نکات حقوقی

محکومیت موثر کیفری که در قانون مجازات اسلامی از آن تحت عنوان مجازات تبعی یاد می گردد به محکومیتی اطلاق میگردد که شخصی پس از صدور حکم قطعی محکومیت به مجازات و تحمل آن در جرایم عمدی برای یه مدت زمان مشخصی نیز از بعضی از حقوق اجتماعی محروم میگردد که این مدت زمان محرومیت شخص از حقوق اجتماعی را دوره محکومیت موثر کیفری می نامند.

آیا سوء پیشینه پاک می شود؟ بله، حسب ماده ۲۵ قانون مجازات اسلامی، سوسابقه بسته به نوع جرم و میزان مجازات آن و پس از سپری شدن مدت زمان مقرر در قانون که متغییر بین ۲تا۷ سال می باشد به صورت خودکار پاک می شود در واقع هر چند سوسابقه در پرونده قضایی شخص ثبت شده لیکن در صورت استعلام از ناحیه هر شخص حقیقی و یا حقوقی استعلام سوء پیشینه محکوم علیه در آن درج نمی گردد.

طبق ماده ۴ قانون حمایت از خانواده رسیدگی به امور و دعاوی زیر در صلاحیت دادگاه خانواده است: 1. نامزدی و خسارات ناشی از بر هم زدن آن 2. نکاح دائم، موقت و اذن در نکاح 3. شروط ضمن عقد نکاح 4. ازدواج مجدّد 5. جهیزیه 6. مهریه 7. نفقه زوجه و اجرت‌المثل ایام زوجیت 8. تمکین و نشوز 9. طلاق، رجوع، فسخ و انفساخ نکاح، بذل مدت و انقضای آن 10. حضانت و ملاقات طفل 11. نسب 12. رشد، حجر و رفع آن

مطابق رأی وحدت رویه دیوانعالی کشور، دختری که حتی با عمل غیرمشروع بکارتش را از دست داده، نیاز به اجازه پدر یا جدپدری ندارد؛ اما دختری که بر اثر حادثه، ورزش، بیماری، عمل جراحی و یا توسط خودش، بکارتش را از دست داده، بنا به فتوای فقها، برای ازدواج به اجازه پدر نیاز دارد.

برای تقسیم ارث اگر توافقی نباشد اول باید انحصار وراثت بگیرید و سپس دادخواست تحریر ترکه و سپس دادخواست تقسیم ترکه بدهید به دادگاه

اگر میخواهید بدهی های متوفی بر ذمه ورثه نباشد باید ظرف یک ماه از فوت دادخواست رد ترکه به طرفیت دادسرای محجوریت بدهید.

انتقال اموال به نام دیگران به قصد فرار از دین، جرم محسوب می‌شود و در صورت شکایت ذینفع، فرد به دلیل فرار از دین به چهار ماه تا دو سال حبس محکوم می‌شود.

اظهارات نماینده قانونی شخص حقوقی علیه شخص حقوقی، اقرار محسوب نمی‌شود. همچنین اتیان سوگند متوجه نماینده نماینده قانونی شخص حقوقی نمی‌شود.

چون صلح یک عقد لازم بوده و به محض انعقاد بین طرفین و قائم مقام قانونی آن‌ها لازم الاجرا است و از میان عقود تنها هبه است که قبض، شرط صحت آن می‌باشد. لذا در صلح نیازی به تصرف و قبض مال‌الصلح نیست.

حسب ماده ۴۹ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱ صرفا عدم ثبت ازدواج دایم جرم بوده و مجازات آن جزای نقدی درجه ۵ و یا حبس تعزیری درجه ۷ می‌باشد بنابراین اولاً مطلق ازدواج مجدد بدون اجازه همسر و یا دادگاه جرم محسوب نمی‌گردد، ثانیاً عدم ثبت ازدواج موقت بدون اجازه همسر و بدون ثبت هم جرم نیست ثالثاً اگر مردی بدون اجازه دادگاه و یا همسر به هر طریقی ازدواج را ثبت نمایید جرم عدم ثبت واقعه نکاح را مرتکب نشده است.

چناچه زوجه به بهانه های واهی و غیر مستدل از تمکین استنکاف نماید و اجبار ایشان به تمکین میسر نباشد، ناشزه محسوب و و از حق دریافت نفقه محروم و در صورت استمرار و مواجه زوج با عسر و حرج ایشان می تواند، دادخواست ازدواج مجدد را در مراجع مطرح نماید.

در صورتی که مرد قبل از ازدواج به دروغ صفاتی را مطرح یا دارای بیماری های مصرح در قانون مدنی باشد و این را از زن مخفی نماید و پس از انعقاد عقد آشکار گردد زن می تواند به عنوان تدلیس در نکاح تقاضای فسخ عقد نکاح را مطرح نماید.

در وضعیت نابسامان اقتصادی ،بسیاری از بازنشستگان گرامی مجبور به اشتغال در کارهای مرتبط یا متفاوت با حرفه قبلی خود میشوند، سوال اینجاست که در صورت اطلاع صندوق بیمه ای ، مستمری ماهانه قطع خواهد شد؟ در مورد بازنشستگان صندوق تامین اجتماعی جواب مثبت است اما در مورد بازنشستگان سایر صندوق ها نظیر کشوری یا لشکری مستمری آنان همچنان برقرار می باشد .

تعیین مدت یکی از شرایط اساسی انعقاد عقد نکاح موقت می باشد و اساسا توافق زوجین بر طول مدت عقد تاثیری در ماهیت عقد نکاح موقت نداشته ولو تعیین مدت به صورت طولانی و به صورت ۹۹ ساله تنظیم گردد.

دلالان و مشاورین املاک وظیفه دارند کلیه قراردادها و پیش نویس آن را که بین طرفین تنظیم شده در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت نمایند و به اطلاع دفاتر اسناد رسمی برسانند.

کلیه دفاتر اسناد رسمی مکلفند تمامی قراردادهای خصوصی بین اشخاص اعم از قولنامه، بیع نامه، توافقنامه و شرایط ضمن عقد، نحوه پرداخت ثمن، نحوه فسخ و شرایط پیش بینی شده در این قرارداد ها، حق تحریر، حق ثبت و هزینه های دادرسی را بگنجانند و ثبت نمایند.

مطابق قانون جدید الزام ثبت رسمی اموال غیرمنقول باید بعد از صدور گواهی انحصار وراثت، مرجع صادر کننده آن به صورت آنی آن را در «سامانه ثبت الکترونیک اسناد»ثبت نماید و آنرا در «دفتر الکترونیک املاک» بارگذاری نماید.

منطبق با قانون «الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول» تنها شخصی «مالک» محسوب می‌شود که نامش در «دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک» ثبت شده باشد و یا آنکه وارث قانونی آن را از مالک ارث برده باشد.

کلیه قراردادهای مرتبط با مال غیرمنقول اعم از رهن، اجاره، مالکیت،انتقال، وقف، اجاره به شرط تملیک که برای مدت بیش از دو سال تنظیم شده است باید حتماً در «سامانه ثبت الکترونیک اسناد »ثبت شده باشد در غیر این صورت دعاوی مرتبط با آن در مراجع قضایی اعتباری ندارد.

زمانی که مبایعه نامه تنظیم میکنید و پول بین خریدار و فروشنده رد بدل شود و اگر خریدار در پرداختی های خود، دیرکردی داشته باشد میتواند ملک را منتقل کند و فروشنده تنها می‌تواند طرح دعوی در خصوص مطالبه پولش کند. برای جلوگیری از آن میتوانید این متن رو در قرارداد قید کنید. تا زمانی که خریدار کل مبلغ قرارداد را به فروشنده نپردازد حق فروش نداشته

اگر یکی از ساکنین از پرداخت هزینه و شارژ مصوب امتناع کرد مدیر ساختمان قانونا میتواند اول اظهارنامه بدهد و بعد دادخواست مطالبه وجه بدهد.

رد مال جزء هیچ یک از مجازات های اصلی - تبعی و تکمیلی نمی‌باشد لذا جنبه حقوقی داشته و قواعد و احکام عمومی قانون مدنی برآن حاکم می‌باشد بنابراین، رد مال به عنوان یک تعهد مالی مستقل از مجازات حبس و جزای نقدی است و کلاهبردار تا زمانی که مال را بازنگرداند، چه از طریق پرداخت کامل یا قسطی، به تعهد خود عمل نکرده است.

حضانت فقط صرفا نگهداری از طفل یا محجور یا سفی یا دیوانه می باشد و کسی که حضانت فرزندان خود را دارد حق دخالت در امور مالی آنها را ندارد اما قیم حق تصرف و قبض و اقباض مالی را برای محجور یا طفل یا دیوانه دارد و میتواند برای وی مال خریداری و یا بفروشد.

اگر فردی ملکی را تصرف کرده ولی اقرار کند که ملک قبلاً برای شخص دیگری بوده، در این صورت او نمی تواند برای رد مالکیت آن شخص به تصرف خودش استناد کند مگر آنکه ثابت کند ملک را سابقا خریداری کرده یا قانونی به وی منتقل شده است.

در صورتی که کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری رأی به موات بودن اراضی داخل محدوده شهری صادر کرده و این رأی تأیید شود، اداره منابع طبیعی صلاحیت صدور برگ تشخیص اراضی ملی در این محدوده را ندارد. همچنین، اگر ذی‌نفع به رأی کمیسیون ماده 56 قانون حفاظت از جنگل‌ها اعتراض کند، دعوای ابطال آن در مورد همان اراضی قابل استماع نیست.

ابطال رأی داور: دعوای ابطال رأی داور تنها پس از ابلاغ قانونی رأی قابل استماع است. طبق ماده 490 قانون آیین دادرسی مدنی، اعتراض به رأی داور باید ظرف 20 روز پس از ابلاغ رأی انجام شود. نحوه ابلاغ رأی: اگر داور رأی را به صورت حضوری و با امضای صورتجلسه به طرفین ابلاغ کند، این روش ابلاغ صحیح تلقی می‌شود، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. صحت ابلاغ به تشخیص مرجع رسیدگی است.

در تقسیم ترکه، دادگاه تنها اموالی را که منجزاً ترکه شناخته شود، تقسیم می‌کند. اگر اختلافی در مالکیت باشد یا ثالث ادعایی داشته باشد، دادگاه به دعوای مستقل یا طاری رسیدگی می‌کند و پس از تشخیص، آن را در تقسیم لحاظ می‌کند. در امور حسبی نیز دعاوی طاری با رعایت قوانین قابل رسیدگی است.

اگر قاتل پس از کشتن مقتول خودکشی نمایدخانواده مقتول می‌توانند درخواست دیه کنند، اما چون قاتل فوت کرده، دیه از اموال او (اگر دارایی و ارثی از وی باقی مانده باشد) پرداخت خواهد شد. بنابراین، اگر قاتل اموالی داشته باشد، وراث او موظف به پرداخت دیه از آن اموال خواهند بود.

از آنجایی که مهریه دین بر ذمه زوج است اگر متن شامل عباراتی مانند ابرا ذمه یا ابرا طلب یا بخشش دین باشد مطابق ماده ۸۰۶ قانون مدنی قابل رجوع نیست و زوجه نمیتواند اقدام کند اما اگر عباراتی مانند بذل مهریه باشد هبه و قابل رجوع است.

طبق قاعده " ید " تصرف به عنوان مالکیت دلیل بر مالکیت است مگر آنکه به وسیله سند، اقرار یا شهادت خلاف آن اثبات شود.به عبارتی در تعارض دلیل با اماره ید ، دلیل مقدم است.