نکات حقوقی

در مواردی که مدت قرارداد اجاره منقضی شده باشد و مؤجر بخواهد تخلیه مستأجر را اخذ نماید و در این بین پرداخت سرقفلی به مستأجر نیز در میان باشد و قرارداد مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ باشد در اینصورت مؤجر باید دادخواست حکم تخلیه مطرح نماید و نه دستور تخلیه و دادخواست حکم تخلیه در موارد فوق الاشعار(که سرقفلی در میان هست) در صلاحیت دادگاه عمومی و حقوقی می باشد و نه دادگاه های صلح

در مزایده اموال مشاع کل ملک به مزایده با قیمت کارشناسی گذاشته می شود و کسی بر دیگری حق تقدم ندارد و باید با واریز ده درصد مبلغ و ثبت نام در سایت وارد مزایده شده و هرکس بیشترین قیمت بدهد برنده است.

تقسیم ارث یا همان تقسیم ترکه باید با توافق باشد و اگر ورثه توافق نکنند با گواهی انحصار وراثت و گواهی تحریر ترکه مبادرت به دادخواست تقسیم ترکه داده و اموال به مزایده گذاشته می شود.

بعد از اخذ گواهی انحصار وراثت باید حتما دادخواست تحریر ترکه به دفتر خدمات قضایی داد تا شورای حل اختلاف رسیدگی و صورت اموال متوفی را مشخص کند.

پس از مرگ، ورثه میتوانند از شواری حل اختلاف آخرین محل زندگی متوفی گواهی انحصار وراثت اخد کنند به این روش که فقط یکی از ورثه با کپی مدارک همه وراث به دفتر خدمات قضایی مراجعه و دادخواست انحصار وراثت می دهد و پس از ۲ماه این گواهی صادر میگردد.

در جرم کلاهبرداری توسل به وسایل متقلبانه باید محرز بشود صرف فریب دلیل بر کلاهبرداری نیست.

دقت داشته باشید معامله ای که با چک صورت میگیرد اگر منتهی به وصول چک نگردد به جرم کلاهبرداری نمیشود شکایت کرد صرفا میتوانید مطالبه چک داشته باشید و لاغیر.

اگر صیغه یا عقد موقت ثبت نشده باشد زوجه ابتدا باید وقوع عقد موقت را به اثبات برساند، سپس دادخواست مطالبه مهریه دهد.

اگر صیغه یا عقد موقت ثبت شده باشد، زوجه میتوانید دادخواست مطالبه مهریه به دادگاه دهد و از طریق دفتر خدمات قضایی ارسال کند.

طرح هادی روستا بافت موجود در روستاها را مورد بررسی قرار می‌دهد و تعیین می‌کند که هر بافت و هر زمینی تا چه میزان می تواند پیشرفت کند و مورد استفاده قرار بگیرد و در جهت اصلاح و ساماندهی آن برنامه ریزی انجام می گیرد و بهترین نوع کاربری را برای زمین های روستایی مشخص می نماید.

مشاهده ابلاغیه در سامانه ثنا کاملا رایگان است. در اطلاع رسانی های قوه قضاییه، به جای شماره، عبارت ADLIRAN را می بینید. پس اگر افراد کلاهبردار با شماره موبایل، پیامی مبنی بر داشتن ابلاغیه برای شما ارسال کردند، توجه نکنید و لینک ارسالی را به هیچ عنوان باز نکنید. آدرس سامانه ثنا ADLIRAN.ir است.

اگر راننده دارای گواهینامه پایه سه کمتر از 23 سال باشد و اقدام به رانندگی با وسیله نقلیه عمومی مانند تاکسی و اسنپ نماید در صورت تصادف، شرکت بیمه دیه را پرداخت نمی کند.

اگر از حسابتان پول برداشت شد، در یک ساعت اول با شماره ۰۹۶۳۸۰ تماس حاصل فرمایید تا مبلغ برداشت شده، مسدود و به حسابتان برگردانده شود‌.

با توجه به قانون جدید شوراهای حل اختلاف، رسیدگی به دعوی اعسار از پرداخت محکوم به در صورتی در صلاحیت دادگاه صلح می باشد که دادگاه صلح به اصل موضوع رسیدگی کرده باشد.

توجه داشته باشید شکایت از قاضی بابت تخلفات انتظامی سبب امتناع قاضی از رسیدگی و یا ادامه رسیدگی نخواهد بود. تکلیف قاضی نسبت به امتناع از رسیدگی در زمانی است که شکایت کیفری از قاضی در دادسرا صورت گرفته باشد.

توجه داشته باشید اگر ظرف مهلت ده روز از صدور قرار رد دفتر در پرونده اعتراض ثبت نکنید با لحاظ امره بودن قانون ایین دادرسی مدنی پرونده شما مختومه شده است.

توجه داشته باشید در قراردادهای مشارکت در ساخت اجازه دهید ابتدا سازنده، جواز و پروانه ساخت را اخذ کند و بعد شما ملک را تخلیه کنید به جهت اینکه مطمئن شوید اساساً سازنده قصد ساخت و حُسن نیت دارد.

توجه نماییم که جزای نقدی مقرر در قانون قاچاق کالا و ارز؛ ازسوی مرجع رسیدگی کننده، قابل تعلیق و تخفیف نیست.

مطابق تبصره ۲ ماده ۳۰۶ قانون آئین دادرسی مدنی: اجرای حکم غیابی منوط به معرفی ضامن معتبر یا اخذ تأمین متناسب از محکوم له خواهد بود. مگر اینکه دادنامه یا اجرائیه به‌ محکوم علیه غایب ابلاغ واقعی شده و نامبرده در مهلت مقرر از تاریخ ابلاغ دادنامه واخواهی نکرده باشد. بنابراین مطابق این ماده اخذ ضامن می بایست در مرحله اجرای احکام و برای اجرای حکم غیابی صورت پذیرد و صدور اجرائیه نیاز به معرفی ضامن ندارد.

در شهادت بر دعوای اعسار، شاهد باید علاوه بر هویت، شغل، میزان درامد و نحوه قانونی امرار معاش مدعی اعسار، باید به این امر تصریح کند که با مدیون به مدتی که بتواند نسبت به وضعیت معیشت وی اطلاع کافی داشته باشد، معاشرت داشته و مدیون علاوه بر مستثنیات دین هیچ مال قابل دسترسی ندارد تا بتواند به وسیله آن دین خود را بپردازد.

همانطور که از اسمش پیداست مشخص کننده حدود مالکیت یک فرد است و بیشتر در ساخت آپارتمان ها مورد توجه قرار می‌گیرد چرا که زمین ساخته شده واحدها و مالکیت آنها باید مشخص باشد و معلوم شود کدام واحد متعلق به کدام شخص می‌باشد. داشتن صورت مجلس تفکیکی همچنین داشتن پایان کار شهرداری برای گرفتن اسناد تک برگ کاداستر الزامی است در غیر این صورت سند صادر نمیشود.

در حال حاضر بیشتر اراضی و املاک کشور دارای پلاک ثبتی هستند پلاک ثبتی معمولا بصورت اصلی و فرعی وجود دارند که در سند های تک برگ اسناد کاداستر روی نقشه بر اساس سند نقشه مربوطه ملک بصورت دقیق جانمایی شده است. اگر پلاک ثبتی بصورت اشتباه درج شده باشند در اسناد نیاز به اصلاح وجود دارد چرا که پلاک ثبتی ملک هویت دهنده املاک است.

گاهی افراد بدون اینکه اطلاعی از موضوع داشته باشند سند مجعولی را مورد استفاده قرار می‌دهند مثلاً فردی یک سری اسناد بابت انجام کاری در اختیار شما قرار می دهد یا به شما وکالت اداری می‌دهد و اسناد را در اختیار شما قرار می دهد که در اداره مربوطه مشخص می‌شود اسناد جعلی است در این حالت هر دو نفر مورد پیگیری قرار می گیرند البته راه کار حقوقی برای جلوگیری از بروز چنین خطری نیز وجود دارد.

واریز وجه اشتباهی اینطور نیست که متعارف باشد چرا که شماره حساب افراد و نوع چیدمان شماره های شبا و کارت به این شکل نیست که حتماً به نام شخص دیگری باشد ممکن است این چنین باشد یا خیر، نداشتن ارتباط مالی افراد، کاری و حتی خانوادگی دو طرف بسیار مهم است در این صورت بسیار راحت تر می‌توان اشتباهی پول را مطرح کرد در هر صورت هر گونه ارتباط مالی طرفین باید کشف شود.

در ابتدا بهتر است بگوییم اظهارنامه چیست در واقع نامه رسمی و مطالبه و اظهار نظر رسمی به شخصی است ولی اهمیت آن چیست مهم است که چه چیزی را قید میکنیم چرا که پس از ارسال قابلیت اصلاح ندارد محتویات هر اظهارنامه بسته به موضوع متفاوت است و نمی‌توان برای همه شرایط و موضوعات یک مدل اظهارنامه تنظیم کرد.

خانه خالی در قانون به مسکنی گفته میشود که نهایتا تا ۱۲۰ روز در سال اجاره ثبت شده (در سامانه املاک) دارد و باقی ایام سال را بدون علت موجه خالی از سکنه مانده باشد این حکم با هدف جلوگیری از تسهیل دلالی در خرید و فروش املاک و احتکار مسکن توسط کسانی بوده که بدون فعالیت اقتصادی مولد و مفید در جامعه به ثروتهای کلانی دست می یابند در حالیکه طبقات اقتصادی ضعیفتر از عمل غیر رقابتی محتکران صدمه می بینند.

در ماده یک مصوبه شورای عالی سران قوا ۱۴۰۱ در خصوص مدیریت رشد اجاره بها که حداکثر افزایش اجاره را تا ۲۵ درصد مجاز کرده بود اعتبار این مقرری را تا تصویب قانون جدیدی از سوی مجلس دانسته بود که با اجرایی شدن قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها و به طور خاص ماده ۷ قانون ساز و کار افزایش اجاره بها در شهرهای بالا صدهزار نفر به وزارت مسکن سپرده شده اما در خصوص شهرهای کوچکتر مصوبه سران همچنان معتبر است.

آیا با دادن حق طلاق به زوجه، حق طلاق زوج ساقط می شود؟ حق طلاق یا همان دادن وکالت در طلاق به زوجه حق طلاق زوج را از بین نمی برد، بلکه هر دو دارای این حق و اختیار می‌شوند و هریک از آن ها می تواند مستقلا اقدام به طلاق نماید.

اگر شخصی بدون اجازه مالک، نسبت به مال وی معامله ای انجام دهد، آن معامله فضولی است. فرق نمی کند کل مال غیر باشد یا مال مشاع باشد. به عنوان مثال ۳ نفر بطور مشاع مالک یک مال هستند و یک نفر نسبت به کل مال، معامله می کند. چنانچه هریک از مالکین راضی نباشند می توانند دادخواست ابطال معامله فضولی به دادگاه بدهند.

در صورتی که زوجه از طریق اجرای ثبت مهریه خود را اجرا گذاشته باشد پس از استعلام اداره ثبت نسبت به اموال ثبتی زوج در صورتیکه زوج اموالی جهت توقیف نداشته باشد زوج می‌تواند در همین مرحله نیز دادخواست اعسار از پرداخت مهریه را از طریق دادگاه مطرح نماید.دادگاه وقت رسیدگی تعیین و به دادخواست اعسار رسیدگی خواهد کرد.