نکات حقوقی

رسیدگی به تخلف احداث بنای بدون پروانه رسیدگی به تخلف تراکم اضافی رسیدگی به تخلف عدم احداث و یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ رسیدگی به تخلف تجاوز به معابر شهر رسیدگی به تخلف عدم استحکام بنا رسیدگی به تخلف عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی رسیدگی به تخلف تغییر کاربری

1️⃣ ادعای بی‌اعتبار بودن مستندات دادگاه؛ 2️⃣ ادعای فقدان شرایط قانونی شهادت شهود؛ 3️⃣ ادعای بی‌توجهی قاضی به دلایل ابرازی؛ 4️⃣ ادعای مخالف بودن رأی با موازین شرعی و با مقررات قانونی؛ 5️⃣ ادعای عدم صلاحیت دادگاه صادر کننده رأی یا وجود یکی از جهات رد دادرس؛ 6️⃣ دستیابی به مدارک و مستندات جدید.

اعمال وکالت در طلاق به دلیل ازدواج مجدد زوج شامل ازدواج دائم و ازدواج موقت طولانی مدت می‌شود و ازدواج موقت کوتاه مدت را در بر نمی‌گیرد. مستندات: شماره دادنامه قطعی: 9309970925600375 تاریخ دادنامه قطعی: ۱۳۹۳/۱۲/۱۶ شعبه صادرکننده رأی: شعبه ۴۱ دیوان عالی کشور

در فرض مستحق‌للغیر درآمدن مبیع، غرامت وارده بر ثمن معامله باید با رعایت رأی وحدت رویه شماره 811 مورخ 1400/۰4/۰1 هیأت عمومی دیوان عالی کشور و با ارجاع امر به کارشناس و بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم) اموالی که از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبیع هستند صورت گیرد.

در دعوی علیه خواندگان متعدد با اقامتگاه‌های مختلف، خواهان مخیر است در هر یک از حوزه‌های قضایی، دعوای خود را اقامه نماید و دادگاه باید در خصوص همه خواندگان به دعوا رسیدگی نماید. بنابراین دادگاه نمی‌تواند دعوا را تفکیک نموده و در خصوص برخی خواندگان با اقامتگاه متفاوت قرار عدم صلاحیت صادر نماید.

باید بدانید مطابق با قانون، همین که دو طرف بر خرید و فروش ملکی توافق کنند، عقد بیع منعقد میشود و به غیر از موارد خاص، به صرف توافق خریدار و فروشنده حتی وقتی مکتوب نشود، بیع تشکیل میشود‌

اذن پدر برای ازدواج دختر فقط تا زمانی است که دختر باکره باشد. اگر دختر بکارت خود را از دست داده باشد (چه مشروع چه نامشروع) برای ازدواج نیازی به اجازه پدر ندارد.

برای طرح دادخواست اعسار، مطابق با ماده ۸ و ۹ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، حتما میبایست لیست اموال را ضمیمه دادخواست کرد و از پر کردن فرم های چاپی و تیک زدن گزینه «ندارم» خودداری گردد.

چنانچه خودروی خود را به فروش رسانده یا قصد فروش آن را دارید، در نظر داشته باشید سریعا نسبت به تعویض پلاک اقدام نمایید و‌ در صورت اعطای وکالت به خریدار حتما مهلت معینی مثلا یک الی دو ماه برای تعویض پلاک تعیین نمایید.

به استناد ماده 725 قانون آیین دادرسی مدنی خسارت تاخر تادیه محتاج به اثبات نیست و صرف تاخیر در پرداخت برای مطالبه آن کافی است. گرفتن تاخیر تادیه منوط به مطالبه رسمی است. اما اگر در یک قرارداد شرط ویژه ای برای جبران خسارت باشد، ابتدا باید آن شرط بررسی شود.

به استناد ماده 944 قانون مدنی، «اگر شوهر در حال بیماری زن خود را طلاق دهد و ظرف یک سال از تاریخ طلاق با همان بیماری بمیرد، زوجه از او ارث می ‌برد؛ اگرچه طلاق بائن باشد مشروط بر این که زن شوهر نکرده باشد.»

مطابق ماده ۱۱۷۳ قانون مدنی، هرگاه در اثر عدم مواظبت یا انحطاط اخلاقی پدر یا مادری که طفل تحت حضانت اوست، صحت جسمانی و یا تربیت اخلاقی طفل در‌معرض خطر باشد، محکمه می‌تواند به تقاضای اقربای طفل یا قیم، یا به تقاضای رئیس حوزه قضائی هر تصمیمی را که برای حضانت طفل‌ مقتضی بداند، اتخاذ کند.

به موجب ماده ۱۰  قانون روابط موجر و مستاجر، تعميرات كلی و اساسی مورد اجاره كه مربوط به اصل بنا يا تأسيسات عمده نصب شده در آن، از قبيل دستگاههای حرارت مركزی و تهويه و‌آسانسور باشد، بعهده موجر است و تعميرات جزئی و همچنين تزئين و تعميری كه مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستأجر خواهد بود.‌مگر آنكه در قرارداد بصورت ديگری شرط شده باشد.

راهکار های موجود : ۱.گرفتن دستور تخلیه : درصورتی که اجاره نامه عادی باشد و در دو نسخه تنظیم شده و دو شاهد آن را امضا کرده باشند ،بعد از اتمام مدت موجر میتواند به صورت فوری از شورای حل اختلاف دستور تخلیه دریافت کند ۲.حکم تخلیه : اگر یکی از شرایط موجود در اجاره نامه وجود نداشته باشد موجر باید به دادگاه مراجعه نموده و بعد از تشریفات دادرسی (غیر فوری) حکم تخلیه ملک استیجاری را دریافت کند

هرگاه سند معارضی ثبت شده باشد که اداره ثبت اسناد متوجه این اشتباه شود می‌تواند موضوع را بلافاصله در هیئت نظارت بررسی و نهایتاً طی مراحل قانونی با صدور اخطاریه‌ به مدت دو ماه به مالک سند معارض اعلام تا اگر اعتراضی دارد از طریق مراجع قضایی طرح دعوا نماید در غیر این صورت ودش بدون حکم قضایی آن سند را ابطال می‌کند

چنانچه فردی ابتدا ملکی را با مبایعه نامه عادی خریداری و سپس شخص دیگری جهت اجرای رای آن ملک را توقیف کند، فردی که مبایعه نامه دارد، میتواند دادخواست اعتراض ثالث اجرایی را مطرح کند.

در صورتی که خودرو با شرط وجود وصف خاصی بفروش برسد و بعد مشخص گردد که خودرو مذکور فاقد وصف اعلامی بوده است در صورتی که وصف از اوصاف اساسی باشد معامله باطل است و اگر از اوصاف ترغیب کننده بوده باشد حق فسخ و یا حق مطالبه مابه التفاوت قیمت خودرو موصوف با معیوب برای خریدار وجود خواهد داشت.

حق فسخ یک حق مالی است که در صورت فوت صاحب حق، به ورثه ارث میرسد. وراث در صورت تمایل به فسخ باید همگی معامله را فسخ کنند چون اگر مورث آنها (متوفی) زنده بود، میتوانست معامله را نسبت به تمام موضوع آن فسخ کند یا باقی بگذارد. پس برخی وراث نمیتوانند معامله را فسخ کنند و برخی دیگر آن را باقی بگذارند، مگر طرف دیگر قرارداد به این امر رضایت دهد.

چنانچه شخصی ملک خود را هبه کند، تا زمانی که ملک وجود دارد، میتواند از هبه رجوع کند فلذا اگر ملک از مالکیت طرف (متهب) خارج، حق رجوع نیز ساقط میشود.

اگر وکالت به صورت بلاعزل باشد،مانع از این نیست که موکل شخصا عمل مورد وکالت را انجام دهد.

به بیان ساده نفقه یعنی هزینه های روزمره یا همان پول توجیبی

توجه داشته باشید که فقط زن می تواند نفقه پرداخت نشده را از شوهرش مطالبه کند ولی فرزند، پدر و مادر یا افراد واجد نفقه فقط می توانند نفقه حال و آینده خود را مطالبه نمایند.

در همه مشاغل و حرفه ها افرادی هستند که بدون داشتن مجوزهای لازم اقدام به فعالیت می کنند. حرفه وکالت نیز از این قائده مستثنی نیست و گاهاً شنیده می شود که افرادی خود را وکیل می نامند. برای جلوگیری از بروز چنین اتفاقاتی، توصیه می کنیم صرفاً به ادعای شخص افاقه نکنید و با مراجعه به دو سایت کانون وکلای دادگستری و مرکز وکلای دادگستری از وکیل بودن آن اطمینان خاطر یابید.

یادتون باشه اسناد عادی تاب معارضه با اسناد رسمی را ندارند اگر مالی را با سند عادی معامله کنید و مجدداً با سند رسمی انتقال یابد جرم معامله معارض تحقق نمی یابد و دعوی حقوقی است نه کیفری

محاسبه خسارت تأخیر تأدیه از زمان مطالبه طلب می باشد نه زمان تقدیم دادخواست. مثلاً قبل از دادخواست به محاکم اگر اظهارنامه به طلبکار ارسال کنید خسارت از زمان ارسال اظهارنامه محاسبه می شود.

تقسیم ارث قانونی است و اشخاص نمی توانند وراث خود را در حالت عادی از ارث محروم کنند. اما قانون موانعی را برای ارث بردن ذکر کرده مانند:1-قتل عمدی (قتل مورث توسط وارث) 2-ولدالزنا (وارث حلال زاده نباشد) 3-لعان (اقدامی خاصی که زن و مرد برای جدایی انجام می دهند و گاهی در رابطه پدر و فرزندی یا مادر و فرزندی نیز دارد) 4-کافر (یکی از وراث کافر باشد و مورث مسلمان باشد)

هر چند تخفیف در مجازات اصولاً اختیاری است اما در مواردی دادگاه ملزم به تخفیف است. مثلاً: 1- وقتی متهم حق تجدیدنظر خواهی را از خود ساقط می کند 2- متهم با مأموران در جرم جعل و ساخت سکه تقلبی همکاری کند 3- کمک به مصدومین در تصادف رانندگی

کسی که نسبت به آمر به معروف یا ناهی از منکر مرتکب جرمی شود مجازاتش قابل تخفیف، تعلیق یا تعویق نیست. به بیان دیگر اگر نسبت به افرادی که امر به معروف یا نهی از منکر می کنند رفتار مجرمانه ای انجام شود هیچ تخفیفی شامل نمی شود.

درج تاریخ در سفته و چک الزامیست و در صورت عدم درج صرفاً یک سند مدنی محسوب می شود. به بیان دیگر ضمانت اجرایی که برای وصول چک و سفته در قانون وجود دارد برای اسنادیست که تاریخ دارند و اگر تاریخ درج نشود فقط به عنوان یک سند عادی مدنی قابل پیگیری است.

در اینخصوص باید گفت این امر قابل تحقق است و مطابق با ماده 534 قانون آیین دادرسی کیفری محکوم علیه پرونده قبل از اتمام مهلت پرداخت باید این دادخواست را به شعبه صادرکننده حکم تسلیم نماید که حکم در این خصوص نیز قابل فرجامخواهی نمی باشد. لازم به ذکر است در فرض پذیرش تقسط و اعسار تعیین پیش پرداخت و اقساط بصورت ریال و تومان ممنوع می باشد و باید بصورت درصدی باشد.