نکات حقوقی

در کلیه موارد درخواست طلاق، به جز طلاق توافقی، دادگاه باید به منظور ایجاد صلح و سازش موضوع را به داوری ارجاع نماید.

زن می تواند اجرت المثل کارهایی را که شرعاً بر عهده او نبوده و در منزل انجام داده است از دادگاه مطالبه نماید.

طلاق رجعی طلاقی است که فقط شوهر در مدت عده حق رجوع دارد و با هر بیان و اقدامی که حکایت از رجوع کند محقق می شود و بلافاصله زن نیز مکلف به انجام وظایف زناشویی است.

طبق قانون مجازات اسلامی اگر از طریق لوازم مخابراتی مثل تلفن همراه برای دیگران مزاحمت ایجاد شود. شخص مزاحم به مجازات حبس از یک تا 6 ماه محکوم خواهد شد. افرادی که از طریق پیامک یا به صورت تلفنی به دیگران فحاشی می کنند نیز به مجازات ذکر شده محکوم می شوند.

اگر در مواردی که افشا اسرار بیمار لزومی ندارد، پزشک معالج اسرار بیمار را افشا کند به مجازات کیفری سه ماه و یک روز تا یک سال حبس و به جزا نقدی یک میلیون و 500 هزار ریال تا 600 میلیون ریال محکوم خواهد شد. مجازات انتظامی این جرم در صورت تکرار 3 ماه تا یک سال محرومیت از شغل پزشکی خواهد بود.

قرارداد پیش فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد.بنابراین توصیه به پیش خریداران ساختمان این است که برای تنظیم قرارداد رسمی در دفتر اسناد پافشاری کنید و فقط در دفاتر اسناد رسمی قرارداد امضا کنید.

هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد(پیش خریدار) درآید؛ قرارداد پیش فروش ساختمان محسوب می شود.

مدت زمان اعتبار حکم تخلیه سرقفلی مغازه ۳ماه است و مالک باید طی ۳ماه از صدور حکم قطعی مبلغ را واریز و مغازه را تخلیه کند در غیر اینصورت حکم بی اثر میشود.

در صورتی که در قرارداد ذکر شده باشد مستاجر حق انتقال نداشته و بددن اجازه دادگاه یا مالک اجاره سرقفلی را منتقل کند مالک میتواند با پرداخت نیمی از سرقفلی کارشناسی شده با حکم دادگاه تخلیه بگیرد.

در صورتی که مستاجر در مغازه دارای سرقفلی تعدی و تفریط نماید یا ساخت و سازهای غیر قانونی کند بدون تعلق سرقفلی با اثبات تعدی و تفریط میتواند اقدام کند.

برای تخلیه مغازه اجاره ای که سرقفلی آن واگذار شده باید یا از شهرداری منطقه مجوز ساخت بگیرید مالک و یا ثابت کند فقط همین مغازه را دارد و خودش میخواهد استفاده کند و پس از پرداخت هزینه سرقفلی با حکم دادگاه تخلیه بگیرد و در صلاحیت دادگاه محل است و در شورای حل اختلاف نمیتوان دادخواست داد.

برای تخلیه مغازه اجاره ای باید مانند تخلیه آپارتمان پس از اتمام مدت اجاره به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

وقتی بدهی مستند به رای دادگاه یا سند رسمی باشد و مدیون بدهی خود را نپردازد و مالی هم جهت ادای آن معرفی نکند و اعسارش هم مردود باشد وی به درخواست طلبکار تا پرداخت بدهی در زندان نگهداری خواهد شد و اینجا چون بحث مجازات نیست و هدف اعمال فشار بر مدیونی است که دارایی مخفی و غیرقابل ردیابی دارد بنابراین قبول سند توسط قاضی جهت آزادی موقت او نقض غرض یا مخالف هدف قانونگذار است.

چنانچه در قرارداد مشارکت، سازنده حق واگذاری و انتقال به غیر را تا اتمام ساختمان تحت هیچ عنوانی نداشته باشد خریدار نمی‌تواند الزام سازنده را به تنظیم سند رسمی انتقال بخواهد.

در دعوای تخلیه ملک تجاری به استناد تعدی و تفریط مستأجر، تجاوزی مصداق تعدی است که متعارف نبوده و یا بگونه‌ای صورت پذیرفته باشد که شکل معماری مورد اجاره را تغییر و این تغییرات باعث پایین آمدن مقاومت، استحکام، دوام بنا و کاهش ارزش مورد اجاره شده باشد.

گواهی گواه باید در دادگاه ارائه شود. بنابراین در دعوای اعسار از محکوم‌به در صورت عدم حضور گواهان در جلسه دادگاه، دعوا قابل پذیرش نمی‌باشد.

ماده ۱۰ قانون مدنی- قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.

ماده ۱ : قانون جرایم رایانه‌ای مصوب ۱۳۸۸/۰۳/۰۵ این قانون که در تاریخ ۸/ ۱۱/ ۱۳۹۹ اصلاح شده است مقرر می دارد «هر کس به طور غیرمجاز به داده‎‌ها یا سامانه‌های رایانه‌‎ای یا مخابراتی که به وسیله تدابیر امنیتی حفاظت شده است دسترسی یابد، به حبس از نود و یک روز تا یک سال یا جزای نقدی از ۰۰۰ /۰۰۰ /۲۰ تا ۰۰۰ /۰۰۰ /۸۰ ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد.»

از حقوق ماهیانه بازنشسته بدهکار، اجرای احکام مدنی می تواند تا یک چهارم آن را طی نامه نگاری با واحد مربوطه در صندوق بازنشستگی کشوری یا لشکری، تامین اجتماعی در صندوق دادگستری بخواهد و ۲۵ درصد کسری در هر صورت ثابت است برخلاف کارکنان بیمه پرداز که اگر عیال وار نباشند تا یک سوم یا ۳۳ درصد کسری اجرا می شود.

در صورتی كه هنگام تصادف شما مقصر شناخته نشديد و خودرو شما كمتر از ٥ سال از زمان توليدش گذشته باشد ميتوانيد با طرح دعوای حقوقی نسبت به افت قيمت خودرو نيز با جلب نظر كارشناس مطالبه خسارت نماييد.

در مقابل مال مشاع، مال مفروز یا ملک اختصاصی قرار دارد. منظور از مال مفروز آن است که شخص به صورت انحصاری مالک آن مال است؛ مانند خانه یا ماشینی که منحصرا در ملکیت یک شخص است و کسی با او شریک نیست.

در اصطلاح حقوق، مال مشاع عبارت است از مالی که دو نفر یا بیشتر در آن شریک باشند و سهم هر یک را نتوان از هم تشخیص داد؛ مثل خانه ای که از طریق ارث به ورثه متوفی می رسد و یا خانه ای که چند نفر با پول مشترک آن را می خرند و هر یک نسبت به سهم خود، در آن شریک اند.یعنی آن خانه به طور مشترک برای همه شرکا است.

در طرح دعوی حقوقی رفع تصرف عدوانی نیاز به سند رسمی ملک علاوه بر داشتن تصرف اولیه ضروری است.

در دعوی کیفری تصرف عدوانی نیاز به داشتن سند رسمی نیست بلکه اثبات تصرف سابق و اولیه شما برای رفع تصرف کافی است.

اگر در مجتمع مسکونی شما تعدادی از همسایه ها موافق تعمیرات ساختمان نباشند برابر ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان میتوانید با جلب نظر ۳ کارشناس رسمی دادگستری نسبت به لزوم تعمبرات ساختمانی داخواست الزام سایر مالکین به انجام تعمیرات ساختمانی بدهید.

دادخواهی حق مسلم هر فرد است و هر كس می تواند به منظور دادخواهی به دادگاه های صالح مراجعه نمايد.

ماده ۳۹۶ قانون مدنی: خیارات از قرار ذیلند: خیار مجلس خیار حیوان خیار شرط خیار تأخیر ثمن خیار رؤیت و تخلف وصف خیار غبن خیار عیب خیار تدلیس خیار تبعض صفقه خیار تخلف شرط

شاید بارها با اصطلاح «خیارات» یا «اسقاط کافه‌ی خیارات» در قراردادها مواجه شده باشید. واژه‌ی «خیار»، به معنای اختیار فسخ معامله برای یکی از طرفین معامله یا هر دوی آن‌ها یا شخص ثالث می‌‌باشد. بنابراین، در صورت وجود یکی از خیارات قانون مدنی، شما حق و صلاحیت فسخ معامله و بازگرداندن همه چیز به حالت قبل از معامله را دارید.

وجود بعضی عیوب در زن و مرد، چنانچه از وجود این عیوب قبل از وقوع عقد مطلع نبوده باشند موجب انحلال عقد نکاح و فسخ ازدواج می‌شود به عنوان مثال ناتوانی جنسی در شوهر و یا جذام و زمین گیری در زن

قانونگذار کسانی که زن حامله را به سقط جنین راهنمایی می‌کنند چه پزشک باشد و چه فرد عادی، قابل تعقیب و مجازات می‌داند. طبق ماده‌ ۶۲۳ قانون مجازات، هر کس با دادن دارو یا وسایل دیگری باعث شود که زن جنین را سقط کند، از شش ماه تا یک سال به حبس محکوم می‌شود و اگر به صورت عمدی و با آگاهی زن را راهنمایی کند تا دارو یا وسایل دیگری را استفاده کرده و جنین خود را سقط کند، به حبس از سه تا شش ماه محکوم خواهد شد