع کرده است باید دعوی ممانعت از حق ارتفاق به طرفیت صاحب ملک طرح کند و دعوی رفع مزاحمت از طریق برداشتن مانع و رهاسازی مجرای آب در محاکم دادگستری مسموع نیست.

ماه های حرام، محرم، رجب، ذی القعده و ذی الحجه می باشد و دیه در این ماه یک سوم اضافه میشود.

برگه ای می باشد که ظرف مدت 10 روز از تاریخ سررسید سفته از بانک دریافت می شود و امکان مطالبه خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سررسید سفته را محقق می سازد.

کلاهبرداری به‌معنای بردن مال متعلق به دیگری با به کارگیری انواع مانورهای متقلبانه موثر در فریب دادن است.امروزه طیف وسیع و البته مشابهی از کلاهبرداری ها قابل مشاهده است که علائمی نظیر دادن وعده های خلاف عادت بدون پشتوانه قانونی قابل استعلام و شرط کردن اجرای تعهد به پرداخت های متعدد از سمت شما و به کارگیری خطوط ارتباطی غیرقابل استعلام مثل تلگرام یا گمراه کننده مثل سیم کارت دیگران خطر را نشان می دهد.

کاربر گرامی در نظر داشته باشید هرگاه چک در سامانه صیاد ثبت شده باشد شما می‌توانید بلافاصله جهت وصول وجه چک تنها علیه صادر کننده درخواست صدور اجراییه نمایید. و اگر بخواهید علیه ضامن یا ظهر نویس نیز طرح دعوا نمایید باید دادخواست جداگانه باشد نه با صدور اجراییه

به دلالت ماده 313 قانون امور حسبی، در صورتی که تمام ورثه و اشخاصی که در ترکه شرکت دارند حاضر و رشید باشند به هر نحوی که بخواهند می توانند ترکه را بین خود تقسیم نمایند؛ لیکن اگر مابین آن ها محجور یا غایب باشد تقسیم ترکه توسط نمایندگان آن ها در دادگاه به عمل می آید.

توجه نمایید زوجه در هر حال می تواند برای نفقه زمان گذشته خود اقامه دعوی نماید و طلب او از بابت نفقه مزبور، طلب ممتاز بوده... ولی اقارب (نزدیکان مثل فرزند، پدر و ...) فقط نسبت به آتیه (آینده) میتوانند مطالبه نفقه نمایند. نفقه جاریه نیز به طریق اولی قابل مطالبه خواهد بود.

افراد در تنظیم قراردادها معمولا قراردادهایی که در چند صفحه تنظیم میشوند، تمام صفحات را امضا نمی نمایند لذا امکان جابجا کردن صفحات قرارداد وجود دارد؛ پس توصیه می‌شود حتماً تمام صفحات را به ترتیب امضا نمایید.

در صورت ورشکستگی مرد، زن حق مطالبه نفقه خود را دارد، ورشکستگی شوهر مانع از پرداخت نفقه به همسرش نمیشود و نفقه زوجه مقدم بر سایر طلبکاران می باشد.

زندگی نکردن فرزندان واجب النفقه با پدر خودشان و عدم اطاعت از وی، باعث سقوط نفقه فرزندان نمی شود.

دعوی ملاقات با فرزند دختر/پسر بالغ (دختران نه سال تمام قمری و پسران 15سال) مسموع نیست؛ زیرا قانون در این خصوص راجع به شخص بالغ سکوت اختیار کرده است ولیکن عدم امکان اتخاذ تصمیم ماهوی از سوی دادگاه به معنای ممنوعیت والدین از برقراری روابط عاطفی و احساسی با فرزندشان نیست.