نکات حقوقی

اگر قراردادمان کد رهگیری نداشته باشد باطل است؟

خیر باطل نیست ولیلن با اخذ کد رهگیری و ثبت معامله شما در سامانه، احتمال وقوع جرایمی چون فروش بغیر کمتر خواهد بود.

معامله وکالتی چیست

در قراردادهای ملکی، پیش می آید که بعلت اعتماد طرفین قرارداد، بدون تنظیم مبایعه نامه، وکالت فروش بلاعزل به خریدار داده میشود. آگاه باشید که وکالت در فروش، دلیل انتقال مالکیت نیست و با حجر فوت هرکدام از طرفین از بین میرود و اعتباری نخواهد داشت پس حتمادر معاملاتتان قرارداد تنظیم کنید و پس از اخذ وکالت، هرچه زودتر اقدام به انتقال سند نمایید.

شرطهای باطل که موجب بطلان قرارداد میشود

برخی شروط هم خود باطل و هم قرارداد را باطل میکنند ۱- شرط خلاف مقتضای عقد مثلا در عقد بیع، شرط کنید خریدار مالک مبیع نشود این شرط باطل و قرارداد را باطل میکند ۲- شرطی که جهل به آن موجب جهل بعوضین میشود مثلا شرط کنید فروشنده حق فسخ دارد این شرط چون مدت زمان ندارد وبه فروشنده اختیار میدهد هرزمان که دلش خواست قرارداد را فسخ کند باطل و موجب باطل شدن قرارداد هم میشود.

چه شرط هایی میتوانیم در قرارداد قید کنیم

در قراردادهایمان هر شرطی بگذاریم لازم الاجراست مگر خلاف قانون و یا نظم عمومی باشد که در آن صورت شرط باطل میباشد همچنین اگر شرط بیفایده یا نامقدور و با نامشروع هم قید کرده باشیم شرط باطل است ولی قرارداد صحیح و لازم الاجراست.

حق حبس

صرف برگزاری مراسم عروسی و رفتن به ماه عسل مادامی که نزدیکی و مواقعه صورت نگرفته است مسقط حق حبس نیست.

حق حبس

هرگاه مهریه حال یا عندالمطالبه باشد زوجه میتواند تمکین را منوط به پرداخت مهریه نماید و تا زمانی که مهریه پرداخت نشود میتواند تمکین نکند.به این حق زوجه، حق حبس میگویند.

نکاتی در خصوص خرید خودرو

باید توجه داشته باشیم جهت خرید مطمئن خودرو اولا تشخیص رنگ و معاینه فنی موتور ماشین ثانیا با فروشنده مراجعه به پلیس بعلاوه ۱۰ داشته باشید و استعلام بگیرید ماشین توقیف نباشد.

مهریه عندالمطالبه

درج مهریه در قباله ازدواج به صورت عندالمطالبه مانع برای طرح دعوای اعسار و تقسیط نیست، بلکه زوج را مکلف به اثبات اعسار میکند.

مهریه

زن به محض وقوع عقد نکاح میتواند آن را هبه یا منتقل کند زیرا مالک مهر است و به همین دلیل میتواند هر تصرفی بخواهد در ان کند.

الزام به تنظیم سند رسمی

در الزام به تنظیم سند رسمی اگر فروشنده مالک رسمی نیست علاوه بر فروشنده باید تمامی ایادی قبلی تا مالک را طرف دعوی قرار داد.

مهریه به نرخ روز

هرگاه زن میزانی از مهریه ریالی خود را دریافت نموده باشد، نسبت به باقیمانده میتواند براساس نرخ روز آن را مطالبه کند زیرا دریافت قسمتی از مهریه هیچگونه تاثیری درحقی که قانون برای زن در راستای عدالت و برابرسازی ارزش ریالی در نظر گرفته است ندارد.

مهریه به نرخ روز

طبق تبصره یک ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی، هرگاه مهریه وجه ریالی باشد، باتوجه به اینکه بعداز گذشت زمان از وقوع نکاح وجه ریالی تعیین شده در اثر تورم و تنزل ارزش پول کاهش میابد لذا به لحاظ رعایت عدالت و انصاف وجه تعیین شده براساس تغییر شاخص قیمتها که توسط بانک مرکزی هرساله اعلام میشود تعدیل میگردد.

مطالبه خسارات دادرسی

در پرونده های حقوقی خواهان می تواند ضمن دادخواست اصلی، خسارات دادرسی را نیز از خوانده مطالبه نماید، که شامل هزینه های دادرسی، حق الوکاله وکیل و حق الزحمه کارشناس و هزینه تحقیقات محلی که بطور مستقیم مربوط به دادرسی و برای اثبات دعوا و دفاع لازم بوده است، می باشد در خصوص حق الوکاله دادگاه براساس تعرفه حکم صادر خواهد نمود.

نکته 103: فسخ نکاح

کاربر گرامی توجه داشته باشید هرگاه زوجین به دلیل وجود عیوبی طبق قانون مدنی درخواست فسخ نکاح نمایند ، باید در ان «فوریت زمانی در اعمال شرط فسخ» رعایت شود . یعنی بعد از اگاهی از عیوب باید بلافاصله اقدام کنند وگرنه شرط فسخ برای آن شخص ساقط میشود.

نحوه رسیدگی در سازمان تعزیرات

رسیدگی به تخلفات اصناف و یا موارد قاچاق کالا و ارز در صلاحیت سازمان تعزیرات می باشد. رسیدگی در سازمان تعزیرات تقریبا شباهتی به رسیدگی در دادگاه نداشته و اصولا بصورت اداری رسیدگی صورت می گیرد. به بیانی ساده تر دلایل و مواردی همچون شهادت شهود و تحقیقات محلی و یا سوگند در رسیدگی به تخلفات در سازمان مربوطه جایگاهی نداشته و عموما بر اساس گزارش های انجام گرفته از سازمان های ذیربط رسیدگی انجام می شود.

اقرار محکوم‌ٌ‌له پس از قطعیت حکم

اقرار محکومٌ‌له پس از قطعیت حکم به ضرر خود، بر مبنای قاعده «اقرار العقلاء علی انفسهم جائز» نافذ بوده و می‌تواند از جهات اعاده دادرسی تلقی شود.

تعیین مهریه توسط ثالث

ممکن است تعیین مهر، به عهده شخص ثالث باشد، ثالث میتواند بدون توجه به وضعیت مالی زوج مهریه را هرچقدر بخواهد تعیین کند.

مهریه زوجه فوت شده

چون به مجرد وقوع عقد زن مالک مهریه میشود درصورت فوت زن این حق به ورثه او منتقل میشود و در صورت مطالبه ورثه، مهریه به نرخ روز محاسبه و پرداخت خواهد شد.

توقیف خودرو محکوم علیه

به دلیل اینکه تصرف به عنوان مالکیت، دلیل بر مالکیت است اصولاً اموالی مانند خودرو که در تصرف شخص ثالث و غیر محکوم‌علیه است متعلق به متصرف است و نمی‌توان توقیف کرد. بنابراین در فرض توقیف چنین مالی، متصرف به عنوان معترض ثالث اجرایی حق اعتراض دارد.

ارث فرزند خوانده

فرزند خواندگی موجب ارث نمی‌شود یعنی نه فرزند خوانده از پدر و مادر خوانده اش و نه آنان از فرزند خوانده ارث می‌برند.

هزینه تعمیرات ملک اجاره ای بر عهده چه کسی است؟

هزینه های اساسی مثل تعمیرات آسانسور ، موتورخانه ، ترکیدگی لوله ، مشکلات فاضلاب ، سیم کشی برق و ... بر عهده مالک است ولی هزینه های جزئی مثل تعویض لامپ ، تعویض مغزی شیرآلات، تعمیر موردی قفل درب ، تعمیر موردی کلید و پریز برق ، مشکلات ساده فاضلاب بعد از چند ماه اقامت ، تعویض پوشال کولر و ... بر عهده مستأجر خواهد بود.

مرجع صدور مجوز تغییر کاربری

در خصوص ملک داخل در طرح هادی ؛ بنیاد مسکن یا بخشداری و در خصوص ملک خارج از طرح هادی ؛ جهاد کشاورزی صالح به رسیدگی می‌باشد طرح هادی ، طرحی است که به موجب ماده ۷ اساسنامه بنیاد مسکن در سال ۱۳۷۸ تصویب که ضمن ساماندهی و اصلاح بافت موجود ، میزان استفاده و نحوه استفاده از زمین برای عملکردهای مختلف از قبیل مسکونی ، تجاری تعیین نموده است.

آيا خالکوبی و تتو کردن جرم است؟

خالکوبی و تتو جرم نیست زيرا در قانون برای آن مجازاتی تعیین نشده اما اگر شخصی تصاویر مستهجن یا عجیبی را مثلاً در صورتش يا بازويش خالکوبی کند كه برای مردم قابل ديدن باشد و سبب جریحه دار شدن عفت عمومی گردد مجازات آن حبس از ده روز تا دو ماه یا تا ۷۴ضربه شلاق خواهد بود

ضمانت اجرای عدم ثبت چک صیادی

فروشنده محترمی که از خریدار چک صیادی میگیرید و خریدارچک را در سامانه ثبت نمیکند،میدانیدکه در صورت عدم ثبت چک، شما دارنده یک رسید عادی و فاقد وصف تجاری هستید و فقط با ارائه دادخواست و رسیدگی و قطعیت حکم میتوانید حسابهای خریدار را توقیف کنید یا با پرداخت خسارت احتمالی.پس برای جلوگیری از ضررو زیانتان در قرارداد شرطی بگنجانیدچنانچه خریدار ظرف همانروز یا یکروز چک خود را ثبت ننماید قرارداد منفسخ میباشد.

تعیین روز، ساعت و مکان دقیق دفترخانه تنظیم سند

در قرارداد خرید و فروش ملکتان، تاریخ دقیق مراجعه به دفترخانه و ساعت دقیق و آدرس دفترخانه را قید کنید دقت بفرمایید تعطیل رسمی نباشد. حتی پیشنهاد میکنم در قرارداد، تعطیلی غیرمنتظره، را پیش بینی کنید و بنویسید چنانچه تعطیل غیرمنتظره ای باشد فردای روز تعطیل ساعت …

یک شرط مهم بنفع خریدار در قراردادهای ملکی

چنانچه ملکی بهر دلیل قابل انتقال نباشد و قرارداد شما ابطال گردد شما بعنوان خریدار متضرر خواهید شد پس بهتر است در قرارداد وجه التزامی تعیین کنیم که ضرر جبران شود مثلا بنویسیم درصورت ابطال معامله یا غیرقابل انتقال بودن مورد معامله بهر جهت یا مستحق للغیر بودن مورد معامله، فروشنده موظف است ثمن معامله را بنرخ روز بعلاوه ۲۰٪ارزش روز ملک به خریدار پرداخت نماید.

ماده 339 قانون آیین دادرسی کیفری

ماده 339 ق.آ.د.ک 1392 و تبصره 1 آن مقرر می دارد که: « پس از ارجاع پرونده نمی‌توان آن را از شعبه مرجوعٌ‏ الیه، أخذ و به شعبه دیگر مگر به تجویز قانون ارجاع داد. تبصره 1- رعایت مفاد این ماده در مورد شعب بازپرسی، دادگاه تجدیدنظر استان و شعب دیوان‌عالی کشور نیز الزامی است. ...» با توجه به عدم ذکر شعب دادیاری در تبصره 1 این ماده باید بر این نظر بود که دادستان می تواند.

سفته

بعد از پر کردن سفته ضمانت انجام کار و قبل از انکه سفته را به کارفرما تحویل دهید یک کپی از ان تهیه نمایید و به امضای کار فرما برسانید و یا در صورت عدم امضای ایشان صرف کپی را نزد خود نگه دارید، تا در صورت بروز اختلاف و امتناع کارفرما از استرداد ان بعد از پایان مدت استخدام بتوانید از طریق مراجع قضایی اقدام نمایید. هشدار هرگز سفته سفید و بدون عبارت تحویل کارفرما ندهید.

مهریه

مطابق رای صادره از شعبه 47 دادگاه تجدیدنظر تهران اگر زوجه هنگام طلاق دوشیزه باشد، مستحق دریافت نصف مهریه خواهد بود. ولیکن چنانچه او مدعی برقراری رابطه از پشت باشد و این امر اثبات گردد با وجود دوشیزه بودن و سلامت بکارت مستحق کل مهریه خواهد بود. این طلاق رجعی است و در نتیجه زوج مکلف به پرداخت نفقه در دوران عده نیز خواهد بود.

شرایط اجاره نامه قابل صدور دستور تخلیه

اگر میخواهیم دستور تخلیه ملک اخذ نمایید باید بدانیم که قرارداد اجاره باید کتبی باشه حداقل دو شاهد قرارداد اجاره رو امضا کنند ذکر مدت در قرارداد اجاره ذکر مبلغ اجاره بها و نحوه پرداخت ذکر شرایط و تکالیف و تعهدات طرفین قرارداد

۱ ... 29 30 31 32 33 ... 68