سوال حقوقی – مشاوره حقوقی رایگان – سوال و جواب حقوقی – سوالات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - خرید زمین

با سلام چند روز پیش مادرم تلفنی با دختر عموش که شهرستانه صحبت میکرده که ایشون توی صحبتهاشون به مادرم میگه یه تیکه زمین مسکونی داریم که میخواییم بفروشیم برای پسرم ماشین بخریم مادرم هم میپرسه قیمت متری چنده و کل زمین چند متره ایشون میکه حدودا 215 متره و به ازای هر متر هم 10 میلیون ، مادرم میگه بذار به بچه هام بگم ببینم میتونن بخرندش و بهش هم میگه باید بهشون تخفیف بدی ، فردای همون روز مادرم به دوتا از دایی هام میگه برن زمین رو متر کنن بعد به ما بگن ، ایشون توی این فرصت میره یه ماشین معامله میکنه ، بعد به من زنگ زد که قراره روز شنبه مبلغ دو میلیارد به صاحب ماشین بده منم تا شنبه 2 میلیارد رو به حسابش واریز کردم بهش هم گفتم دیگه بهت پول نمیدم تا زمانی که قولنامه بنویسیم و متراژ دقیق زمین بدست بیاد الان که 7 روز از ای قضیه گذشته من 2 روز قبل از املاکیهای اونجا تلفنی پرسیدم بهم گفتن اون ملک متری 7-8 میلیون قیمتشه حالا که متوجه شدم قیمتش کمتره ، سوالم من اینه که هنوز قولنامه ننوشتم میتونم نسبت به قیمت اعتراض کنم؟ آیا شامل غبن در معامله میشم؟ سپاسگزارم

پاسخ ها

جناب آقای مجتبی عاشوری

شهر تهران

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

درود تا زمانی که قولنامه و توافق قطعی بر بیع واقع نشده باشد اصولاً معامله‌ای برای اعمال خیار غبن شکل نگرفته و می‌توانید از ادامه خرید منصرف شوید اما اگر توافق تلفنی شما با قرائن و واریز وجه موجب احراز وقوع بیع شده باشد امکان استناد به غبن فاحش وجود دارد و فوریت اعمال آن پس از علم به غبن مهم است

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۲۱:۴۵:۵۰

۱۴۰۵/۶/۱۹

جناب آقای سید شریف موسوی

شهر آبادان

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی

با سلام. با توجه به اینکه هنوز قرارداد کتبی امضا نشده و اسقاط کافه خیارات صورت نگرفته است، شما کاملاً حق اعتراض به قیمت را دارید و موضوع مشمول خیار غبن (ضرر ناشی از نابرابری فاحش قیمت) می‌شود. صرف واریز وجه به معنای پذیرش نهایی شرایط ناعادلانه نیست و چون تفاوت قیمت اعلامی (۱۰ میلیون) با قیمت واقعی (۷ تا ۸ میلیون) فاحش و غیرقابل چشم‌ پوشی است، شما می‌توانید معامله را به استناد غبن فسخ کرده و یا فروشنده را متقاعد به اصلاح قیمت بر اساس نظر کارشناس یا عرف بازار نمایید. پیشنهاد می‌شود پیش از هرگونه اقدام برای تنظیم قولنامه، مراتب اعتراض خود را به صورت رسمی یا از طریق ارسال اظهارنامه ابلاغ کنید تا حق فسخ شما به دلیل گذشت زمان (فوریت خیار غبن) از بین نرود و استرداد وجه واریزی را در صورت عدم توافق بر قیمت عادلانه مطالبه نمایید.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۲۱:۵۱:۴۰

۱۴۰۵/۶/۱۹