نکات حقوقی

طلاق بائن به طلاقی گفته میشود که شوهر در مدت عده و اگر طلاق بدون عده باشد، حق رجوع نداشته باشد.

حالت اول : چک ثبت شده ولی هنوز تایید نشده ، در این صورت لاشه ی چک را به بانک ببرید تا چک ابطال بشه و چک جدید صادر کنید حالت دوم: چک ثبت و تایید شده، در این صورت باید دارنده چک به شما در سامانه منتقل کنه و بعد چک را به بانک ببرید و ابطال کنید و چک جدید صادر کنید

هر کس می‌تواند قبل از تقدیم دادخواست، حق خود را به وسیله اظهارنامه از دیگری مطالبه نماید مشروط بر اینکه موعد آن رسیده باشد. به‌طور کلی هر کس حق دارد اظهاراتی را که راجع به معاملات و تعهدات خود با دیگری است و بخواهد به‌طور رسمی و قانونی به وی اعلام نماید بو سیله اظهارنامه به طرف ابلاغ می نماید.

در صورت عدم شناسایی راننده مقصر در تصادفات رانندگی و یا سایر شرایط مصرح در ماده 10 قانون بیمه اجباری صندوق تامین خسارات بدنی ناشی از تصادفات مکلف به تامین این خسارات می باشد.

آیا می‌دانید طبق نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه اگر محکوم علیه که به حبس و جزای نقدی محکوم شده وثیقه‌ای از مال خود سپرده باشد استیفای جزای نقدی از آن بلااشکال است.

حسب ماده 752 قانون جرایم رایانه ای هرکس بدون مجوز قانونی از پهنای باند بین المللی برای برقراری ارتباطات مخابراتی مبتنی بر پروتکل اینترنتی از خارج ایران به داخل یا برعکس استفاده کند، به حبس از یک تا سه سال یا جزای نقدی از یکصد میلیون (100.000.000) ریال تا یک میلیارد (1.000.000.000) ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد/خب استفاده از رسانه های اجتماعی فیلتر شده توسط حکومت مصداق همین جرم است!

در خصوص مطالبه وجه چک از ضامن چک در صورتی که چک از نوع صیاد است باشد، امکان صدور اجراییه در بدو امر نیست و بایستی دادخواست مطالبه وجه چک به طرفیت هم صادر کننده و هم ضامن چک داده شود و شرایط ضمانت چک احراز گردد.

هر گاه یکی از طرفین معامله جهت فریب دیگری، وصف و کیفیتی غیر واقع و بی اساس را به مال خود نسبت دهد یا عیبی که وجود داشته را بپوشاند، در معامله تدلیس کرده و طرف دیگر میتواند به استناد تدلیس، معامله را فسخ کند.

طبق رای وحدت رویه شماره 486 هیات عمومی دیوان عدالت اداری ، زمانی کمیسون ماده 100 شهرداری حق حکم به تخریب ملکی که مازاد بر پروانه ساخت و ساز نموده است دارد که 1_ملک مازاد بر پروانه ساخت و ساز نموده باشد و 2_عدم مطابقت مستحدثات با کاربری مربوط توامان وجود داشته باشد.

چنانچه در قرارداد مشارکت (ساخت آپارتمان) ذکر شده باشد که سازنده نمی‌تواند تا پایان مدت قرارداد و فک ملک از رهن بانک، سهم خود را به دیگری منتقل کند در صورت تخلف سازنده، انتقال انجام یافته فاقد اثر حقوقی است.

در صورت ایراد خسارت به تسبیب (مانند آتش‌افروزی و سرایت به ملک همسایه) مسئولیت به نسبت میزان تقصیر ارتکابی مسبب خواهد بود. به علاوه مسئول مکلف است خسارت تأخیر تأدیه پرداخت خسارت را با محاسبه از زمان تقدیم دادخواست پرداخت نماید.

انباری در زمره ملحقات آپارتمان محسوب می‌گردد که به تبع اصل ملک آپارتمان به خریدار منتقل می‌گردند و صرف عدم درج این موارد در قرارداد بیع، مانع انتقال آنها به خریدار نمی‌شود.

ابلاغ واقعی به ابلاغی گفته می شود که موضوع ابلاغ به رویت و امضاء ابلاغ شونده برسد و با توجه به سیستم الکترونیکی سامانه ابلاغ به محض ابلاغ به سامانه کاربری ثنا ابلاغ شونده، ابلاغ واقعی صورت گرفته و ابلاغ شونده به استناد عدم رویت پیامک ابلاغ نمی تواند ادعا نماید که ابلاغ واقعی صورت نگرفته است.

ابلاغ قانونی به ابلاغی اطلاق می شود که ابلاغ شونده در محل سکونت خود حضور نداشته باشد و آن ابلاغ به یکی از بستگان یا خادمان یا کارگران وی در محل سکونت وی ابلاغ می شود. توضیح اینکه با توجه به سامانه ثنا ابلاغ قانونی موضوعیت خود را تا حدود زیادی از دست داده و با توجه به سیستم الکترونیکی ابلاغ در مقام استناد ابلاغ قانونی چندان کاربردی ندارد.

اگر چکی در وجه ما صادر شد اما بعلت غفلت در سامانه صیاد (صدور یکپارچه دسته چک) ثبت نشد، دارنده چک از امتیازات قانونی ناشی از برگشت خوردن چک مثل شکایت کیفری یا تامین خواسته محروم می ماند به این منظور در سسیستم قضایی اخیرا دعوای الزام صادرکننده به ثبت چک در سامانه صیاد به رسمیت شناخته می شود و در صورت خودداری محکوم از ثبت در صیاد، طبق قواعد عمومی مثل "الحاکم ولی الممتنع " حکم و اجراییه صادر می گردد.

بهتر است بدانید که فروش ملک بازداشتی، فروش مال غیر نمی باشد.

اگر طرفین با یکدیگر معامله ای انجام دهند نیازی نیست در قرارداد ذکر کنند به چه علت معامله انجام میشود، اما اگر بخواهند علت معامله را ذکر کنند باید حتما علت، قانونی باشد و چنانچه قصد طرفین غیرقانونی باشد،آن قرارداد باطل است.

مالکین مشاعی باید بدانند اگر ملک مشاعی به موجب تصمیم اداره ثبت یا دادگاه، غیرقابل افراز اعلام و قطعی شود، هر یک از مالکین مشاعی میتوانند از دادگاه تقاضای فروش ملک مشاعی خود را بنمایند.

سند مالکیت به سندی اطلاق می گردد که در آن شناسنامه آن ملک با حدود اربعه آن و مشخصات آن ملک اعم از پلاک ثبتی و ... که پس از طی تشریفات ثبت مال غیر منقول و ثبت آن در دفتر مخصوصی از دفاتر اداره ثبت اسناد و املاک که به آن دفتر املاک می گویند به مالک آن داده می شود و همچنین سند مالکیت در خصوص اموال منقول مانند خودرو که در دفتر اسناد رسمی ثبت می گردد نیز گفته می شود.

به سندی اطلاق می گردد که حکایت از عقد رهن یا معامله یا حق استرداد یا بیع شرط کند که بر حسب آن شخصی اعم از اینکه بدهکار باشد یا نباشد، عین مال منقول یا غیر منقول خود را وثیقه انجام فعلی قرار دهد خواه آن عمل پرداخت دین باشد یا چیز دیگر.

سند رسمی ذمه ای به سندی اطلاق می گردد که بدهکار، طی آن متعهد می گردد پرداخت وجه یا کالایی را نماید و در صورتی که به تعهد خویش عمل ننماید، پس از صدور اجرائیه از طریق دوایر اجرای ثبت می توان اموالش را برای برداشت طلب طلبکار، بازداشت نمود.

سند ذمه به سندی اطلاق می‌گردد که حکایت از تعهد مدیون ( بدهکار ) به پرداخت وجه نقد یا پرداخت جنس ( کالا ) یا تعهد به کار معین گفته می شود.

سندی که بموجب قانون خاص ( قانون تجارت ) در حکم اسناد لازم الاجرا شناخته شده باشد نظیر چک و ... همچنین قرارداد های موضوع ماده ۱۵ قانون عملیات بانکی بدون ربا که بین مشتری و بانک منعقد می گردد را سند در حکم لازم الاجرا گویند. مزیت این سند این است که نیاز به صدور حکم از طرف دادگاه ندارد بلکه مستقیما با مراجعه به اداره ثبت یا دوایر اجرایی ثبت می توان تقاضای صدور اجرائیه نمود

سندی است که تابع مدت نمی باشد و طبق شرایط معامله صورت می‌گیرد و ملک از ید مالک اولیه خارج و به مالکیت خریدار جدید در خواهد آمد مانند سند قطعی خودرو یا یک دستگاه آپارتمان.

هر گاه بعد از مزایده مالی مال مورد مزایده به موجب سند رسمی به برنده مزایده یا بستانکار منتقل گردد آن را سند اجرایی می نامند و همچنین سندی را که از طریق اجرای احکام محاکم قضایی به نام محکوم له پرونده در یکی از دفاتر اسناد رسمی انتقال می‌یابد را هم سند انتقال اجرایی می گویند. پس سند انتقال اجرایی حاکی از انتقال مالی است که در فرآیند اجرائیه ثبتی یا پروسه قضایی منتقل گردیده باشد.

سند اعتباری سندی است که برای پرداخت وجه آن می توان مدت تعیین نمود و یا به عبارتی صدور چک ها و سفته های وعده دار ( دارای تاریخ در زمان آینده ) را اسناد اعتباری گویند.

سند حسابداری سندی است که عملیات مالی و داد و ستد تجار و حسابداری اشخاص در آن به ثبت می رسد.

سند دیداری عبارت است از سندی که به محض رویت وجه آن می بایست به دارنده آن پرداخت گردد مانند چک به تاریخ روز.

سند شرطی عبارت است از سند رسمی که در صورت عدم تحقق شرط طی مدت قید شده در آن سند، طلبکار می تواند با تقاضای صدور اجرائیه مال به رهن گذاشته را تملیک نماید ( صاحب گردد ) این سند متضمن بیع شرط است ( یعنی معامله شرطی ) و در مقابل سند رهنی و سند قطعی به کار می رود.

سند رسمی رهنی سندی است رسمی که طی آن مالی اعم از منقول ( طلا یا ماشین ) یا غیر منقول ( زمین یا آپارتمان ) در قبال دین یا بدهی به رهن گرفته شود تا در صورت امتناع بدهکار ( مدیون ) از پرداخت بدهی خود و یا امتناع از انجام تعهداتش، طلبکار و متعهد له ( کسی که تعهد به نفع او شده است ) با صدور اجرائیه مطالباتش را از محل مورد وثیقه مطابق مقررات قانونی و تشریفات آن مطالبه نماید.