نکات حقوقی

چنانچه موجر پس از اتمام موعد اجاره بخواهد به صورت فوري دستور تخليه مستاجر را بگیرد می بایست حتما اجاره نامه در ۲ نسخه باشد و دو شاهد ذیل آن را امضاء نموده باشند در غیر این صورت مشمول تخليه عادی که مستلزم مدت بیشتری است خواهد بود. حتما نیاز نیست که اجاره نامه به صورت رسمی یا در دفتر املاک تنظیم شود و صرفا رعایت شرایط مذکور کافیست.

در نظر داشته باشید تصرف یا قبض مال توسط هبه گیرنده یا متهب پس از هبه شرط صحت و تکامل عقد هبه می باشد.

در نظر داشته باشید دلایل اثبات جرم شامل اقرار،سند کتبی عادی یا رسمی، شهادت شهود و علم قاضی می باشد و مواردی مانند صدای ضبط شده و یا فیلم و... به عنوان دلیل محسوب نیست اما به عنوان اماره قابلیت استناد داشته و می تواند موجب رسیدن قاضی به علم و اقناع وجدان گردد.

سوالی که اکثرا پرسیده می شود.با توجه به اینکه سفته در فیلم های پخش شده در تلویزیون به کرات به عنوان نماد طلب طلبکار از بدهکار معرفی شده است لذا اکثرا گمان می برند که سفته کاربرد بهتری دارد و سهل الوصول تر است که چنین نیست و چک به صرف ارائه به بانک در موعد مقرر از سررسید و دریافت برگه برگشتی یا عدم تادیه کلیه امتیازات سند تجاری را دارا می گردد اما سفته نیازمند واخواست با پرداخت هزینه مقرر است.

چنانچه در دوران عقد ازدواج موقت زوج یا زوجه‌ فوت نمایند طرف مقابل از متوفی ارث نمی برد و چنانچه فرزند مشترکی به دنیا بیاید صرفا فرزند مشترک ارث می برد.

تفکیک و صدور سند برای زمین هایی که مساحت آنها کمتر از حد نصاب مشخص باشد، به جهت جلوگیری از خرد شدن املاک زارعی ممنوع است لذا تفکیک زمین های کشاورزی بین مالکین و صدور سند تفکیکی برای هر مالک، فقط در صورتی امکانپذیر است که حد نصاب های مذکور رعایت شده باشد و الا صرفا سند مشاعی برای مالکین صادر خواهد شد ..

برای مطالبه چک دارنده چک می تواند1_درمحل صدورچک 2_درمحلی که چک برگشت می خورد ۳_درمحلی که خوانده اقامت دارد اقدامات قضایی انجام دهد ودر هرکدام اقدام کند دادگاه یاد شده صلاحیت رسیدگی خواهد داشت.به عبارت دیگر خواهان مختاراست درانتخاب هریک از محلهای یاد شده، دادخواست خودرا تقدیم دادگاه نماید.

اگر در سایت های اینترنتی معامله میکنید یا ثبت نام میکنید توجه کنید شرایط و ضوابط آن چیست و در ابتدا آن را مطالعه کنید . اکثریت سایت ها دارای علامت تیک زدن هستند که اگر آن را فعال کنید در وقع امضای شماست که نشانگر قبولی شما در آن توافق است. توجه کنید اگر در سایت معامله میکنید مبلغ و هزینه ارسال و تمام موارد مشخص شده باشد.

از طریق دفاتر ثبت اسناد کشور و معاونت قضایی دادستانی کل کشور و ادارات ثبت اسناد و املاک می‌توان جهت استعلام نسبت به وضعیت ممنوع المعامله بودن افراد اطلاع پیدا کرد. بنابراین، قبل از انجام هرگونه معامله با هر شخصی و در هر معامله ای به منظور جلوگیری از بروز مشکلات بعدی از این موضوع آگاهی کسب کنید.

راننده مقصر اگر فوت کند، طبق قانون جدید بیمه شخص ثالث، شرکت بیمه باید دیه این شخص را به خانواده‌اش پرداخت کند. همچنین اگر راننده مقصر دچار صدمات جرحی شود و آسیب ببیند، شرکت بیمه موظف است که دیه را به خود شخص نیز بپردازد.

نفقه فرزند پسر تا سن ۱۸ سالگی و بعد از آن در صورت اشتغال به تحصیل و فقدان درآمد تا سن بیست و پنج ‌سالگی و دختر تا زمانی که مجرد است و فاقد درآمد است برعهده پدر است ولی برای نفقه گذشته نمی ‌تواند اقدام کند. . نفقه دختر مطلقه دختری که طلاق گرفته است در صورتی ‌که توان تامین معیشت خود را نداشته باشد می ‌تواند از پدر نفقه بگیرد.

سن ازدواج در ایران ۱۳ سال برای دختر و ۱۵ سال برای پسر است و ازدواج دختران کمتر از ۱۳ سال و پسر کمتر از ۱۵ سال منوط است به اذن ولی، به شرط مصلحت با تشخیص دادگاه صالح.

۱ – رضایت همسر اول را داشته باشد. ۲ – همسرش بیمار باشد و قادر به ایفای وظایف زناشویی نباشد. ۳ – زن ، زندگی خانوادگی را ترک نماید. ( اخذ رأی قطعی الزام به تمکین زن ۴ – ابتلاء زن به جنون یا امراض صعب العلاج (جنون و ابتلاء به بیماری که دوام زندگی زناشویی را برای طرف دیگر مخاطره‌ آمیز کند ۵ – محکومیت زن به پنج سال حبس ۶ – ابتلاء زن به هر گونه اعتیاد مضر ۷ – غائب و مفقودالاثر شدن زن ۸ – عقیم

 مطابق اصل 40 قانون اساسی, هیچ کس نمی تواند اعمال حق خود را وسیله اضرار دیگری قرار دهد

در صورتی كه به علت طلاق یا به هر علت دیگر، پدر و مادر كودك در یک منزل سکونت نداشته باشند، هر یک از آنها که فرزند تحت حضانت او نمیباشد، حق دارد فرزند خود را ملاقات نماید شایان ذکر است این حق برای سایر بستگان طفل نیز برقرار است تعیین زمان و مکان ملاقات و سایر جزئیات مربوط به آن در صورت اختلاف بین والدین با دادگاه است.

اگر زوجه هنگام طلاق باکره باشه میتونه بلافاصله بعد از طلاق به ثبت احوال مراجعه و درخواست حذف نام همسر سابق از شناسنامه بکنه اما اگر باکره نباشه زوجه بعد از طلاق نمیتونه پاک کنه مگر اینکه عقد جدید ثبت کنه بعد از ثبت عقد نکاح جدید به ثبت احوال مراجعه و درخواست حذف بنماید

توجه داشته باشید ، زوجه میتواند بعد از عقد نکاح ، مهریه خود را به نرخ روز مطالبه نماید و طبق قانون مدنی در مورد دختر باکره نیز مادامی که صیغه طلاق جاری نشده ، تمام مهریه قابل مطالبه است که به اشتباه رایج، تنها نصف آن را دریافت میکنند.

زن بابت کارهایی که در منزل شوهر انجام میدهد از جمله تولد فرزند، تربیت فرزند، نگهداری و تمیزی خانه ، کارهای جاری خانه، وظایف زناشویی و... اگه به قصد تبرع نباشد یعنی با نیت مجانی بودن انجام ندهد، میتواند در طی سالهای زندگی مشترک تقاضای اجرت المثل نماید که توسط کارشناس تعیین میگردد و زوج مکلف به پرداخت آن است.

عاقله خویشان مذکر و مردی هستند که با قاتل رابطه نسبی و خونی دارند یعنی همان هایی که از فرد ارث می برند عاقله وی نیز هستند با این تفاوت که بچه و غیر بالغ در شمار عاقله نیستند و کسانی هم که توانایی مالی ندارند شمال عاقله محسوب نمی شوند و زنان هم عاقله محسوب نمی شوند.

اینکه برخی افراد فکر می کنند تعیین مهریه بالا تر از ۱۰۰ سکه اعتباری ندارد اما این حرف اشتباه است افراد می توانند که بیشتر از این تعداد هم مهریه تعیین کنند. پس مهریه بالا تر از ۱۱۰ سکه قابل وصول است. نکته دیگر آن که مهریه پس از فوت شوهر هم قابل وصول است از اموال باقی مانده شوهر.

برای درخواست تأمین دلیل باید به شوراهای حل اختلاف محل مراجعه کنید. قبل از اینکه اقدام به طرح دعوا نمایید می‌توانید درخواست تأمین دلیل نمایید.

هر یک از ورثه یا شخص ذی‌نفع می‌تواند از دادگاه گواهی انحصار وراثت تحصیل نماید. اخذ گواهی انحصار وراثت به معنای مطالبه سهم ­الارث نیست بلکه فقط برای تعیین ورثه است.

افرادی که خود را پزشک معرفی می‌کنند حتما دارای شماره نظام پزشکی در زمینه ای می‌باشند برای مثال پزشکی که جراح مغز و اعصاب است نمی‌تواند خود را پزشک قلب جا بزند.⚖⚖ یا کسی که دکتر پوست و مو است نمی‌تواند ارتوپدی کند اگر چنین کند و خارج از تخصص خود طبابت کند مثل کسی است که اصلا پزشک نیست.⚖⚖ شماره نظام پزشکی را استعلام کنید و مطمئن شوید که وی پزشک است.⚖⚖

زمانی است که از شما می‌خواهند شهادت دهید؟ اگر شهادت ندهید چه میشود؟⚖⚖ در جرائم مهم اگر شاهد شهادت ندهد جلب میشود ولی در اکثرا جرائم و حتی موضوعات حقوقی شهادت دادن الزامی نیست ....⚖⚖ ولی اگر دو یا چند شاهد وجود داشته باشد علاوه بر اینکه باید شهادت راست داده شود، باید شهادت افراد نزدیک به بهم باشد، اگر شهادت ها متفاوت باشد هر دو شهادت ساقط می‌شود و تاثیر خود را نمی‌گذارد.⚖

هرگاه زوجه بدون علت محکمه پسندی زندگی مشترک را ترک کند و با اراده خود از خانه زوج خا ج شود، با جمیع شرایط معینه، به تشخیص مقام قضایی، ناشزه خوانده میشود و نشوز مانع از استحقاق نفقه در این ایام به زوجه میباشد

در هر قراردادی اعم از بیع، اجاره، و هر عقد معوض دیگری هرگاه به هر دلیلی در نحوه پرداخت ثمن و اجور حاصله توافقی در قرارداد تاخیر و یا نقصانی ایجاد شود ،طرف مقابل میتواند با وجه التزام . خسارات ناشی از تاخیر و یا عدم پرداخت را جبران نماید که معمولا به صورت روزانه ذیل قرارداد قید میشود

زمانی که در مرحله بدوی دعاوی حقوقی رای اعم از حکم و قرار به ضرر یکی از طرفین دعوا صادر شده باشد و شخص متضرر قصد اعتراض به حکم را داشته باشد تنها می‌ تواند به آن حکم صادر شده اعتراض کند و نمی تواند خواسته جدیدی را در مرحله تجدید نظر مطرح کند مثلا اگر خواهان متضرر دادخواست به خواسته اثبات مالکیت را داشت حق طرح خواسته خلع ید به عنوان خواسته جدید را نمی تواند در مرحله تجدید نظر داشته باشد.

در وکالت طلاق توافقی حتما حق اسقاط تجدید نظرخواهی و فرجام را بگیرید تا در انجام طلاق خللی ایجاد نشود . حق ضم امین و وکیل را هم اسقاط نمایید . دقت کنید که وکالت بلاعزل باشد . اگر می خواهید مهریه کماکان بر ذمه زوج باشد در هنگام تنظیم وکالتنامه طلاق میزان بذل مهریه را تعیین نمایید . برای تسریع در انجام طلاق توافقی با وکیل مشاوره نمایید تا زمانهای مشاوره اداره بهزیستی را حذف نمایند .

باید بدانیم تنطیم سند رسمی یکسری اثار وتبعات حقوقی دارد منجمله ۱-سند رسمی در باره طرفین و وراث و قائم مقام آنها نافذ ومعتبراست 2- تاریخ سند رسمی معتبر است حتی بر علیه ثالث 3- انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع باخذوجه یامال یاتعهد به تأدیه وجه یاتسلیم مال مسموع نیست

درباره اختلافات ثبتی و ملکی که بین اشخاص با یکدیگر یا بین اشخاص با سازمان ثبت اسناد و املاک پیش می آید بطور کلی دو مرجع، صلاحیت رسیدگی دارند: ۱- دادگاهها ۲- مراجع و هیئت های ثبتی ویژه‌ای که در قانون ثبت اسناد و املاک پیش بینی شده است.