نکات حقوقی

آیا ولی قهری می‌تواند ملک فرزند صغیر خود را برای تسهیلات اعطایی به شخص ثالث، در رهن بانک قرار دهد؟ ولی قهری وفق ماده ۱۱۸۳ میتواند هر معامله ای را نسبت به اموال مولی علیه انجام دهد و اصل بر این است که رعایت غبطه مولی علیه را نموده مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.شماره نظریه مشورتی : ۷/۱۴۰۲/۳۷۰

چنانچه محکوم به گذراندن حبس در زندان شدید، برای پرهیز از از ماندن در زندان می توانید یکی از درخواست های زیر را پس از دادن وثیقه مناسب از قاضی مجری حکم درخواست و پس از تایید در شورای طبقه بندی زندان، آزاد شوید 1-درخواست پابند الکترونیکی بعد از یک ماه از تاریخ شروع حبس 2-درخواست زندان، باز یعد از یک شش از تاریخ شروع حبس

هنگامی که کشاورز در ملک مزروعی مشغول کار و فعالیت می‌‌‌شود و برای ایجاد مرغوبیت و بقای آن تلاش می کند. مالی باید از جانب مالک به زارع تعلق گیرد که به آن حق ریشه؛ حق نسق و یا حق زارعانه گفته میشود. مهمترین شرط برای تحقق حق ریشه این است که با اذن و اراده مالک کشاورزی برای مدت طولانی انجام شده باشد. حق ریشه قابل نقل و انتقال است و به ارث میرسد. نحوه محاسبه آن مطابق رویه فعلی بیست درصد ارزش ملک است.

مسئولیت سرپرست فرع بر مسئولیت محجور است. بنابراین اگر خسارت وارده عرفاً مستند به فعل محجور (مثل کودک) نباشد سرپرست وی (مثل پدر) مسئولیتی ندارد ولو در نگهداری وی کوتاهی کرده باشد.

در رسیدگی به جرائم اخلالگران و مفسدان اقتصادی در صورت وجود دلایل کافی به تشخیص قاضی دادسرا و یا قاضی دادگاه، حسب مورد قرار بازداشت موقت تا ختم رسیدگی و صدور حکم قطعی صادر می‌شود. این مهم در تاریخ 1397/05/20 به درخواست رئیس قوه قضائیه و با موافقت مقام رهبری محقق شده است.

مرور زمان در تمامی جرایم تعزیری اعمال می‌شود و تفاوتی نمی‌کند که جرم تعزیری قابل گذشت باشد یا جرم تعزیری غیرقابل گذشت باشد اما برخی جرایم تعزیری مشمول مرور زمان نخواهند شد که عبارتند از: 1)جرایم علیه امنیت 2)جرایم اقتصادی با مبلغ 100 میلیون تومان و بیش از آن 3)جرایم مرتبط با مواد مخدر

اگر اراضی در محدوده شهری باشند شهرداری کاربری را مشخص و در پروانه ساختمان قید میکند البته تعیین کاربری‌ها در پهنای وسیع در شواری عالی شهرسازی و معماری انجام میشود شهرداریها فقط آنرا اجرا می‌کنند. این اگر اراضی بصورت کشاورزی باشد جهاد کشاورزی در خصوص تغییر کاربری صاحب نظر است در موارد استثنائی جهاد اجازه تغییر کاربری می‌دهد که باید در کمیسیون تبصره یک ماده موافقت شود.

مامورین انتظامی تنها زمانی میتوانند نسبت به این کار اقدام کنند که دستور قضایی بر اساس نوع خودرو و شماره پلاک انتظامی داشته باشند . مگر آنکه جرمی در حال وقوع در خودرو باشد که به رویت مامورین حاضر در صحنه جرم رسیده باشد.

هرگاه ملکی توسط دادگاه بازداشت شده باشد هرگونه معامله نسبت به چنین ملکی بی اعتبار است. ودر مواردی که مالک ملک بازداشتی را به موجب قراردادی منتقل کند شخصی که ملک به نفع او بازداشت شده است میتواند به استناد مواد 348و365 قانون مدنی و ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی و ماده 89 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرابه طرفیت خریدار و فروشنده در دادگاه محل وقوع ملک دعوی تایید بطلان معامله اقامه نماید

کسب و پیشه و سرقفلی معمولا در صورت محق بودن فقط یکی از این ها را دادگاه محاسبه و پرداخت می کند نه هردوی آن ها را

بدانیم که شرط تنصیف اموال درمواردی ایجاد میشود که اولا /طلاق از طرف زوج مطرح شده باشد ولذا شامل طلاق توافقی و یا طلاق از جانب زوجه نمیشه. ثانیا/اگر زوج ثابت نماید که طلاق در اثر سوء رفتار و سوء معاشرت زوجه و یا تخلف زن از وظایفش در قبال شوهر بوده، شرط تنصیف اموال جاری نخواهد شد.

در صورت اثبات فسخ نکاح توسط زوج، مهریه به زوجه تعلق نمیگیرد.هرگاه یکی از علل زیر در زن یا مرد باشد، نکاح به صورت یک طرفه فسخ میگردد: جنون دائم، جذام،پیسی، مشکلات پوستی شدید در زن، مقطوع بودن آلت تناسلی مردان

در روابط موجر و مستاجر هزینه های جزئی آپارتمان از جمله خرابی شیر آلات، شارژ ساختمان، لامپ ها و هزینه های مصرفی اندکی از این دست بر عهده مستاجر است.

در روابط موجر و مستاجر تامین کلیه هزینه‌های اصلی و کلی آپارتمان مانند ترکیدگی لوله ها، مشکلات تعمیر آسانسور ، فاضلاب و موتورخانه با مالک یا همان موجر است.

امضای دو نفر شاهد در ذیل قراردادهای اجاره مسکونی که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 می باشد الزامی است. از آن جهت که اگر مدت اجاره پایان یابد و مستجر عین مستاجره را تخلیه نکند؛ و اجاره نامه را دونفر شاهد امضا کرده باشند؛ می توان اقدام به درخواست دستور تخلیه نمود که ظرف یک هفته اجرا خواهد شد. درغیر اینصورت باید اقدام به طرح دعوی صدور حکم تخلیه نمود که زمانبر است.

مقصود از تعبیر فاضل دیه در کلمات فقها مقدار مازاد بر دیه مجنیّ علیه در فرض متفاوت بودن دیه او با دیه جانی است، مانند جایی که مقتول یک مرد باشد، لیکن قاتل دو مرد یا بیشتر باشند

واژۀ «تغلیظ» به معنای تشدید است و در اصطلاح حقوق و فقه اسلامی، به افزوده شدن یک سوم به میزان دیه گفته می شود. فقط در خصوص قتل اعم از عمد یا غیر عمد در ماه های حرام شامل چهار ماه محرم، رجب، ذی القعده و ذی‌الحجه و همچنین مکه مکرمه موضوعیت دارد. تغلیظ دیه مخصوص قتل نفس است و در جنایت بر اعضاء و منافع جاری نیست.

صلح عمری عقدی است که بر اساس آن شخص حق استفاده از مال یا منافع مال خود را برای مدت عمر خود یا عمر متصالح یا عمر شخص دیگر، برای خود نگه می دارد و عین مال را به متصالح واگذار می نماید.

عبارت است از مسئولیت هر یک از بایع و مشتری نسبت به مستحق للغیر در آمدن مبیع و ثمن؛ مثلاً اگر شخصی خودروئی را بفروشد و پس از عقد معلوم شود که مبیع متعلق به دیگری بوده است و فروشنده نیز حق فروش نداشته است، بایع را ضامن درک مبیع می‌نامند.

حق حبس زوجه در دوران عقد، حقی است که به موجب آن، زن می تواند، تا مادامی که شوهر، به صورت تمام و کمال، مهریه او را نداده، از تمکین عام و خاص همسر خود، خودداری کند و علی رغم عدم تمکین، همچنان از حق دریافت نفقه، برخوردار باشد، از شرایط اعمال این حق، حال بودن مهریه و عدم تمکین زن از شوهر، ولو یکبار می باشد.

مهریه در هرصورت به زوجه تعلق می گیرد چه طلاق به درخواست زوج باشد چه زوجه و چه زوجه تکالیف شرعی و قانونی خود را در قبال زوج انجام داده باشد چه انجام نداده باشد ولی نفقه و اجرت المثل شرایط خاص خود را دارند. مثل تمکین در خصوص نفقه و تبرعی نبودن کارهای زوجه در خصوص اجرت المثل. فقط یک استثنا برای پرداخت مهریه وجود دارد آن هم درصورت فسخ نکاح و در صورتی که رابطه زناشویی صورت نگرفته باشد.

اگر فروشنده هستید و بدنبال ضمانت حقوقی برای پرداخت ثمن توسط خریدار می باشید بهتر است در مبایعه نامه ی خود بنویسید چنانچه ثمن معامله یا چک های خریدار در موعد تعیین شده پرداخت نگردد برای فروشنده حق فسخ با وجه التزام وجود دارد یا اینکه معامله منفسخ است.

طبق ماده ۵۱۸ قانون مدنی، مزارعه عقدی است که به موجب آن احد از طرفین زمینی را برای مدت معینی به طرف دیگر میدهد که آن را زراعت کرده حاصل را تقسیم کند. لذا مدت مزارعه باید معلوم باشد و چنانچه مدت مزارعه تعیین نشود یا متناسب با زراعتی که مورد توافق طرفین است نباشد موجب بطلان عقد مزارعه است.

باتوجه به اینکه منظور قانونگذار از تغییر کاربری، زمانی است که ماهیت و ظاهر زمین زراعی و باغ تغییر پیدا کرده و از حالت زمین زراعی و باغ خارج شده باشد بنابراین صرف دیوار کشی، تغییر کاربری در زمین و باغ ایجاد نمیکند.

جرم تغییر کاربری اراضی غیر قابل گذشت میباشد در صورت گذشت شاکی، صرفا میتواند مجازات تخفیف یابد.

در خصوص ازدواج سفید از منظر قانون باید گفت که باتوجه به اینکه در چنین ازدواجی اصول شرعی و قانونی رعایت نمی شود چنین ازدواجی از لحاظ قانون رسمیت نداشته و چنین رابطه ای بر پایه رابطه نامشروع و زنا قابل مجازات می باشد.

هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالث منتقل کند، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند. این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع گویند.

تغییر کاربری زمین کشاورزی طبق ضوابط قانونی و با رعایت شرایط و محدودیت های مقرر قانونی، حق ارتفاق و مرور دارنده حق را محدود یا زایل نمیکند و تغییر وضعیت استفاده از ملک به مسکونی استفاده از این حق را متجلی میسازد و از مصادیق استفاده کامل از حق خواهد بود.

مطابق رای وحدت رویه شماره ۷۲۴ تغییر غیر مجاز کاربری اراضی زراعی و باغ ها به منظور سکونت مطلقا ممنوع و مرتکبین آن قابل تعقیب کیفری میباشند.

برای قلع و قمع بنا موضوع ماده ۳ قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها، نیازی به دادخواست قلع و قمع بنا نیست و در همان پرونده کیفری دادگاه به قلع و قمع حکم خواهد داد.