نکات حقوقی

دادگاه باید شهادت هر شاهد را بدون حضور شاهدان دیگر بشنود، تا شاهد فقط متکی به حافظه خود باشد و اظهارات شاهدان دیگر در بیان او موثر نباشد. قبل از ادای شهادت، مشخصات شاهد سؤال می‌شود. این موضوع به این دلیل است که اگر موجبات ممنوعیت او از شهادت وجود دارد، شهادت وی اخذ نشود.

ماده ۱۷۷ قانون مجازات اسلامی مصوب سال ۱۳۹۲: بلوغ عقل ایمان عدالت طهارت مولد ذی‌نفع نبودن در موضوع نداشتن خصومت باطرفین یایکی ازآن‌ها عدم اشتغال به تکدیگری و ولگرد نبودن است. این شرایط باید توسط قاضی احراز شود؛ و در صورتی که شاهد یکی از این شرایط را نداشت، تنها اظهارات او استماع می‌شود که تشخیص میزان تأثیر و ارزش این اظهارات در علم قاضی، در حدود اماره قضایی است.

ملاک تعیین کاربری جهت پرداخت قیمت اراضی در زمان تملک شهرداری مستنداً به قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری مصوب۱۳۷۰، لحاظ نمودن نوع کاربری آن در زمان تملک است؛ بنابراین اگر در تاریخ تملک، کاربری ملک و اراضی طبق آخرین طرح تفصیلی به صورت مسکونی باشد، موجبی جهت ارزیابی ملک و اراضی با کاربری سابق (که حسب فرض استعلام زراعی بوده) وجود ندارد؛ لذا مناط اعتبار، کاربری تاریخ تملک است.

آیا میدانید از نظر قانونی واخواست زدن سفته ضرورتی نداره اما اگر شما بخواهید از مزایای یک سند تجاری استفاده کنید حتماً باید اون برگ سفته رو واخواست بزنید. مثلا در صورت واخواست سفته ودرخواست صدور قرار تامین خواسته بدون پرداخت خسارت احتمالی این قرار صادر خواهد شد.

آگهی های پیدا و پنهانی که در تلگرام ، واتساپ و اینستاگرام به عناوینی نظیر استخدام تریدر و جذب معامله گر کریپتو کارنسی متداول شده، فقط و فقط یک معنا دارد : قرار دادن شما در آماج اتهام پولشویی و مشارکت در کلاهبرداری و تحصیل مال نامشروع با چه بهایی؟! الزام شما به بازگرداندن پولها به مال باختگان و حتی ریسک حبس و جزای نقدی.

قابل توجه خوانندگان باید بدانند بطور کلی مرد می تواند هر وقت بخواهد همسر دوم اختیار کند و حتی با مخالفت همسر اول این ازدواج باطل نیست فقط آنچه اتفاق می افتد اینست که قانون به زن برای زندانی کردن همسر خود اختیار داده و همچنین چنانچه تمام شرایط دفترچه ازدواج امضا کرده باشد می تواند طلاق بگیرد.

اگر در تصادف شخص مقصر فرار کند و شناسایی نشود؛ خونبها شخص مجروح یا مرده توسط صندوق تأمین خسارتهای بدنی اعطا میشود.

کتمان رشته تحصیلی یا اظهار نوع دیگر آن، اگر چه امر غیراخلاقی است لیکن از اسباب فسخ نکاح نیست.

در صورتی که دعوای خلع ید، همزمان با دعوای توقف و ابطال عملیات اجرایی ثبت مطرح شود دادگاه نسبت به خواسته خلع ید، قرار رد دعوا صادر می‌کند و نمی‌تواند تصمیم ماهیتی اتخاذ کند.

مطابق بند (ث) ماده ۴۷۴ قانون آیین دادرسی کیفری به صرف استناد محکوم‌علیه به کذب بودن شهادت شهود بدون اثبات آن در محکمه صالحه حتی با فرض اینکه تنها دلیل اثباتی در احراز وقوع جرم باشد تقاضای اعاده دادرسی قابل پذیرش نخواهد بود.

هرگاه دلالان و یا مشاورین املاک بابت اقداماتی از جمله ثبت پیشنویس قراردادهای خصوصی اشخاص، حق تحریر و حق ثبت در سامانه ثبت الکترونیک اسناد مبلغی را دریافت کنند از طریق «سازمان تعزیرات حکومتی» تا ۳ برابر مبلغ دریافتی محکوم خواهند شد.

طبق قانون جدید الزامی شدن ثبت اسناد، تعرفه مشخص برای آن بر اساس نوع قراردادها و تعداد قراردادهای ماهانه و سالانه آنها و منطقه جغرافیایی به صورت پلکانی نزولی و بدون آنکه مبلغ قیمت روز ملک مورد معامله در آن دخیل باشد تعیین خواهد شد.

اگر سند رسمی شما کمتر از متراژ واقعی باشد باید دادخواست اصلاح سند رسمی ملک به طرفیت اراده ثبت اسناد بدهید به علاوه نظر کارشناسی بدهید تا پس از ارجاع به کارشناسی و بررسی ملک و اسناد مجاور اعلام نظر کند تا دادگاه حکم به اصلاح سند رسمی ملک بدهد.

بیمار یا معتاد اگر شخصا معامله ای را انجام دهند، آن معامله صحیح است مگر آنکه ثابت شود زمان معامله اراده ای نداشته که چنین عقدی معتبر نمی باشد.

در شکایت کیفری جعل حتما جاعل باید یک سند یا نوشته ای را جعل کند که عنصر ضرری داشته باشد و فی المثل اگر با تغییر در مندرجات یک سند عادی که هیچ ضرری برای شما نداشته باشد بزه جعل محقق نمی شود اما در اسناد رسمی و جعل امضای شما عنصر ضرری محقق است.

شرط تحقق کلاهبرداری ۱. بردن مال۲ فریب در بردن مال است به نوعی که این فریب عملی باشد یعنی کلاهبردار باید با عملیاتی منجر به کسب مال شود مثلا جعل کند یا امری واهی را صحیح جلوه دهد و صرف دروغ نمیتواند مصداق این قبیل اعمال باشد.

اگر دختری بخواهد ازدواج کند ولی پدر راضی نباشد باید بعد از ۱۸ سالگی به دادگاه خانواده دادخوست استیذان بگیرد با معرفی شوهر و مشخص نمودن مهریه در دادخواست

هیچ یک از ساکنین یک ساختمان دارای دو دستگاه آپارتمان یا بیشتر، نمی توانند به تنهایی مالک پشت بام شوند. پشت بام طبق قانون در مالکیت همه ساکنین است. فقط برای استفاده متعارف مانند سرویس کولر برای مدت کوتاهی قابل استفاده می باشد.

در حکم حضوری شما ۲۰ روز مهلت تجدید نظر خواهی دارید که در دادگاه تجدیدنظر استان محل دادگاه مجدد پرونده بررسی می شود و حکم قطعی صادر میشود اما در حکم غیابی که در جلسه حاضر نشده اید و ابلاغیه ای هم دریافت نداشته اید میتوانید واخواهی بدهبد به همان شعبه صادر کننده حکم و مجدد وارد رسیدگی ماهوی می شود و حکم صادر شده بعدی آن دادگاه قطعی نیست و قابل تجدیدنظر خواهی است.

با تصویب قانون الزامی شدن ثبت معاملات اموال غیر منقول هنوز ممکن است روزنه هایی برای کلاهبرداران وجود داشته باشد. بدانید زمانی که یک ملک به چند نفر فروخته می شود چه قبل از قانون اخیر تصویب و چه بعد از آن،خریداری که زودتر خرید نموده مالک شناخته می شود و مابقی قراردادها محکوم به بطلان یا ابطال هستند.

اتباع خارجه اگر چه برای خرید ملک، نیاز به مجوز وزارت خارجه دارند لیکن برای فروش آن نیازی به مجوز ندارند و به هر ایرانی که مایل باشند بدون مجوز وزارت خارجه می توانند ملک خود را بفروشند.

درج کلیه اطلاعات مربوط به املاک و اراضی و ابنیه در سامانه الکترونیکی اسناد بر اساس پلاک ثبتی، حدود جغرافیایی، نقشه یو تی ام و احراز هویت از طریق سامانه ثنا قوه قضاییه صورت خواهد گرفت.

استفاده از پابند الکترونیکی برای محکومانی که به حبس بدل از جزای نقدی محکوم شده‌اند، طبق ماده 62 قانون مجازات اسلامی و ماده 553 قانون آیین دادرسی کیفری امکان‌پذیر نیست. این نظارت فقط برای افرادی است که با حکم قطعی به حبس محکوم شده‌اند. برای جزای نقدی و عدم پرداخت آن، در ماده 529 قانون آیین دادرسی کیفری ترتیبات قانونی خاصی تعیین شده است.

باید بدانیم که کراهت شدید زوجه از زوج به جهت وجود اختلافات متمادی و مفارقت جسمی طرفین، از موجبات پذیرش دادخواست طلاق از ناحیه زوجه است.

آیا میدانید طبق رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری شرط برخورداری نوه دختر از مستمری پدربزرگ و مادربزرگ مشمول قانون کار: مجرد بودن و نداشتن شغل و تحت تکفل بودن می باشد.

به استناد ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها ؛ در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک ، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه ، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ ، تهویه مطبوع ، آب گرم ، برق ، گاز و غیره خودداری کند.

به‌ استناد تبصره ماده ۱۰ مكرر قانون تملک آپارتمانها؛ در صورتیكه مالک یا استفاده كننده مكرراً در دادگاه محكوم به پرداخت هزینه های مشترک گردد ، علاوه بر ساير پرداختی ها مكلف به پرداخت مبلغی معادل مبلغ محكوم به ، بعنوان جریمه خواهد شد.

اگر موضوع خواسته، تعیین تکلیف حضانت بین مادر و عمو به علت فوت پدر باشد با توجه به جنبه‌های عاطفی و تربیتی و وابستگی روانی فرزند و مادر، سلب حضانت از مادر و اعطای حضانت به عمو (نه پدر) نیازمند در معرض خطر بودن سلامت جسمانی و تربیتی فرزند به نحو بسیار فاحش و واضح می‌باشد.

حصول توافق در خصوص تعویض چک‌های مورد معامله، دلیل بر عدول از اِعمال حق فسخ است؛ زیرا تضمینات قرارداد پس از تبدیل تعهد به تعهد لاحق، انتقال نخواهد یافت.

در قرارداد بیع که هر یک از طرفین قرارداد دارای حق حبس می‌باشند الزام صاحب حق حبس به ایفای تعهدات قراردادی منوط به انجام تعهد طرف مقابل به نحو کامل می‌باشد.