نکات حقوقی

اگر متهم در جلسه دادگاه بدوی بدون تفهیم اتهام، درخواست مهلت برای صلح و سازش کند، در این صورت، به دلیل عدم تفهیم اتهام، جلسه رسیدگی به درستی انجام نشده و چنانچه در جلسه بعدی متهم یا وکیل او حضور نیابند و لایحه دفاعیه‌ای ارائه نشود، رأی صادره قابل واخواهی خواهد بود.

برای چک های وصول نشده چه اقداماتی انجام دهیم؟ چک در حکم سند رسمی لازم الاجرا است و بدون مراجعه به مراجع قضایی و بدون صدور حکم قابلیت اجرا دارد و میتوان مفاد آن را از طریق دوایر اجرای ثبت اسناد و املاک به اجرا گذاشت. پ ن: رای وحدت رویه 2598 چکهایی که بابت تضمین و حسن انجام کار صادر شده اند را از صلاحیت اجرای ثبت خارج نموده است.

اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی کنند، به حبس از نود و یک روز تا یک‌سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند همچنین مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت کرده و نمی‌توانند رأساً مبادرت به تنظیم قرارداد کنند.

«زوجه در هر حال می‌تواند برای نفقه زمان گذشته خود اقامه دعوا نماید... ولی اقارب فقط نسبت به آتیه می‌توانند مطالبه نفقه نمایند.» پس زوجه از ابتدای زوجیت مستحق نفقه است اما اقارب از جمله پدر و مادر یا فرزندان فقط می‌توانند نسبت به آینده مطالبه نفقه کنند و نفقه گذشته آنها در حکم پرداخت شده است و قابل مطالبه نیست.

اگر خواهان خواسته خود را برای ایجاد صلاحیت دادگاه صلح تجزیه کند، مانند طرح دعوای چک دو میلیارد ریالی در دو دادخواست یک میلیارد ریالی، دادگاه صلح می‌تواند به این دعاوی رسیدگی کند و تجزیه خواسته منع قانونی ندارد. اما اگر دعاوی جداگانه و هم‌زمان مطرح شوند، دادگاه صلح می‌تواند آن‌ها را ادغام کرده و در صورت عدم صلاحیت، پرونده را به دادگاه عمومی حقوقی ارسال کند.

در صورتی که دوام زوجیت موجب عسر و حرج زوجه باشد، وی می‌تواند به حاکم شرع مراجعه و تقاضای طلاق کند. چنانچه عسر و حرج مذکور در محکمه ثابت شود، دادگاه می‌تواند زوج را اجبار به طلاق نماید و در صورتی که اجبار میسر نباشد زوجه به اذن حاکم شرع طلاق داده می‌شود.

در این مورد باید بین طلاق رجعی و بائن تفکیک قائل شویم. براساس قانون، زوجین پس از طلاق رجعی در دوران عده، در صورت فوت یکی از آنها، از یکدیگر ارث می برند اما پس از طلاق بائن زوجین، در صورت فوت هر یک، از یکدیگر ارث نمی برند.

به موجب ماده ۳۵۱ قانون مجازات اسلامی: ولی دم، همان ورثه مقتول است به جز زوج یا زوجه او که حق قصاص ندارد. مطابق ماده فوق زن یا شوهر حق قصاص ندارند ولی در صورتی که به هر دلیلی قصاص به دیه تبدیل شود زن یا شوهر از دیه ارث می برند.

مطابق نظریه مشورتی شماره 7/1403/406 مورخ 1403/08/20، اگر اعتراض معترض ثالث اجرایی بر اساس اعمال حقوقی مشمول مواد 1 و 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باشد، اعتراض در صورتی پذیرفته می‌شود که معترض تکالیف قانونی مانند ثبت معامله در سامانه الکترونیک یا بارگذاری اطلاعات در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی را انجام داده باشد. در غیر این صورت، اعتراض قابل ترتیب اثر نیست.

مطابق نظریه مشورتی شماره 7/1403/330 مورخ 1403/08/22، دادگاه صلح بر اساس ماده 12 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1402، نه به عنوان مرجع قضایی اختصاصی و نه به عنوان دادگاه عمومی تخصصی شناخته می‌شود. صلاحیت این دادگاه در موارد مرتبط با دادگاه‌های عمومی حقوقی، کیفری و خانواده از نوع صلاحیت نسبی است و صلاحیت ذاتی برای این دادگاه محسوب نمی‌شود.

مطابق نظریه مشورتی شماره 7/1403/417 مورخ 1403/08/23، اجرای حکم تحویل و تسلیم اموال غیرمنقول دارای سابقه ثبتی مستلزم خلع ید ملک است و بر اساس مواد 43 و 45 قانون اجرای احکام مدنی، این اقدام با تخلیه ملک همراه خواهد بود. همچنین، تصرف شخص ثالث مانع اجرای حکم نمی‌شود و ادعاهای متصرف نسبت به عین یا منافع ملک تحت ماده 44 قانون مذکور بررسی می‌شود.

مطابق نظریه مشورتی شماره 7/1403/497 مورخ 1403/08/27، هیات حل اختلاف ماده 38 آیین‌نامه معاملات شهرداری تهران تنها صلاحیت رسیدگی به اختلافات ناشی از معاملات سازمان‌ها و مؤسسات وابسته به شهرداری را دارد، به شرط آنکه این سازمان‌ها آیین‌نامه معاملات مستقل نداشته باشند. در صورت وجود آیین‌نامه معاملات اختصاصی، این هیات صلاحیت رسیدگی به اختلافات آنها را نخواهد داشت.

مطابق نظریه مشورتی شماره 7/1403/562 مورخ 1403/08/27، اجرای گزارش اصلاحی شورای حل اختلاف، مستلزم صدور اجراییه است. این اقدام طبق ماده 26 قانون شوراهای حل اختلاف و مواد 184 قانون آیین دادرسی مدنی و 4 و 6 قانون اجرای احکام مدنی صورت می‌گیرد. از آنجا که صدور اجراییه یک اقدام قضایی محسوب می‌شود، امضای اجراییه گزارش اصلاحی شورا بر عهده قاضی دادگاه صلح است.

مطابق نظریه مشورتی شماره 7/1403/555 مورخ 1403/08/29، تأیید گزارش اصلاحی شوراهای حل اختلاف توسط قاضی دادگاه صلح مستلزم بررسی تطابق با قوانین شکلی و ماهوی و توافق طرفین است. قاضی می‌تواند مستندات و اظهارات را بررسی کند، اما تشکیل جلسه رسیدگی الزامی نیست، مگر به تشخیص قاضی. تأیید با نظارت همه‌جانبه قاضی انجام شده و گزارش اصلاحی پس از تأیید قابلیت اجرا می یابد.

مطابق نظریه مشورتی شماره 7/1403/504 مورخ 1403/08/29، در صورت صدور اجراییه های متعدد برای توقیف پاداش پایان خدمت، حق تقدم با شخصی است که توقیف به نفع او در تاریخ مقدم انجام شده است. بر اساس بند 1 ماده 148 قانون اجرای احکام مدنی و مواد 56 و 58 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، تاریخ صدور اجراییه ملاک نیست، بلکه زمان توقیف اموال اهمیت دارد.

طبق ماده 17 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1402 و صدر ماده 367 قانون آیین دادرسی مدنی، احکام مالی دادگاه صلح با خواسته تا 500 میلیون ریال در صورت عدم تجدیدنظرخواهی قطعیت یافته و قابل فرجام‌خواهی نیستند. اما احکام مالی با خواسته بیش از 500 میلیون ریال که به دلیل عدم تجدیدنظرخواهی قطعیت یافته‌اند، قابلیت فرجام‌خواهی دارند.

دعوای مزاحمت ملکی در دو بخش حقوقی و کیفری مطرح میشود. اگر مالک رسمی ملک هستید بهتر است کیفری اقدام کنید چرا که رسیدگی و مطالبه حق سریع تر انجام میشود. صوتمجلس تفکیکی، سند رسمی و پایانکار از جمله مدارک مهم برای طرح این دعوا میباشد. اصولا این جرم با مجازات نقدی جایگزین حبس در آرا تعریف خواهد شد.

اگر قصد خرید سنگ یا جواهرات دارید که از خود این سنگ های قیمتی یا فروشنده آن مطمئن نیستید حتما از فروشنده تقاضای صدور فاکتور کنید که مشخصات جواهرات و سنگ ها به همراه وزن آنها دقیق ذکر شده باشد.

همانطور که از اسمش پیداست گزارش است و این گزارش برای مرجع قضایی الزام آور و تعهد آور نیست که دقیقا مطابق آن حکم صادر شود گزارش ۱۱۰ در شرایط و موقعیت خود ممکن است گزارشی پر رنگ یا کمرنگ تلقی شود که بستگی به اوضاع و احوال و جرائم اتفاق افتاده دارد.

اگر شما به عنوان ضامن به بانک معرفی شده باشید در صورت عقب افتادن اقساط وام ملزم به پرداخت هستید ولی از چه طریق باید از وام گیرنده قسط هایی که پرداخت کردید را بگیرید ؟ در این صورت باید طرح دعوی کنید علیه وام گیرنده به نسبت قسط هایی که پرداخت کرده اید میتوانید از وام گیرنده مطالبه کنید

قانونگذار در اکثر موارد امضا را بر اثر انگشت ارجح داشته است مگر اینکه فردی نمی تواند از انگشتان خود استفاده کند مثلا یا فاقد انگشت یا دست است یا به نحوی معمولیت دارد در این حالت به شکل های دیگر بدون امضا و اثر انگشت باید معامله انجام شود که به حالت های مختلف وی بستگی دارد و اینکه چه قراردادی منعقد می‌شود.

فردی که سواد خواندن و نوشتن دارد عملا باسواد تلقی می‌شود هرچند که ممکن است معنی تخصصی یک واژه ای نداند در این حالت باز باسواد تلقی می‌شود ولی اگر شخصی کلا سواد ندارد می‌بایست جملات و کلمات برای وی خوانده شود و بی سوادی وی تصریح شود.

یک سری از افراد اقدام به ایجاد پیج در اینستاگرام میکنند و جنسی را فروخته به محض واریز پول خریدار را بلاک و گوشی را خاموشی می‌کنند اگر مشخص شود صرفا این افراد برای کار پیج زده اند به اتهام کلاهبرداری مورد پیگرد واقع می شوند.

پارکینگ مزاحم یک کلمه عرفی است که به پارکینگ هایی گفته می شود که اختصاصی نیست بلکه یک قسمت از مشاعات است و هر زمان هر کدام از اهالی ساختمان راضی به پارک ماشین در پارکینگ مزاحم توسط شما نباشند می توانند و محق هستند و شما نباید از پارکینگ مزاحم استفاده کنید چرا که جزوی از مشاعات است.

اینکه شکایت کیفری مطرح شود یا حقوقی یک مسئله بسیار گسترده است که نیاز است هر پرونده را جداگانه مورد بررسی قرار دهیم چرا که اگر اشتباهی در تشخیص اینکه حقوقی باشد با کیفری رخ دهد موجب اطاله دادرسی می‌شود و ممکن است فرد را چندین سال در رفت و آمد دادگاه بکشاند و آخر هم مشخص شود اشتباه طرح شده.

در عرف قراداد اجاره معمولا یکساله بسته می‌شود ولی مانعی وجود ندارد که حتی بیشتر از یکسال باشد ولی توجه داشته باشید اگر بیشتر از یکسال است مشخص شود که پس از یکسال یا بصورت درصدی افزایش یابد یا به صورت ثابت. بهتر است که قرارداد به اما و اگر واگذار نشود و مشخص شود میزان افزایش چقدر است.

خلع ید منحصر به اموال غیر منقول بوده که شخصی مال غیر منقول متعلق به دیگری را به نحو عدوان غصب نموده که این عمل بدون اجازه مالک بوده که در این فرض ذینفع می‌تواند با مراجعه به محکمه دادخواست حقوقی خلع ید را مطرح نماید و متصرف را از ملک بیرون نماید همچنین حسب مورد درخواست قلع و قمع را نیز می‌توان به خلع ید اضافه نمود.

درصورتی که ملک موردنظر یکی از گزینه‌های زیر را دارا باشد، شامل ملک طلق نمی‌شود: ۱/ملکی که در رهن بانک قرار دارد. ۲/ملکی که به دستور قضایی توقیف یا بازداشت شده است. ۳/درصورتی که عرصه ملک (زمین) آن متعلق به دولت یا موقوفه باشد. ۴/ملکی که شریک داشته باشد.

طلق در لغت به معنای آزاد رها و حلال آمده است اما در اسناد رسمی طلق به معنای سندی است که مالک می تواند هرنوع تصرف حقوقی و معامله ای را در مورد آن انحام دهد. می تواند ملک را بفروشد، ببخشد یا بر هر نحو دیگری معامله کند.

کارفرمایانی که برخلاف مفاد ماده ١٤٨ قانون کار از بیمه نمودن کارگران خود خودداری نمایند به موجب ماده ۱۸۳ قانون کار علاوه بر تأدیه کلیه حقوق متعلق به کارگر (سهم کارفرما) با توجه به شرایط و امکانات خاطی و مراتب جرم، به جریمه نقدی معادل ٢ تا ١٠ برابر حق بیمه مربوطه محکوم خواهند شد.