نکات حقوقی

خیار تأخیر ثمن صرفاً در بیع با ثمن موجل وجود دارد و در صورتی که بخشی از ثمن نقداً پرداخت شده باشد، خیار مذکور وجود ندارد.

مستثنیات دین به اموالی گفته می‌شود که توقیف و فروش در جهت پرداخت بدهی به بستانکار معاف هستند. فهرست مستثنیات دین در ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مصوب سال 1392 آمده است.

توجه داشته باشیم اگر قصد دارید ملکی بخرید که پایان کار ندارد علت عدم صدور آن یا به دلیل یک رای بر جریمه سنگین صادر شده که سازنده پرداخت نکرده و یا رای بر قلع و قمع صادر شده است. در هر دو صورت، تا زمانی که مشکل برطرف نشده، پایان کار صادر نخواهد شد. نتیجه اگر پایان کار صادر نشود، امکان اخذ سند تفکیکی وجود نخواهد داشت.

در صورتی که اشخاص ذینفع احتمال دهند که در آینده استفاده از دلایل و مدارک دعوای آنها از قبیل قراین و امارات، تحقیقات محلی و غیره ممکن است دچار مشکل و یا از دسترس خارج شود، میتوانند از طریق شورای حل اختلاف محل درخواست تامین دلیل بنمایند یعنی موارد مذکور صورت برداری، حفظ و ثبت شود، تا در آینده برای اثبات حق و یا دفاع در دادگاه از آن استفاده شود.

بر اساس قانون مجازات اسلامی، دیه کامل انسان، مبلغی است که برای قتل نفس غیر عمد مرد مسلمان به اولیای دم مقتول پرداخت میشود. بر اساس قوانین جدید در قانون (بیمه شخص ثالث) شرکتهای بیمه موظف به پرداخت دیه زن و مرد به مقدار یکسان و برابر شده اند. همچنین برای مواردی که دیه یک جراحت کمتر از یک سوم دیه کامل است، میان دیه زن و مرد تفاوتی وجود نخواهد داشت

اگر مالک، وکالتی جهت اخذ پایانکار به دیگری بدهد و سپس همان ملک موضوع وکالت را به شخص دیگری بفروشد، وکالت منفسخ می شود زیرا در عقود اذنی، اصولا قائم مقامی رخ نمی دهد و علی الاصول خریدار ملک قائم مقام موکل تلقی نخواهد شد.

گواهی تجرد برگه ای است که از طرف سازمان ثبت احوال صادر میشود و از طریق این گواهی می توان نسبت به سابقه صاحب شناسنامه آگاه شد ، که آیا در گذشته ازدواجی داشته است یا خیر؟ با این برگه می توان به سابقه شناسنامه هایی که اصطلاحا سفید شده می گویند پی برد. لازم به ذکر است فقط صاحب شناسنامه می تواند این گواهی را درخواست نماید.

یکی از این شیوه های نوین کلاهبرداری، کلاهبرداری اینترنتی میباشد و این امر مورد توجه قانونگذار قرار گرفته است و صراحتا در ماده ۷۴۱ قانون مجازات اسلامی مورد جرم انگاری قرارگرفته شده است و حسب ماده ۷۴۱ قانون مجازات اسلامی علاوه بر رد مال به صاحب آن به حبس از یک تا پنج سال یا جزای نقدی از ۵۰ میلیون ریال تا ۲۵ میلیون ریال و یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد.

شرط تحقق بزه کلاهبرداری مانور متقلبانه است فلذا وجود قرارداد فیمابین شاکی و متهم و اختلاف ناشی از قرارداد فاقد وصف کیفری است و جرم کلاهبرداری به وقوع نپیوسته است.

چنانچه شخصی مدعی است در ملک دیگری حق مجری دارد و صاحب ملک با انسداد مجرای آب، او را از این حق منع کرده است باید دعوی ممانعت از حق ارتفاق به طرفیت صاحب ملک طرح کند و دعوی رفع مزاحمت از طریق برداشتن مانع و رهاسازی مجرای آب در محاکم دادگستری مسموع نیست.

ماه های حرام، محرم، رجب، ذی القعده و ذی الحجه می باشد و دیه در این ماه یک سوم اضافه میشود.

برگه ای می باشد که ظرف مدت 10 روز از تاریخ سررسید سفته از بانک دریافت می شود و امکان مطالبه خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سررسید سفته را محقق می سازد.

کلاهبرداری به‌معنای بردن مال متعلق به دیگری با به کارگیری انواع مانورهای متقلبانه موثر در فریب دادن است.امروزه طیف وسیع و البته مشابهی از کلاهبرداری ها قابل مشاهده است که علائمی نظیر دادن وعده های خلاف عادت بدون پشتوانه قانونی قابل استعلام و شرط کردن اجرای تعهد به پرداخت های متعدد از سمت شما و به کارگیری خطوط ارتباطی غیرقابل استعلام مثل تلگرام یا گمراه کننده مثل سیم کارت دیگران خطر را نشان می دهد.

کاربر گرامی در نظر داشته باشید هرگاه چک در سامانه صیاد ثبت شده باشد شما می‌توانید بلافاصله جهت وصول وجه چک تنها علیه صادر کننده درخواست صدور اجراییه نمایید. و اگر بخواهید علیه ضامن یا ظهر نویس نیز طرح دعوا نمایید باید دادخواست جداگانه باشد نه با صدور اجراییه

به دلالت ماده 313 قانون امور حسبی، در صورتی که تمام ورثه و اشخاصی که در ترکه شرکت دارند حاضر و رشید باشند به هر نحوی که بخواهند می توانند ترکه را بین خود تقسیم نمایند؛ لیکن اگر مابین آن ها محجور یا غایب باشد تقسیم ترکه توسط نمایندگان آن ها در دادگاه به عمل می آید.

توجه نمایید زوجه در هر حال می تواند برای نفقه زمان گذشته خود اقامه دعوی نماید و طلب او از بابت نفقه مزبور، طلب ممتاز بوده... ولی اقارب (نزدیکان مثل فرزند، پدر و ...) فقط نسبت به آتیه (آینده) میتوانند مطالبه نفقه نمایند. نفقه جاریه نیز به طریق اولی قابل مطالبه خواهد بود.

افراد در تنظیم قراردادها معمولا قراردادهایی که در چند صفحه تنظیم میشوند، تمام صفحات را امضا نمی نمایند لذا امکان جابجا کردن صفحات قرارداد وجود دارد؛ پس توصیه می‌شود حتماً تمام صفحات را به ترتیب امضا نمایید.

در صورت ورشکستگی مرد، زن حق مطالبه نفقه خود را دارد، ورشکستگی شوهر مانع از پرداخت نفقه به همسرش نمیشود و نفقه زوجه مقدم بر سایر طلبکاران می باشد.

زندگی نکردن فرزندان واجب النفقه با پدر خودشان و عدم اطاعت از وی، باعث سقوط نفقه فرزندان نمی شود.

دعوی ملاقات با فرزند دختر/پسر بالغ (دختران نه سال تمام قمری و پسران 15سال) مسموع نیست؛ زیرا قانون در این خصوص راجع به شخص بالغ سکوت اختیار کرده است ولیکن عدم امکان اتخاذ تصمیم ماهوی از سوی دادگاه به معنای ممنوعیت والدین از برقراری روابط عاطفی و احساسی با فرزندشان نیست.

مطابق ماده ۱۱۳۴ قانون مدنی طلاق باید به صیغه طلاق و در حضور دو مرد عادل که طلاق را بشنوند حاصل گردد. بنابراین هرگاه صیغه طلاق را دو مرد عادل به صورت همزمان نشنوند طلاق باطل است

1- دستور تخلیه فوری اصولاً در شورای حل اختلاف و با در نظر گرفتن شرایط مربوط قابل طرح است ولی حکم تخلیه حسب مورد ممکن است توسط شورا یا دادگاه صادر شود2-دستور تخلیه بدون تشکیل جلسه رسیدگی و ظرف 7 روز باید صادر شود اما حکم تخلیه مستلزم تشکیل جلسه و رسیدگی قضایی است.3- دستور تخلیه غیر قابل اعتراض و تجدیدنظر خواهی است4-دستور تخلیه باید ظرف 3 روز از ابلاغ اجرا شود اما حکم تخلیه ظرف ده روز از ابلاغ اجرا

در طرح دعوای تبدیل وضعیت استخدامی لازم است علاوه بر دستگاه اجرایی متبوع شخص، سازمان اداری و استخدامی کشور نیز طرف دعوا قرار گیرد زیرا در فرض محکومیت نیز به دلیل عدم وجود مجوز امکان اجرای رای نخواهد داشت .

چنانچه زوجه مهریه و سایر حقوق مالی خود را به زوج بذل نموده و از طرف دیگر زوج با همسر دوم خود زندگی کند، مخالفت زوج با درخواست طلاق زوجه علی رغم کراهت شدید زوجه نسبت به زوج و بلاتکلیفی وی به نحوی سوء استفاده از حق تلقی می گردد.

در صورت اهمال مالک در نگهداری درختان، شهرداری موظف است، با اخذ مجوز از دادستان، راساً نسبت به آبیاری و نگهداری آنها اقدام و هزینه های متعلقه را با (۱۵%) اضافی، به عنوان کارمزد، از مالک دریافت نماید. در صورت استنکاف مالک یا متصدی از پرداخت هزینه های فوق الذکر، اداره اجرای احکام ثبت محل، با دستور دادستان مکلف است نسبت به وصول و واریز آن به حساب شهرداری، طبق اجرای اسناد لازم الاجرا اقدام نماید.

به استناد ماده 156 قانون آئین دادرسی مدنی، شخص میتواند قبل طرح دعوی خواسته خود را با ارسال اظهارنامه اعلام نماید. و ابلاغ قانونی به فرد است.

در قولنامه طرفین قول یک تعهدی در آینده می‌دهند و با امضا مالکیت منتقل نمی‌شود حتی اگر قیمت مال پرداخت شده باشد اما در مبایعه نامه با صرف امضای طرفین مالکیت منتقل می‌شود حتی اگر پولی رد و بدل نشده باشد.

عامل انتشار آثار مستهجن و مبتذل از طریق سایت‌های کامپیوتری و و بلوتوث به مجازات شلاق (۳۰ تا ۷۴ ضربه) و جزای نقدی (۱۰ تا ۵۰ میلیون ریال) و محرومیت از حقوق اجتماعی (۲ تا ۵ سال) محکوم می‌گردند.

پیگیری تغییر کاربری اگر در محدوده شهر باشد از شهرداری اگر در حریم شهر باشد از سازمان امور اراضی اگر خارج از محدوده باشد از سازمان امور اراضی

مجوز ساخت و ساز اگر در محدوده شهر باشد از شهرداری اگر در حریم شهر باشد از شهرداری اگر در خارج از محدوده شهر باشد از بخشداری