نکات حقوقی

ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد واملاک همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.

ماده ۴۷ قانون. ثبت اسناد واملاک در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفا‌تر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است: کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقوله که در دفتر املاک ثبت نشده. صلحنامه و هبه‌نامه و شرکتنامه.

اصل ۳۷ - اصل، برائت است و هیچ‌كس از نظر قانون مجرم شناخته نمی‌شود، مگر اینكه جرم او در دادگاه صالح ثابت گردد.

تشخیص عمران و احیاء و تاسیسات متناسب و تعیین نوع زمین دائر و تمیز بائر از موات به عهده وزارت مسکن و شهرسازی است این تشخیص قابل اعتراض در دادگاه صالحه می‌باشد.

تعهد پرداخت هر گونه دین و یا بدهی فقط به پول رایج کشور انجام‌ پذیر است مگر آن که با رعایت مقررات ارزی کشور ترتیب دیگری بین‌ بدهکار و بستانکار داده شده باشد.

هرکس از اجرای حکم دادگاه در مورد حضانت طفل استنکاف کند یا مانع اجرای آن شود یا از استرداد طفل امتناع ورزد، حسب تقاضای ذینفع و به دستور دادگاه صادرکننده رأی نخستین تا زمان اجرای حکم بازداشت می‌شود.

حضور کودکان زیر پانزده سال در جلسات رسیدگی به دعاوی خانوادگی جز در موارد ضروری که دادگاه تجویز می‌کند ممنوع است.

نخستین قانون جامع و مدون درباره مالیات های مستقیم در سال ۱۳۴۵ و تحت عنوان قانون مالیات های مستقیم به تصویب رسید و در سال ۱۳۶۶ تغییرات یافت و در پنج باب به تقریر درآمد و در موارد متعددی مورد اصلاح قرار گرفت تا در نهایت جدیدترین اصلاحات در قانون مالیات بر ارزش افزوده در دوم خرداد ماه سال هزار و چهارصد اعمال شد و در قانون مذکور علاوه بر مالیات بر ارزش افزوده به وضع مالیات ها و عوارض خاص نیز پرداخت.

در امر وصول مطالبات در فعالیت تجاری اشخاص حقیقی و حقوقی، معماری اولیه توافق به عنوان بستر مطالبه، بسیار واجد اهمیت است. به عبارتی ،قبل از فروش کالا یا خدمات و قبل از تنظیم قراردادهای منشا طلب،میبایست بستر تسهیل کننده وصول مطالبات در نظر گرفته شود و باید ریسک عدم وصول مطالبات را کاهش داد. گاهی ضمانت اجرای ریالی که برای عدم پرداخت وجه در نظر گرفته می‌شود،سبب اصلی عدم وصول مطالبات است.

آیا می‌دانید طبق ماده ۱۹۸ قانون مالیات‌های مستقیم، در شرکتهای منحل شده، مدیران تصفیه اشخاص حقوقی و در سایر شرکت‌ها، مدیران اشخاص حقوقی غیردولتی به طور جمعی یا فردی نسبت به پرداخت مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی و همچنین مالیات‌های که اشخاص حقوقی به موجب این قانون و قانون مالیات بر ارزش افزوده مکلف به کسر یا وصول یا ایصال آن می‌باشند و در دوران مدیریت آنها قطعی شده باشد با شخص حقوقی مسئولیت تضامنی است

از آگاهی‌های کاذب اجتناب کنید. در بعضی مسائل ادعای آگاهی، پاشنه آشیل خواهد بود. به تجربه دیدم افراد غیر متخصصی که در موضوعات حقوقی ادعای آگاهی می‌کنند بیشتر آسیب دیدند. یادم هست وقتی نوجوان بودم روی کتاب قانون که در کتابخانه خانه پدرم بود نوشته بود (می‌توانید وکیل خود باشید) بعدها که در وکالت مشغول شدم فهمیدم که این ناممکن است و برای فروش کتاب به عموم جامعه شما نمی‌توانید وکیل خود باشید.

اگر با چنین موضوعی مواجه شدید و امکان حضور در خوزستان را داشتید، حتما با سند و یا فیش حقوقی به خوزستان و شعبه مربوطه مراجعه کنید و اگر بار اولتان باشد با اخذ تامین و تعهد امکان برایت و مختومه شدن وجود دارد.

ممکن است قرارداد کار به صورت ساعتی منعقد گردد. در این صورت نیز به نسبت ساعات کار انجام شده وفق ماده ۴ قانون تامین اجتماعی، کارفرما می بایست بیمه رد نماید در غیر اینصورت از طریق اداره کار می توان الزام کارفرما به پرداخت حق بیمه ایام اشتغال درخواست نمود.

بهتر است، برای اینکه خیال خودتون رو از باب فک پلاک هنگام فروش راحت کنید. در مبایعه نامه، برای خودتون بعنوان فروشنده، حق فسخ قرارداد در حالتی که ظرف مدت معین، پلاک فک نشود و یا تعیین خسارت روزانه در صورت عدم فک پلاک در مدت معین، تنظیم کنید.

زوجه در صورتی که مهریه را بذل نموده و حق رجوع از مابذل را از خود ساقط ننموده باشد، تحت شرایطی می تواند از مابذل رجوع نماید: ۱- رجوع تا پایان مدت عده باشد. ۲- اراده رجوع از مابذل به همسر اعلام و نامبرده از آن مطلع شود، اگر زوج از ان اطلاع نیابد و مدت عده بگذرد، به دلیل عدم امکان رجوع زوج به زوجه، رجوع از مابذل صحیح نمیباشد. ۳- اعلام اراده از طریق ارسال اظهارنامه به زوج و یا اخطار دفتر طلاق باشد

در فرضی که دادگاه تجدیدنظر در راستای اعمال بند «الف» ماده ۴۵۰ قانون آیین دادرسی کیفري مصوب ۱۳۹۲ پرونده را حسب تشخیص خود به دادگاه صادرکننده رأي ارسال می کند تا این مرجع رفع نقص نماید، دیگر دادگاه اخیر نمی تواند در اجراي ماده ۳۴۱ آن قانون، پرونده را به دادسرا ارسال کند تا دستورات دادگاه تجدید نظر را انجام دهد.

حداکثر قدرالسهم شهرداری ناشی از تفکیک و افراز اراضی شهری ۲۵ درصد بابت شوارع و ۲۵ درصد بابت فضای سبز در اراضی بیش از ۵۰۰ مترمربع تجویز شده است.

باید توجه داشته باشیم فوت متهم پس از ارتکاب بزه ایراد صدمه بدنی ناشی از بی احتیاطی در امر رانندگی، موجب صدور قرار موقوفی تعقیب نسبت به جنبه خصوصی بزه (دیه) است.

جزای نقدی پس از فوت متهم ساقط می شود. مستند ماده ۱۴ قانون آیین دادرسی کیفری

در صورتیکه ریزش نما بر اثر قوه قاهره و حوادث غیر مترقبه نباشد اصل بر مسئولیت مالک ساختمان است که پس از طرح شکایت یا تقدیم دادخواست از طریق بررسی کارشناسی و تخصصی سبب حادثه - که ممکن است شخص یا اشخاص دیگر نیز باشد. مشخص و داری مسئولیت کیفری (دیه) از باب ارتکاب جرم غیرعمدی (بی احتیاطی و عدم رعایت ضوابط و اصول فنی) یا مسئولیت مدنی با احراز ارکان سه گانه ضرر، فعل زیان بار و رابطه سببیت میباشد.

آیا میدانید چنانچه چک شما سرقت شده باشد می توانید به بانک دستور عدم پرداخت وجه چک را بدهید. توجه داشته باشید پس از این دستور یک هفته فرصت دارید که با طرح شکایت مرتبط در مرجع قضایی گواهی شکایت خودرا به بانک تحویل دهید در غیر این صورت پس از پایان مهلت و عدم ثبت شکایت از جانب شما بانک وجه چک را به دارنده چک پرداخت خواهد کرد.

حکم الزام به تمکین از احکام تاسیسی است و بهره برداری زوج از آثار آن نیازمند صدور اجرائیه و امتناع زوجه است. بنابراین در فرض عدم صدور اجراییه، محکوم له نمی تواند از آثار عدم تمکین (از جمله تجویز ازدواج مجدد) بهره مند شود.

در دعوی طلاق از ناحیه زوجه، صرف تنفر از شوهر نمی تواند موجبی برای از هم گسیختن نهاد مقدس خانواده و پذیرش دعوی باشد و زوجه باید دلیلی مبنی بر عسر و حرج خود و یا ثبوت و تحقق شرایط ضمن عقد نکاح را ارائه دهد.

با صدور رای شماره ۴۸۸ دیوان عدالت اداری و با تکیه بر نظریه فقهی شورای نگهبان اینگونه اعلام شد که (( مهریه شرعی همان است که در ضمن عقد واقع شده است و ازدیاد مهر بعد از عقد شرعاً صحیح نیست و ترتب آثار مهریه بر آن خلاف موازین شرع شناخته شد)) بنابراین افزایش مهریه اصولا ممکن نیست .

قوه قاهره به عواملی اطلاق می گردد که سه ویژگی توأمان غیرقابل پیش‌بینی، غیرقابل اجتناب و خارج از اراده طرفین دارند و عذر موجهی بابت انجام نشدن تعهد برای همیشه یا تا زمانی معلوم و نامعلوم است و پس از اثبات وجود آن متعهد را از بار مسئولیت خسارات می رهاند.

در خلع ید از قبل رابطه قراردادی وجود ندارد و از موارد آن می توان به غصب اشاره نمود. اما در تخلیه ید از قبل رابطه قراردادی وجود دارد به عنوان مثال در رابطه بین موجر و مستاجر که قرارداد اجاره تنظیم شده است در صورت اختلاف از موارد تخلیه ید است.

«ودیعه عقدی جایز است». (مفاد ماده ۶۱۱ قانون مدنی) لذا هر کدام از مودع و مستودع هر زمان که بخواهند، می‌توانند آن را بر هم زنند. چند‌نمونه ودیعه سپردن اموال به همسایه در هنگام سفر، مصداق ودیعه است، اگرچه عنوان عقد ودیعه را ذکر نکنند. نگاهداری از اسلحه، موبایل و… که در نگهبانی بعضی از ادارات تحویل داده می‌شود. نگاهداری کفش‌ها در مساجد.

دریافت چک صیادی بدون ثبت هیچ فرقی با یک سند عادی ندارد. در تنظیم قرارداد با چک صیادی اینطور شرط کنید: در صورتی که چک صیادی مندرج در این قرارداد ظرف ۲۴ ساعت ثبت نگردد.حق فسخ برای فروشنده ایجاد می شود و فروشنده می تواند مبلغ ۵۰ میلیون تومان نیز بابت خسارت فسخ قرارداد از خریدار دریافت کند.

درصورتی که قصد فروش قسمتی از یک زمین را دارید (مثلا ۲ دانگ یا به طور مثال ۵۰۰ متر مربع) با توجه به اینکه زمین بر خلاف خانه قابل افراز است حتما موقعیت مکانی زمین را مشخص کنید به طور مثلا بنویسید ۱ دانگ از ۶ دانگ زمین زراعی که در قسمت شمالغربی زمین اصلی و در مجاورت جاده قرار دارد موضوع معامله است. در غیر اینصورت نیاز به پروسه افراز با نظر کارشناس و در صورت غیر قابل افراز بودن مزایده ملک می باشد.

یکی از موثرترین راه های جبران خسارت در صورت عدم انجام تعهد تعیین وجه التزام است. می توان برای تاخیر یا عدم انجام تعهد هر کدام جداگانه وجه التزام تعیین کرد. به طور مثال در صورت تاخیر در پرداخت مبلغ قرارداد به ازای هر روز مبلغ ۵ میلیون تومان و در صورت فسخ معامله ۱۰ درصد مبلغ قرارداد وجه التزام عدم انجام تعهد پرداخت شود.