خلاصه رای: با لحاظ مرجعیت عام دادگاه های دادگستری و با توجه به صراحت ماده 15 قانون جدید روابط موجر و مستاجر در صورتی که موجر با مستاجر اماکن مسکونی راجع به میزان اجرت المثل و کیفیت پرداخت آن برای خود حقی قائل باشند می توانند با توجه به شرایط و مقررات قانونی اقامه دعوی […]
خلاصه رای: در دعوی موجر علیه مستاجر جزء به خواسته ی الزام به تنظیم اجاره نامه که به استناد ذیل ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 اقامه می شود طرف دعوی قرار دادن مستاجر کل هم در مواردی ضرورت دارد که برای احراز رابطه استیجاری فیمابین مستاجر جزء و مستاجر کل با […]
خلاصه رای: قانون روابط مالک و مستاجر در نقاطی که لازم العمل باشد به کلیه ی دعاوی که قبلا طرح شده و در جریان است تسری خواهد یافت. روزنامه رسمی 8760 – 1353/11/13 حکم شماره 71 – 1353/9/4 ردیف 53/27 1- در رسيدگي فرجامي به دعواي مالک و مستأجر به شرح پرونده 8/515 شعبه پنجم […]
خلاصه رای: دعاوی راجع به اجور معوقه از حیث صلاحیت تابع نصاب خواسته است. روزنامه رسمي شماره 11916-1364.11.2 شماره 386 – هـ 1364.10.3 پرونده وحدت رويه رديف: 105.64 هيأت عمومي بسمه تعالي هيأت عمومي محترم ديوان عالي کشور احتراماً به استحضار مي رساند بر اثر بررسي پرونده هاي بعضي از شعب حقوقي ديوان عالي کشور […]
رای وحدت رویه 113 – 1356/11/24
خلاصه رای: بند نهم ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 ناظر به دادخواست های تخلیه قبل از اجرای قانون نیست. روزنامه رسمی شماره 9686 – 1356/12/28 حکم شماره 113 – 1356/11/24 شماره 90790 1356/12/15 رای هیئت عمومی دیوان عالی کشور قبل از تصويب قانون موجر و مستأجر مصوب سال 1356 دعاوي […]
رای وحدت رویه 1587 – 1336/8/18
خلاصه رای: رسیدگی به درخواست تخلیه در صلاحیت هیئت تعدیل مال الاجاره است. رأی وحدت رويه شماره 1587 مورخ 1336/8/18 روزنامه رسمی 3745 – 1336/9/27 شماره 7751 1336/9/5 نسبت به صلاحيت هيأت تعديل مال الاجاره يا دادگاه بخش در مورد درخواست تخليه شعبه و عقيده بر صلاحيت دادگاه بخش داشته و شعبه […]
خلاصه رای: استنباط از ماده واحده الحاقی به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1365 این است که قانون مزبور ناظر به عقود اجاره ای است که بعد از تصویب آن قانون و ابتدائاً منعقد می شوند و شامل اماکن تجاری که سابقه اجاره به تاریخ قبل از تصویب قانون فوق الذکر داشته اند نمی […]
خلاصه رای: قابلیت تجدیدنظر موضوع ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356. ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356: موجر یا مستاجر می تواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان اجاره بها را بنماید، مشروط به این که مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ […]
خلاصه رای: دعوی تخلیه علیه نماینده تجارتی متصدی حمل و نقل غیرقابل استماع است. در صورتی که بر دادگاه معلوم و محرز شود که نماینده تجارتی متصدی حمل و نقل دارای اختیارات و تعهداتی بوده که او را مسئول نموده و می تواند طرف دعوی مطالبه خسارت قرار گیرد قبول دعوی به طرفیت او بلااشکال […]
خلاصه رای: در رسیدگی به دعاوی تخلیه ید از اعیان مستاجره که ملازمه با تعیین حق کسب و پیشه دارد ولو آن که میزان حق کسب و پیشه یا تجارت زائد بر میزان نصاب دادگاه صلح باشد این قضیه از تبعات دعوی است و تاثیری در خواسته اصلی دعوی و صلاحیت دادگاه ندارد. روزنامه رسمی […]
خلاصه رای: اماکن استیجاری مطب پزشکان محل کسب و پیشه و یا تجارت محسوب نمی گردد تا حق کسب و پیشه یا تجارت به آن تعلق گیرد و تخلیه این اماکن هم مشمول مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1362 و ماده 494 قانون مدنی و شرایط بین طرفین در ضمن عقد اجاره است. […]
خلاصه رای: ماده 4 قانون روابط مالک و مستاجر شامل دعاوی که قبل از تصویب این قانون طرح شده و در جریان رسیدگی است نیز خواهد بود. روزنامه رسمی 9603 – 1356/9/17 حکم شماره 95 – 1356/7/10 شماره 524 1356/8/23 ردیف 63 رای هیئت عمومی دیوان عالی کشور به موجب ماده 13 […]
خلاصه رای: هرگاه در سند اجاره حق انتقال به غیر جزئاً یا کلا از مستاجر سلب شده و او مورد اجاره را ولو به شرکتی که خود مدیر آن باشد واگذار نماید انتقال به غیر تحقق یافته است. روزنامه رسمی 8119 – 1351/9/15 حکم شماره 42 – 1351/8/2 ردیف 40 رای هیئت عمومی دیوان عالی […]
خلاصه رای: دفتر وکالت دادگستری از مصادیق محل کسب و پیشه و تجارت نبوده و نمی توان مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 قرار داد. نقل از شماره 15064ـ1375.8.26 روزنامه رسمي شماره 1863 هـ 1375.8.3 پرونده وحدت رويه رديف: 11.75 هيئت عمومي رياست محترم ديوانعالي کشور احترlماً به استحضار عالي مي رساند در […]
خلاصه رای: غرفه های واقع در پایانه های مسافربری از شمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 خارج است. نقل از شماره 15890-1378.6.24 روزنامه رسمي شماره 2049 – هـ 1378.5.11 پرونده وحدت رويه رديف :39.77 هيات عمومي حضرت آيت ا… محمد گيلاني رياست محترم ديوان عالي کشور احتراما ًبه استحضار مي رساند : در […]
رای وحدت رویه 114 – 1356/12/20
خلاصه رای: منظور از شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی منتشر شده از طرف بانک مرکزی ایران، مذکور در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر شاخص کل در تمام کشور است. روزنامه رسمی 9686 – 1356/12/28 حکم شماره 114 – 1356/12/20 شماره 90790 1356/12/15 ردیف 79 رای هیئت عمومی دیوان عالی […]