نکات حقوقی

در روابط موجر و مستاجر تامین کلیه هزینه‌های اصلی و کلی آپارتمان مانند ترکیدگی لوله ها، مشکلات تعمیر آسانسور ، فاضلاب و موتورخانه با مالک یا همان موجر است.

امضای دو نفر شاهد در ذیل قراردادهای اجاره مسکونی که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 می باشد الزامی است. از آن جهت که اگر مدت اجاره پایان یابد و مستجر عین مستاجره را تخلیه نکند؛ و اجاره نامه را دونفر شاهد امضا کرده باشند؛ می توان اقدام به درخواست دستور تخلیه نمود که ظرف یک هفته اجرا خواهد شد. درغیر اینصورت باید اقدام به طرح دعوی صدور حکم تخلیه نمود که زمانبر است.

مقصود از تعبیر فاضل دیه در کلمات فقها مقدار مازاد بر دیه مجنیّ علیه در فرض متفاوت بودن دیه او با دیه جانی است، مانند جایی که مقتول یک مرد باشد، لیکن قاتل دو مرد یا بیشتر باشند

واژۀ «تغلیظ» به معنای تشدید است و در اصطلاح حقوق و فقه اسلامی، به افزوده شدن یک سوم به میزان دیه گفته می شود. فقط در خصوص قتل اعم از عمد یا غیر عمد در ماه های حرام شامل چهار ماه محرم، رجب، ذی القعده و ذی‌الحجه و همچنین مکه مکرمه موضوعیت دارد. تغلیظ دیه مخصوص قتل نفس است و در جنایت بر اعضاء و منافع جاری نیست.

صلح عمری عقدی است که بر اساس آن شخص حق استفاده از مال یا منافع مال خود را برای مدت عمر خود یا عمر متصالح یا عمر شخص دیگر، برای خود نگه می دارد و عین مال را به متصالح واگذار می نماید.

عبارت است از مسئولیت هر یک از بایع و مشتری نسبت به مستحق للغیر در آمدن مبیع و ثمن؛ مثلاً اگر شخصی خودروئی را بفروشد و پس از عقد معلوم شود که مبیع متعلق به دیگری بوده است و فروشنده نیز حق فروش نداشته است، بایع را ضامن درک مبیع می‌نامند.

حق حبس زوجه در دوران عقد، حقی است که به موجب آن، زن می تواند، تا مادامی که شوهر، به صورت تمام و کمال، مهریه او را نداده، از تمکین عام و خاص همسر خود، خودداری کند و علی رغم عدم تمکین، همچنان از حق دریافت نفقه، برخوردار باشد، از شرایط اعمال این حق، حال بودن مهریه و عدم تمکین زن از شوهر، ولو یکبار می باشد.

مهریه در هرصورت به زوجه تعلق می گیرد چه طلاق به درخواست زوج باشد چه زوجه و چه زوجه تکالیف شرعی و قانونی خود را در قبال زوج انجام داده باشد چه انجام نداده باشد ولی نفقه و اجرت المثل شرایط خاص خود را دارند. مثل تمکین در خصوص نفقه و تبرعی نبودن کارهای زوجه در خصوص اجرت المثل. فقط یک استثنا برای پرداخت مهریه وجود دارد آن هم درصورت فسخ نکاح و در صورتی که رابطه زناشویی صورت نگرفته باشد.

اگر فروشنده هستید و بدنبال ضمانت حقوقی برای پرداخت ثمن توسط خریدار می باشید بهتر است در مبایعه نامه ی خود بنویسید چنانچه ثمن معامله یا چک های خریدار در موعد تعیین شده پرداخت نگردد برای فروشنده حق فسخ با وجه التزام وجود دارد یا اینکه معامله منفسخ است.

طبق ماده ۵۱۸ قانون مدنی، مزارعه عقدی است که به موجب آن احد از طرفین زمینی را برای مدت معینی به طرف دیگر میدهد که آن را زراعت کرده حاصل را تقسیم کند. لذا مدت مزارعه باید معلوم باشد و چنانچه مدت مزارعه تعیین نشود یا متناسب با زراعتی که مورد توافق طرفین است نباشد موجب بطلان عقد مزارعه است.

باتوجه به اینکه منظور قانونگذار از تغییر کاربری، زمانی است که ماهیت و ظاهر زمین زراعی و باغ تغییر پیدا کرده و از حالت زمین زراعی و باغ خارج شده باشد بنابراین صرف دیوار کشی، تغییر کاربری در زمین و باغ ایجاد نمیکند.

جرم تغییر کاربری اراضی غیر قابل گذشت میباشد در صورت گذشت شاکی، صرفا میتواند مجازات تخفیف یابد.

در خصوص ازدواج سفید از منظر قانون باید گفت که باتوجه به اینکه در چنین ازدواجی اصول شرعی و قانونی رعایت نمی شود چنین ازدواجی از لحاظ قانون رسمیت نداشته و چنین رابطه ای بر پایه رابطه نامشروع و زنا قابل مجازات می باشد.

هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالث منتقل کند، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند. این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع گویند.

تغییر کاربری زمین کشاورزی طبق ضوابط قانونی و با رعایت شرایط و محدودیت های مقرر قانونی، حق ارتفاق و مرور دارنده حق را محدود یا زایل نمیکند و تغییر وضعیت استفاده از ملک به مسکونی استفاده از این حق را متجلی میسازد و از مصادیق استفاده کامل از حق خواهد بود.

مطابق رای وحدت رویه شماره ۷۲۴ تغییر غیر مجاز کاربری اراضی زراعی و باغ ها به منظور سکونت مطلقا ممنوع و مرتکبین آن قابل تعقیب کیفری میباشند.

برای قلع و قمع بنا موضوع ماده ۳ قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها، نیازی به دادخواست قلع و قمع بنا نیست و در همان پرونده کیفری دادگاه به قلع و قمع حکم خواهد داد.

زوجه دائم متوفی از حقوق وظیفه یا مستمری وی برخوردار می‌گردد و ازدواج وی مانع دریافت حقوق مذکور نیست و در صورت فوت شوهر بعدی و تعلق حقوق به زوجه در اثر آن، بیشترین مستمری ملاک عمل است.

چنانچه مردی بدون ثبت در دفاتر رسمی به ازدواج دائم، طلاق یا فسخ نکاح اقدام یا پس از رجوع تا یک ماه از ثبت آن خودداری یا در مواردی که ثبت نکاح موقت الزامی است از ثبت آن امتناع کند، ضمن الزام به ثبت واقعه به پرداخت جزای نقدی درجه پنج یا حبس تعزیری درجه هفت محکوم می‌شود.

در صورتی که یک جرمی محقق شود، شخص مدعی میتواند از دادگاه درخواست نقطه زنی سیم کارت را  نماید. بنابراین نقطه زنی سیم کارت توسط سیستم های مخابراتی مثل خدمات اپراتور همراه صورت می گیرد.این عمل مکان دقیق شخص را مشخص نمی کند بلکه حوالی آن منطقه که فرد در آنجا حضور داشته مشخص می شود.

وزارت امور خارجه ایران در جهت روان سازی کلیه امور کنسولی، اداری و حقوقی ایرانیان خارج از کشور، سامانه اینترنتی مدیریت یکپارچه خدمات کنسولی (میخک) را راه اندازی کرده است که ایرانیان خارج از کشور می توانندخدماتی مثل تنظیم وکالتنامه،صدور و تجدید انواع گذرنامه، کلیه امور دانشجویی و امور مربوط به سجل را دریافت کنند و رسیدگی به امور این عزیزان منوط است به ثبت نام در سامانه میخک و دریافت کد رهگیری

مهم ترین شرط موجود برای انحصار وراثت املاک عادی و بدون سند این است که وراث قبل از تقسیم اموال استعلام بگیرند و بعد از گرفتن استعلام برای گرفتن سند رسمی اقدام کنند. در واقع تقسیم اموال بین وراث در چنین شرایط منوط به ثبت سند به صورت رسمی خواهد بود. نکته مهم این است که دراین مورد پرداخت هزینه‌های مربوط به رسمی کردن سند مربوط است شامل پرداخت هزینه عوارض و هزینه‌های مربوط به دفترخانه ثبت اسناد می‌شود.

چنانچه زوجه ازدواج سابق خود را از زوج کتمان نماید، زوج تنها در صورتی می‌تواند عقد نکاح را فسخ کند که ثابت نماید به‌ دلیل عدم ازدواج سابق زوجه با او ازدواج کرده است.

چنانچه در پرونده‌ای موضوع تنازع با توافق طرفین ختم به گزارش اصلاحی شود و سپس راجع به همان موضوع مجددا اختلاف حادث و طرح دعوی گردد، موضوع مشمول بند (د) ماده ۹۱ قانون آیین دادرسی مدنی و امر مختومه نمی‌باشد.

اشخاص فاقد دسته چک میتوانند برای پرداخت های وعده دار خود از چک موردی استفاده نمایند، استفاده از چک موردی مستلزم داشتن حساب جاری در بانک پرداخت کننده بوده و حداکثر تعداد چک موردی در هر تقاضا حداکثر 2 فقره و در مجموع سالانه 5 فقره می باشد.

برای مطالبه سفته انجام واخواست الزامی نیست مگر اینکه ذینفع بخواهد اموال مسئول سفته و متعهد را توقیف کند که به آن تأمین خواسته گفته می‌شود.

سه دادگاه خانواده از نظر صلاحیت محلی صالح به رسیدگی به دعوای مطالبه مهریه می‌باشد: 1)دادگاه محل اقامت زوجه 2)دادگاه محل اقامت زوج 3)دادگاه محل تنظیم سند نکاح

به استناد ماده ۱۴ (الحاقی سال ۱۳۷۶) قانون تملک آپارتمانها مدیر یا هیئت مدیره باید به تناسب زیربنا سهم هر واحد از بیمه آتش‌سوزی را حساب کرده و کل ساختمان را بیمه کند و اگر حادثه رخ دهد و ساختمان بیمه نشده باشد جبران خسارت مالکین بر عهده مدیر یا هیئت مدیره خواهد بود

به استناد ماده ۱۴ (الحاقی سال ۱۳۷۶) قانون تملک آپارتمانها مدیر یا هیئت مدیره باید به تناسب زیربنا سهم هر واحد از بیمه آتش‌سوزی را حساب کرده و کل ساختمان را بیمه کند و اگر حادثه رخ دهد و ساختمان بیمه نشده باشد جبران خسارت مالکین بر عهده مدیر یا هیئت مدیره خواهد بود.

همه کاربران و مردم باید بدانند اگر انتقال وجه پایا در ساعت غیراداری انجام شود، امکان کنسل کردن آن، تا زمانی که ساعات غیرکاری به اتمام نرسیده، وجود دارد، بنابراین اگر در فضای مجازی اقدام به خرید و فروش کالایی می‌کنید تا زمانی که پول به حساب شما ننشست، کالا را تحویل ندهید.