نکات حقوقی

طبق ماده ۱۱۷۴ ق.م در صورتی که به علت طلاق یا به هرجهت دیگر والدین طفل در یک منزل سکونت نداشته باشند هر یک از ابوین که طفل تحت حضانت او نمی باشد حق ملاقات طفل خود را دارد. تعیین زمان و مکان ملاقات و سایر جزئیات مربوطه به آن در صورت اختلاف بین ابوین با محکمه است.

فروش ملک بدون پایان کار، قانونی نیست و ممکن است خریدار را با مشکلاتی مانند عدم ثبت سند رسمی مواجه کند. پایان کار نشان‌دهنده تکمیل ساختمان و رعایت مقررات شهری است. قبل از هرگونه معامله، دریافت پایان کار الزامی است

در معامله ملک و یا زمین باید این امر در نظر گرفته شود که قبل از معامله حتما از اداره ثبت اسناد در مورد ملک و مستغلات استعلام شود. در برخی موارد ممکن است ملک در توقیف و یا رهن باشد و یا فرد فروشنده اجازه فروش نداشته باشد، بنابراین با استعلام گرفتن و تخصیص کد رهگیری از این مشکلات جلوگیری می شود.

با توجه به بند ۱۲ شرط چاپی نوشته در سند ازدواج که الزام میکند: «مرد در صورت عدم رضایت همسر خود قادر به ازدواج مجدد نباشد و یا بنا به درک دادگاه با همسران خود عادلانه رفتار ننماید» زن اول نماینده زوج در طلاق میشود و قادر است در زمان ازدواج مجدد مرد به دادگاه مراجعه کند و حکم طلاق اخذ کند. (در این مورد نکاح، دائم و موقت بودن ازدواج تفاوتی ندارد.)

باید توجه داشته باشیم اگر بخواهیم از مزایای دستور تخلیه استفاده نماییم 1⃣ باید بین شما و مستاجرتون یک قرارداد اجاره وجود داشته باشد که به امضا موجر و مستاجر رسیده باشد. 2⃣ مدت زمان قرارداد اجاره مشخص شده باشد. 3⃣ حداقل دو شاهد قراردادتون رو امضاکرده باشند. 4⃣ قرارداد شما حداقل دو نسخه اصلی داشه باشد. 5⃣ زمان قرارداد هم به اتمام رسیده باشد.

در موضوع استرداد جهیزیه شخص مقابل ممکن است به دارایی های زوجه آسیب بزند و یا آنها را نابود کند. نتیجتا زوجه میبایست علاوه بر درخواست استرداد جهیزیه طبق ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی دادخواست قرار تأمین خواسته مطرح نماید. اگر احتمال نابودی جهیزیه از سمت شوهر باشد، دادگاه بدون ابلاغ، قرار را اجرا مینماید.

از کار افتادگی به لحاظ مدت بر دو نوع است: موقت و دائم .در حالت موقت، وضعیت جسمی یا روحی کارگر نیاز به طول درمان و نقاهتی بیش از دو هفته تا چندین ماه دارد که در صورت نیاز تمدید میشود که با تشخیص پزشک معتمد تأمین اجتماعی انجام می‌شود اما در حالت دوم کارگر از انجام کار برای همیشه باز می ماند و حسب نشانه های پزشکی، بازگشت سلامت او بسیار بعید باشد که کمیسیونی از متخصصان پزشکان تامین اجتماعی نظر میدهند.

ماده 107 قانون آئین دادرسی کیفری : قرار تامین خواسته به وسیله آن خواهان، عین خواسته یا معادل آن را از اموال خوانده تا پایان رسیدگی، توقیف می نماید تا از نقل و انتقال آن جلوگیری کند که بتواند طلب خود را وصول نماید.

آیا میدانستید! به هر پرونده با موضوع خاص صرفا یک بار رسیدگی میشود و در صورت عدم موفقیت، به دلیل (اعتبار امر مختومه) رسیدگی مجدد امکان پذیر نبوده و چه بسا در صورت نداشتن اطلاعات کافی، در صورتی که حتی حق با شما باشد، امکان تضییع حق و جبران نشدن آن وجود دارد!!!

آیا میدانستید که در اکثر جرائم و با اعمال دفاعیات و تکنیک های خاصی توسط وکلای خبره، حتی در صورت محکومیت، مجازات مندرج در قانون و رای، تا حد چشمگیری قابل تخفیف میباشد و در برخی موارد حتی اجرا نمیگردد!!!!

لزوم ثبت نكاح موقت در فرض باردار شدن زوجه على الاطلاق مورد حکم قانون گذار قرار گرفته و حفظ حقوق کودک متولد شده از عقد نکاح منقطع نیز در تقنین مورد نظر مقنن بوده است و این دعوا حتی پس از انقضای مدت عقد نیز قابل استماع است. مطابق قانون، ثبت نكاح موقت در مواردی الزامی است یکی از این موارد در صورتی است که زوجه باردار شود.

شکایت از عملیات اجرایی: هر شخصی که دستور اجرای اسناد رسمی را مغایر با مفاد سند یا قانون بداند و یا به نحوی از دستور اجرای سند رسمی شکایت داشته باشد، مرجع صالح، دادگاه صلاحیت دار، محل صدور دستور اجرا می باشد. اقامه دعوای ابطال دستور اجرای سند، مانع عملیات اجرایی نیست ولی به این دعوا خارج از نوبت رسیدگی و با صدور حکم به بطلان دستور اجرا و یا قرار مبنی بر توقف عملیات اجرایی، این امر میسر است.

ثبت واقعه نکاح: به موجب مواد ۲۰ و ۲۱ قانون حمایت خانواده ثبت نکاح دائم الزامی است و به وفق ماده ۴۹ استنکاف از این امر، موجب صدور جزای نقدی و یا حبس تعزیری نود و یک روز تا شش ماه حبس می گردد. در خصوص نکاح موقت در موارد زیر ثبت واقعه الزامی است: ۱- باردار شدن زوجه ۲- توافق طرفین ۳- شرط ضمن عقد

مطالبه نفقه: به موجب ماده ۶ قانون حمایت خانواده، مادر یا هر شخصی که حضانت طفل یا نگهداری از شخص محجور (صغیر یا مجنون) را به اقتضای ضرورت بر عهده دارد، حق اقامه دعوا برای مطالبه نفقه طفل یا محجور را نیز دارد. در این صورت دادگاه در رسیدگی به دعوا، ابتدا موضوع ضرورت نگهداری محجور توسط شخص را بررسی و پس از احراز آن به اصل دعوا رسیدگی می کند.

فیشینگ: شامل مهارت های فریبنده مختلف از جمله فن آوری و مهندسی اجتماعی برای فریب کاربران آنلاین می شود. به نحوی که کاربران به ارایه اطلاعات اعتبار خود برای خرید آنلاین و در نتیجه سرقت اطلاعات و در گام بعدی سرقت وجوه آنها سوق می دهد. این اطلاعات می تواند شامل نام کاربری، رمز عبور، اطلاعات کارت های اعتباری، کد ملی، رمز عبور کارت های بانکی، رمز عبور کارت ها، تاریخ تولد و نشانی های ضروری و مهم باشد.

گرفتن عوارض از تابلوی مغازه ها ممنوع است مطابق دادنامه شماره 1612مورخ 4/11/1399 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری: وضع و اخذ عوارض از تابلوهای نصب شده در سردر واحدهای تجاری و اداری که در اندازه استاندارد مصوب تهیه شده اند و معرف محل استقرار و فعالیت اماکن مذکور است، مغایر قانون است.

هرگاه اشخاص نسبت به ثبت معاملات مال غیرمنقول خود در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام ننمایند نمی‌توانند ادعایی اعم از فروش مال غیر، الزام به تنظیم سند رسمی و یا هر دعوای مرتبط حقوقی و کیفری در محاکم قضایی را درخواست نمایند. تنها تحت شرایطی در صورت اثبات ادعا، قیمت مال غیر منقول به نرخ روز قابل مطالبه است.

هر کس با استفاده از ضعف نفس شخصی یا نیازهای سفیه (فرد ناتوان در سنجش و گرداندن امور مالی خود) به ضرر او نوشته یا سندی را بگیرد که موجب مدیونیت قربانی و یا تصفیه حساب مجرم یا شخص ثالثی شود علاوه بر جبران خسارات مالی به حبس تا یکسال و جزای نقدی محکوم می‌شود و اگر مرتکب ولی یا وصی یا قیم آن شخص باشد مجازات وی علاوه بر جبران خسارات مالی از یک و نیم سال تا سه سال و نیم حبس خواهد بود.

بر اساس تبصره ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانهـا، نگهداری حیوانات در مشاعات آپارتمانها مثل راه پله، پشت بام و پارکینگ ممنوع اسـت..

اگر شوهر با داشتن استطاعت مالی نفقه زن خود را با وجود تمکین همسرش به وی ندهد، و یا از پرداخت نفقه سایر اشخاص واجب النفقه خودداری نماید مجازاتش برابر قانون از ۳ ماه و ۱ روز تا ۵ ماه حبس است.

هر یک از ورثه یا شخص ذی‌نفع می‌تواند از دادگاه گواهی انحصار وراثت تحصیل نماید.

برای طرح شکایت می‌توانید به دادسرا و مراجع انتظامی مراجعه کنید.

در ماده 843 ذکر نموده، وصیت زیاده بر ثلث ترک نافذ نیست. مگر به اجازه وراث و اگر بعضی از ورثه اجازه دهد، فقط نسبت به سهم او نافذ است.

از جمله تفاوت های که میان تعویق و تعلیق مجازات وجود دارد انکه؛ تعویق ، صدور حکم محکومیت را به تاخیر می‌اندازد، ولی تعلیق، اجرای تمام یا بخشی از حکم را معلق می‌کند، تعویق در جرائم تعزیری درجه ۶ تا ۸ قابل اعمال است در حالی که تعلیق در جرایم تعزیری درجه ۳ تا ۸ قابل صدور رای است، مدت تعویق صدور حکم ۶ ماه تا دو سال است در حالی که مدت تعلیق اجرای مجازات ۱ تا ۵ سال است.

موسسات مهاجرتی چنانچه قصد اعزام دانشجو به خارج را داشته باشند می بایست در ابتدا مجوز لازم را از وزارت علوم و تحقیقات و فناوری کسب کنند و چنانچه قصد خدمات اخذ ویزا بغیر از ویزای تحصیلی داشته باشند می بایست از وزارت گردشگری مجوز لازم را داشته باشند در غیر اینصورت رفتار آنها مشمول کلاهبرداری و تحصیل مال از طریق نامشروع خواهد بود.

به طور خلاصه در خصوص تفاوت طلاق رجعی و باین می توان گفت، در طلاق رجعی پس از اجرای صیغه طلاق در مدت عده برای مرد حق رجوع وجود دارد و زن از حق نفقه برخوردار می باشدولی در طلاق باین پس از اجرای صیغه طلاق مرد حق رجول موجود نیست مگردر شرایط استثنایی که زن در زمان عده از فدیه خود یعنی آنچه برای راضی کردن مرد بر طلاق به وی بخشیده رجوع کند که در این شرایط برای مرد حق رجوع از طلاق ولو باین ایجاد می‌گردد.

منظور از حق حبس در عقد نکاح ان است که زن حق دارد تا پیش از انکه تمام مهریه ( البته درصورت عند المطالبه بودن ) خود را به طور کامل دریافت ننموده می تواند از انجام وظایف زناشویی خود در قبال زوج امتناع نمایید بدون انکه این عمل او نشوز محسوب گردد.

در صورتی که زنی فوت نمایید و فرزندی نداشته باشد و تنها وارث او شوهر باشد شوهر تمام ترکه همسر متوفی خود را می برد، لیکن اگر شوهر فوت نمایید و هیچ وارث دیگری به غیر از زن نداشته باشد، زن تنها نصیب خود که همان (۱/۴) اموال است به ارث می برد و بقیه مانند ترکه بلا وراث به خزانه دولت داده می شود.

شاهد پس از ادای شهادت، با آثار و تبعات خواسته و ناخواسته‌ای مواجه است، زیرا شهادت شاهد غالباً از سه حالت خارج نیست: حالت اول اینکه شهادت صحیح و مطابق با واقع ادا شده است. حالت دوم اینکه ممکن است برای قاضی ثابت می‌شود او در موضوع شهادت به دروغ متوسّل شده است؛ و سوم اینکه خود شاهد اقرار می‌کند که در مورد شهادت به‌طور خلاف‌ واقع اظهاراتی کرده است. (رجوع از شهادت)

دادرس دادگاه قبل از ادای گواهی، مجازات شهادت دروغ را به وی تذکر می‌دهد؛ و شاهد سوگند یاد می‌کند که تمام حقیقت را بگوید و غیر از حقیقت چیزی نگوید. هیچ یک از اصحاب دعوا نباید اظهارات گواه را قطع کنند. بعد از اتمام شهادت، دادرس می‌تواند هر سؤالی که برای کشف حقیقت و مبانی گواهی لازم بداند، از گواه‌ها بپرسد. همچنین اصحاب دعوا می‌توانند توسط دادگاه سؤالاتی از گواه بپرسند.