نکات حقوقی

با ازدواج مجدد خانم بعد از فوت همسر اول، مستمری شوهر اول قطع نمیشه و چنانچه شوهر دوم هم فوت کند، حقوقی که بیشتر هست به حساب خانم واریز می شود.

هرگاه پرونده در مرحله مزایده یک ملک باشد به نسبت قدرالسهم آن ملک، طلبکار میتواند در جلسه مزایده آن را خریداری کند و به محکوم علیه دو ماه فرصت داده میشود تا مبلغ محکوم به را به حساب وی واریز نماید، وگرنه ملک به میزان قدرالسهم به نام قطعی انتقال قطعی خواهد خورد.

کلاهبرداری به معنای فریب شخصی برای به‌دست آوردن مال به‌طور غیرقانونی است. عناصر اصلی آن شامل فریب، ضرر و نیت مجرمانه است. مجازات‌ها می‌تواند شامل حبس یا جزای نقدی باشد. قربانیان می‌توانند با ثبت شکایت حقوق خود را پیگیری کنند. ارائه مدارک قوی در اثبات کلاهبرداری مهم است. کلاهبرداری اینترنتی نیز رو به افزایش است و نیاز به احتیاط بیشتری دارد.

اگر سرقت موبایل از طریق قاپ زنی انجام شود، مطابق ‌ماده 657 قانون مجازات اسلامی هرکس مرتکب ربودن مال دیگری از طریق کیف زنی، جیب ‌بری و امثال آن شود به حبس از یک تا پنج سال و تا 74 ضربه شلاق‌ محکوم خواهد شد در اشکال دیگر سرقت موبایل، با توجه به تعزیری بودن این جرم، قاضی بر اساس جزییات پرونده حکم مجرمان را تعیین می‌نماید.

مستند به ماده ۴۹۸ قانون مدنی، در صورت فروش ملک اجاره‌ای، قرارداد اجاره همچنان معتبر است و مالک جدید حق فسخ آن قرارداد اجاره را ندارد، بنابراین خرید ملکی که دارای مستأجر است، به معنای انتقال قرارداد اجاره به خریدار است و خریدار جدید نمی‌تواند مستأجر را مجبور به تخلیه کند مگر پس از اتمام قرارداد.

به استناد ماده 15 قانون بیمه شخص ثالث، شرکت های بیمه باید خسارت را تحت هر شرایطی پرداخت کنند و در صورتی که راننده مقصر فاقد گواهینامه و یا درحالت مستی باشد، بیمه شخص ثالث خسارت شخص زیان دیده را پرداخت کرده؛ اما این مبلغ را به صورت یکجا یا اقساطی از راننده مقصر دریافت خواهد کرد.

اگر شخصی قبل از مرگ ملک یا اموالی را به نام یکی از فرزندان و یا ورثه خود منتقل کند هیچ کدام از انتقالات قبل از فوت تاثیری بر میزان سهم الارث فرزند مذکور نخواهد داشت.

هر کس به تمام یا قسمتی از ابنیه، اماکن، محوطه ها و مجموعه های فرهنگی تاریخی یا مذهبی که در فهرست آثار ملی ایران به ثبت ‌رسیده است، یا تزئینات، ملحقات تاسیسات، اشیاء و لوازم و خطوط و نقوش منصوب یا موجود در اماکن مذکور، که مستقلاً نیز واجد حیثیت فرهنگی- تاریخی یا مذهبی باشد، خرابی وارد آورد علاوه بر جبران خسارات وارده به حبس از یک الی ده سال محکوم میشود.

من بعد در شهرستان ارومیه نیز به دعاوی که خواسته آن کمتر از صد میلیون تومان باشد، در دادگاهای صلح رسیدگی می شود و احکام این مراجع قابلیت تجدید نظر نداشته و قطعی می باشد، در نتیجه فرآیند رسیدگی و اجرای احکام صادره زیر صد میلیون تومان سریعتر صورت می پذیرد.

در صورت امتناع مالك يا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزينه های مشترك از طرف مدير يا هيئت مديران به وسيله اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهی و صورت ريز آن مطالبه می شود. هر گاه استفاده كننده ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ اظهارنامه بدهی خود را نپردازد مدير ميتوانند به تشخيص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترک از قبيل شوفاژ – تهويه مطبوع – آب گرم – برق – گاز و غيره امتناع نمایند.

رویه قضایی: وکالت زوجه در طلاق در صورت ناباروری طبیعی زوج در موردی که احتمال بچه دار شدن زوج از طریق طبیعی بسیار پایین است شرط ضمن عقد و وکالت زوجه در طلاق محقق می‌شود اگر چه امکان باروری از طریق لقاح مصنوعی و سایر روش‌های آزمایشگاهی موجود باشد.

طبق ماده 27 قانون کار، اخراج کارگر بدون دلیل موجه و قبل از اتمام قرارداد غیرقانونی است و کارگر می‌تواند به هیئت تشخیص شکایت کند.

بطلان شرط غیرمقدور ناظر به موردی است که ناتوانی در اجرای شرط ناشی از وضع و طبیعت تعهد بوده و اجرای آن در توان هیچ کس نباشد و قادر نبودن متعهد به انجام و اجرای شرط مانع از صدور حکم به پرداخت خسارت عدم انجام تعهد توسط وی نیست.

در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی، در فرض تعدد انتقال، بدون احراز رابطه صحیح قراردادی فروشنده با ید ما قبل خود، امکان صدور رأی وجود ندارد و قرار رد دعوی صادر می شود.

انفساخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت اقساط اجاره‌بها، منافاتی با مطالبه خسارت قراردادی مقرر ندارد.

صرف تفویض وکالت از سوی زوجه به منزله تفویض کلیه اختیارات وکالتی او به وکیل مع‌الواسطه زوج نبوده و زوجه به عنوان وکیل مستقیم و بلاواسطه زوج حق دارد که در مقام اعمال وکالت و توکیل، تمام یا بخشی از اختیارات وکالتی خود را به وکیل مع‌الواسطه زوج تفویض نماید.

در صورتی که سند مالکیت شما گم شده یا از بین رفته و یا در دست شخصی باشد که پس گرفتن آن از راه قانونی نیز امکان پذیر نباشد، می توانید از اداره ثبت محل ملک تقاضای صدور سند مالکیت المثنی نمایید.

رسیدگی به تمامی دعاوی راجع به حقوق و امتیازات ایثارگران ابتدا در صلاحیت کمیسیون ماده ۱۶ قانون تسهیلات اجتماعی و استخدامی جانبازان بوده و رأی کمیسیون قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است. مستندات: ۱-تبصره ۲ماده۵۸قانون جامع خدمت رسانی به ایثارگران ۲-رای شماره ۲۵۶مورخ ۱۳۸۱/۰۷/۰۱هیات عمومی دیوان عدالت اداری ۳-رای شماره۷۱۲مورخ ۱۳۹۱/۱۰/۱۱هیات عمومی دیوان عدالت اداری

1.اطلاع از زنده بودن موکل وکیل ۲.استعلام وکالتنامه (مدت ، اعتبار ، موضوع) ۳.بررسی وکالتنامه که آیا وکیل حق فروش ملک مورد نظر را دارد یا خیر ۴.بررسی اینکه وکیل میتونه پول معامله رو دریافت کنه یا باید به حساب موکل واریز بشه ۵.بررسی حدود اختیارات وکیل مثل حق اسقاط کافه خیارات توسط ایشان

طبق ماده ۴۲۲ قانون مدنی، اگر پس از خرید خانه نقص یا عیبی در ملک کشف شود که در زمان عقد قرارداد فروشنده آن را اعلام نکرده باشد، خریدار می‌تواند درخواست فسخ قرارداد را مطرح کند البته این حق فسخ باید بلافاصله پس از کشف عیب مطرح شود و با تأخیر ممکن است از دست برود.

مستند به ماده ۷۷ قانون شهرداری‌ها، اگر شهرداری عوارضی فراتر از مصوبات قانونی از شهروندان مطالبه کند، افراد می‌توانند به کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری مراجعه کرده و درخواست ابطال عوارض غیرقانونی را بدهند همچنین، در صورت عدم رسیدگی مناسب ، امکان شکایت به دیوان عدالت اداری وجود دارد.

اگر ملکی به دو نفر فروخته شود ، کسی مالک است که ملک، اول به او فروخته شده است به عبارت دیگر معامله ای معتبر خواهد بود که اول انجام شده است بنابراین اگر ملک قبل از شما به دیگری فروخته شده باشد (و در نتیجه، معامله شما معتبر نباشد) می توانید برای دریافت مبلغی که بابت بهای ملک پرداخت کرده اید، به علاوه خسارات وارد شده ، علیه فروشنده اقامه دعوی نمایید.

باید توجه نماییم سهم هر واحد از حق شارژ، در مورد هزینه‌هایی که بستگی به مساحت زیربنایی خانه دارد (مثل آب و برق)، به نسبت مساحت واحد محاسبه می‌شود. و باقی هزینه ها که به میزان مساحت زیر بنا بستگی ندارد (مثل هزینه‌های سرایداری، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگهداری تأسیسات، باغبان، تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره) به طور مساوی بین ساکنین تقسیم می‌شود.

دادگاه صلح در حوزه قضایی شهرستان تشکیل می شود. در حوزه قضایی بخش، دادگاه عمومی بخش وظایف دادگاه صلح را برعهده دارد. (ماده ۴ قانون شورا حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲) با تشکیل دادگاه صلح، شورا های حل اختلاف صرفا دارای صلاحیت صلح و سازش هستند و براساس قواعد این قانون انجام وظیفه وظیفه می نمایند.

دادگاه های صلح به دعاوی مالی تا سقف یک میلیارد ریال رسیدگی می نمایند و مازاد بر آن در صلاحیت مراجع حقوقی عمومی می باشد ‌ قابل ذکر است که رای دادگاه صلح تا سقف ۵۰۰ میلیون ریال قطعی و مازاد بر آن قابل تجدید نظر خواهی در مراجع صالح می باشد.

 ماده ۳۱۰ آیین کیفری مصوب ۱۳۹۲در صلاحیت محلی، اصل بر صلاحیت دادگاه محل وقوع جرم است. بدین جهت در جرم کلاهبرداری غیر رایانه‌ای، هرگاه زیان دیده بر اثر فریب و رفتار متقلبانه وجهی از حساب خود به حساب تعرفه شده بزهکار انتقال داده باشد، نظر به اینکه با انتقال وجه از حساب زیان دیده، مال از سیطره و تسلط او خارج می‌شود، لذا دادگاهی که محل افتتاح حساب شاکی در حوزه قضایی آن قرار دارد صالح به رسیدگی است.

۱.هر نوع اذیت و آزار کودکان و نوجوانان که موجب شود به آنان صدمه‌ جسمانی یا روانی و اخلاقی وارد شود و سلامت جسم یا روان آنان را به مخاطره اندازد‌.۲.هر گونه خرید، فروش، بهره‌کشی و به کارگیری کودکان به منظور ارتکاب‌ اعمال خلاف از قبیل قاچاق. ۳. هر گونه صدمه و اذیت و آزار و شکنجه جسمی و روحی کودکان و نادیده‌ گرفتن عمدی سلامت و بهداشت روانی و جسمی و ممانعت از تحصیل آنان

دو مبنای اصلی برای محاسبه دیه وجود دارد. ١) بر مبنای حکم یا رای دادگاه (دادنامه صادره از سوی دادگاه) که در بر اساس این مبنا میزان دیه بر اساس درصد یا کسر و یا به نرخ های دیگر به وضوح ذکر می گردد. ٢) بر اساس نظریه پزشکی قانونی است. در این حالت کار مقداری سخت تر می شود چرا که معمولا در نظریه های پزشکی قانونی درصد یا کسر دیه اعلام نمی گردد و صرفا آسیب های وارده بیان می گردد.

حقی است که به موجب آن، زن می تواند، تا مادامی که شوهر، به صورت تمام و کمال، مهریه او را نداده، از تمکین عام و خاص همسر خود، خودداری کند و علی رغم عدم تمکین، همچنان از حق دریافت نفقه، برخوردار باشد، از شرایط اعمال این حق، حال بودن مهریه و عدم تمکین زن از شوهر، ولو یکبار می باشد.

در تصادف رانندگی منجر به خسارت مالی، چنانچه پلیس شما را مقصر شناخت و به نظر کارشناس راهنمایی و رانندگی اعتراض داشته باشید، بایستی ظرف 7 روز در یکی از دفاتر خدمات قضایی به کروکی اعتراض و درخواست ارجاع موضوع به هیئت کارشناسی را بنمایید، در غیر این صورت با توجه به قطعیت کروکی، به اعتراض شما در محاکم رسیدگی نمی کنند.