در انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و مانند آن، دفترخانه مکلف است گواهی تسویه حساب هزینه‌های مشترکِ تأییدشده توسط مدیر یا مدیران را از مالک مطالبه کند؛ یا با موافقت مدیر، تعهد منتقل‌الیه به پرداخت بدهی‌های معوق مالک را در سند قید نماید. پس خریدار باید گواهی یا تعهد را شرط کند و در تخلف، الزام به انجام تعهد و خسارت بخواهد. خوانده فروشنده است و شکایت انتظامی از دفترخانه نیز ممکن است.
وقتی یک واحد چند مالک دارد، شرکا باید یک نماینده معرفی کنند تا در مجمع عمومی شرکت کند و اجرای مقررات و پرداخت سهم مخارج مشترک را از طرف آنان انجام دهد. اگر نماینده معرفی نشود، رأی اکثریت سایر مالکان نسبت به همه معتبر است، مگر اینکه عده حاضر کمتر از یک‌سوم مالکان باشد که در آن صورت تجدید دعوت می‌شود. نماینده پیش از جلسه باید وکالت‌نامه معتبر ارائه کند.
مطابق ماده ۱۲۹۵ قانون مدنی، اسناد تنظیم شده در خارج از کشور اگر توسط مأمورین رسمی محل تنظیم شده و شرایط قانونی را داشته باشند، در ایران نیز معتبرند؛ مشروط بر اینکه وزارت امور خارجه یا نمایندگی‌های ایران آن‌ها را تأیید کنند. بنابراین در دعاوی بین‌المللی یا معاملات خارجی، توجه به اعتبار و نحوه تأیید اسناد خارجی بسیار حیاتی است.
طبق ماده ۲۱۹ قانون مدنی، قراردادهای صحیح برای طرفین لازم‌الاتباع‌اند و جز با رضایت طرفین (اقاله) یا وجود سبب قانونی (فسخ) قابل انحلال نیستند؛ بنابراین اصل در قراردادها لزوم است و هیچ‌یک از طرفین نمی‌توانند به‌طور یک‌جانبه از اجرای آن خودداری کنند مگر در موارد مصرح قانونی.
طبق ماده ۳۲۸ قانون مدنی، هر کس مال غیر را تلف کند، ضامن آن است؛ خواه عمد کرده باشد یا بدون عمد، و خواه مال را مستقیم تلف کرده باشد یا سبب تلف آن شده باشد. بنابراین در حقوق ایران، اصل بر مسئولیت جبران خسارت است و شخصی که موجب ورود ضرر به دیگری می‌شود، مکلف به جبران آن خواهد بود. این قاعده یکی از پایه‌های مهم مسئولیت مدنی است که در دعاوی خسارت و مطالبه ضرر و زیان کاربرد فراوان دارد.
قبل از پرداخت آنلاین قیمت طلا در آپ های خرید طلا ، وزن، عیار، نوع طلا و رسید رسمی را مشخص و دریافت کنید. در صورت مغایرت، حق قانونی فسخ یا مطالبه دارید.
در حقوق، سکوت اصلًا نشانه رضایت نیست. مطابق ماده ۱۹۱ و ۱۹۳ قانون مدنی، تحقق عقد منوط به قصد و رضای طرفین و اعلام آن است و صرف سکوت، بیان اراده محسوب نمی‌شود. حتی قانون‌گذار در ماده ۲۴۹ قانون مدنی صراحتاً مقرر کرده که سکوت مالک پس از اطلاع از معامله فضولی، به‌منزله اجازه معامله نیست.
اعتراض به نظر کارشناس زمانی نتیجه‌بخش است که مستندات قوی، شواهد متناقض دقیق یا ایرادات فنی و منطقی روشنی در استدلال کارشناس اولیه وجود داشته باشد. شما باید بتوانید با ارائه داده‌های جدید و قابل اتکا یا نشان دادن اشتباه محاسباتی/تفسیر، یک دیدگاه جایگزین و محکم ارائه دهید که اعتبار نظر قبلی را زیر سؤال ببرد. بدون ارائه مستندات قوی، اعتراض معمولاً پذیرفته نمی‌شود و صرفاً به عنوان مخالفت تلقی می گردد.
به پیام های دریافتی حتی از آشنایان خود با مضمون درخواست نصب برنامک های اندرویدی با هر عنوانی (نظیر تبدیل عکس یادگاری به آلبوم با هوش مصنوعی) هرگز توجه نکنید. احتمال ارسال پیام از گوشی آلوده شده وجود دارد و در صورت نصب برنامک ارسالی، هک گوشی و سرقت از حساب بانکی شما قطعی است.
بهتر است بدانید: در دعوای تقسیم ترکه اگر ملک جزو ترکه متوفی باشد، زمانی که دادگاه دستور فروش صادر می‌کند به طور استثنا لازم نیست که از طرف اداره ثبت اسناد و املاک گواهی عدم افراز صادر شود. این مورد استثنا بوده و در موارد دستور فروش یا سایر موارد که شرکا توافقی ندارند متفاوت است.
بهتر است بدانید: اگر خودرو شما متعارف نیست (دنا) و بیمه بدنه هم ندارید؛ این حق برای شما محفوظ است که برای دریافت مابه‌التفاوت خسارت خودرو متعارف تا خودرو لوکس خود به مراجع قضایی مراجعه کنید و دادخواست مطالبه خسارت با جلب نظر کارشناس را تقدیم و مطرح کنید.
بهتر است بدانید: در این موارد، صحنه تصادف نباید تغییر کند ۱.تصادف زنجیره ای ۲.تصادف با خودرو سنگین ۳.تصادف با عابر پیاده ۴.تصادف با خودرو پارک شده و بدون سرنشین ۵.تصادف منجر به جرح
مالک در قرارداد اجاره مکلف است شرایط آن را قید نماید وگرنه هرگونه تغییر ساخت و ساز در ملک توسط مستاجر، قابل پیگیری و یا تخریب از سوی موجر نیست و تنها می‌تواند اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نماید.
هرگاه در قرارداد اجاره شرطی مبنی بر عدم اجاره ملک به شخصی غیر از مستاجر نیامده باشد مستاجر می‌تواند ملک را به شخص دیگری اجاره دهد.
گاهی مجرمین از کارجویان به عنوان پوششی برای جا به جایی اموال و پول های کثیف بهره می گیرند.
حضانت دختر تا 7 سالگی با مادر است. پس از آن با پدر و با رسیدن به بلوغ شرعی (9سال قمری) از حضانت خارج می شود.
حتی اگر زن با مرد دیگری رابطه نامشروع داشته باشد، مهریه اش از شوهر ساقط نمی شود و همچنان به او تعلق می گیرد.
خوب است بدانید: در برخی مناطق ممکنه قیمت عرصه و اعیان (ملکیت) بیشتر از سرقفلی باشه اما در بیشتر مناطق مثل محله بازار، ارزش سرقفلی بیشتر از ملکیت است. معمولا کارشناسان در اینگونه املاک ارزش سرقفلی را تقریبا ۷۰ تا ۸۰ درصد بیشتر از ملکیت قیمت گذاری می کنند.
خوب است بدانید: صدور برگ جلب در محکومیت های مالی، فقط در جایی است که شخص به "پرداخت مال" محکوم شود. لذا در حکم الزام به ایفای تعهد، صدور برگ جلب متصور نیست. چرا؟ زیرا مطابق ماده یک قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی از کلمه"مال" به جای "تعهد" استفاده شده است.
پزشک در اجرای فرآیند درمان اگر مرتکب تقصیر و یا خطا گردد و در اثر خطا صدمه وارد نماید و بین این دو رکن رابطه سببیت ایجاد شود مبنای کنونی مجازات، مبنای تقصیر است.
1.قانونی و یا اخلاقی 2.قراردادی یا غیرقراردادی 3.کیفری یا مدنی
1.اثبات منشا انسانی بودن حمل،2. زنده بودن حمل اعم از سالم یا بیمار بودن 3.ازبین رفتن جنین در اثر عامل داخلی و یا خارجی 4.خروج جنین از رحم مادر (سلب حیات)
در دعوای تأمین خواسته مبتنی بر چک صیادی که واخواست آن در مهلت قانونی ۱۵ روزه انجام نشده، دادگاه بر اساس بند ۲ ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی، صدور دستور توقیف اموال صادرکننده را مشروط به تودیع خسارات احتمالی خواهان می‌نماید. این شرط، تضمینی برای جلوگیری از سوءاستفاده از فرآیند قضایی است.
اگر سازمان منابع طبیعی علیه شخصی شکایت کیفری تخریب یا تصرف مطرح کند، اما متهم مدعی باشد که زمین متعلق به اوست (مستثنیات) و نه منابع ملی، می بایست درخواست قرار اناطه نمود. مطابق این قاعده دادگاه کیفری مکلف است رسیدگی و مجازات را متوقف کند تا ابتدا تکلیف مالکیت زمین و ماهیت آن در مرجع صالح به صورت قطعی مشخص شود؛ زیرا تا ملی بودن زمین ثابت نشود، جرمی محقق نشده است.
مهم‌ترین ابزار حقوقی برای ابطال رأی کمیسیون ماده ۵۶ و اثبات مالکیت، «تفسیر عکس‌های هوایی دهه ۴۰» است. اگر کارشناس دادگستری در تصاویر سال ۱۳۴۱ (مبدأ ملی شدن)، آثار احیاء مانند شخم‌زدن، کرت‌بندی، درختان کهنسال یا مسیر آبیاری را کشف کند، زمین از دایره اراضی ملی خارج و جزو «مستثنیات» (ملک شخصی) تلقی می‌شود. نبودِ سابقه زراعت در این تاریخ، سند ملی بودن است.
اراضی ملی شامل جنگل‌ها و مراتعی است که طبق قانون سال ۱۳۴۱، مالکیت آن‌ها برای حفظ مصالح عمومی از اشخاص سلب و به دولت واگذار شده است. ملاک اصلی، «عدم سابقه احیا و کشاورزی» قبل از تاریخ تصویب قانون است. اگر زمینی سابقه کشت نداشته باشد، ملی اعلام شده و اسناد مالکیتِ شخصیِ قبلیِ آن باطل می‌گردد.
طبق ماده ۶۷۳ قانون تعزیرات، اگر کسی از کاغذ سفید امضاء یا سفید مهری که به او سپرده شده یا به هر طریق به دست آورده، سوءاستفاده کند و روی آن متنی تعهدآور (مثل سفته یا اقرارنامه) بنویسد، مجرم است. برخلاف خیانت در امانتِ عام (ماده ۶۷۴)، در اینجا «سپردن» شرط حصری نیست؛ یعنی حتی اگر سفید امضاء را پیدا کرده باشد و پُر کند، باز هم مجازات می شود.
اگر چک یا سفته بابت «تضمین» (مثل حسن انجام کار) سپرده شود و دارنده برخلاف توافق آن را وصول کند، جرم خیانت در امانت است. چالش اصلی، غلبه بر «وصف تجریدی» چک است که دال بر بدهکاری است. شاکی مکلف است «سپرده شدن امانی» و «سوءنیت» متهم را با قرارداد یا رسید اثبات کند. در غیر این صورت، موضوع صرفاً یک مطالبه وجه حقوقی تلقی شده و وصف کیفری نخواهد داشت.
خیانت در امانت طبق ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی عبارت است از استعمال، تصاحب، تلف یا مفقود نمودن توأم با سوءنیتِ مالی که به عنوان اجاره، امانت، رهن، وکالت یا هر کار با اجرت یا بی‌اجرت به کسی سپرده شده و قرار بر استرداد یا مصرف در راه معینی بوده است. رکن رکین این جرم، سپردن است؛ اگر مال بدون اذن به دست آید، سرقت است نه خیانت. همچنین وجود قصد اضرار به مالک برای تحقق جرم ضروری است. (سوءنیت خاص)
وجه التزام، ضمانت اجرای قهری قرارداد است. نکته کاربردی این است که در رویه قضایی ایران، غالباً امکان مطالبه وجه التزام و الزام به اجرای عین تعهد به‌طور همزمان وجود ندارد، مگر اینکه صراحتاً در قرارداد حق انتخاب یا مطالبه هر دو مورد پیش بینی شده باشد.
برای مشاهده جزئیات این درخواست باید به عنوان وکیل در دادراه عضو شده باشید و وارد حساب کاربری خود شوید.
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.