مشاوره حقوقی رایگان - خرید زمین
پاسخ ها
درود تا زمانی که قولنامه و توافق قطعی بر بیع واقع نشده باشد اصولاً معامله‌ای برای اعمال خیار غبن شکل نگرفته و می‌توانید از ادامه خرید منصرف شوید اما اگر توافق تلفنی شما با قرائن و واریز وجه موجب احراز وقوع بیع شده باشد امکان استناد به غبن فاحش وجود دارد و فوریت اعمال آن پس از علم به غبن مهم است
با سلام. با توجه به اینکه هنوز قرارداد کتبی امضا نشده و اسقاط کافه خیارات صورت نگرفته است، شما کاملاً حق اعتراض به قیمت را دارید و موضوع مشمول خیار غبن (ضرر ناشی از نابرابری فاحش قیمت) می‌شود. صرف واریز وجه به معنای پذیرش نهایی شرایط ناعادلانه نیست و چون تفاوت قیمت اعلامی (۱۰ میلیون) با قیمت واقعی (۷ تا ۸ میلیون) فاحش و غیرقابل چشم پوشی است، شما می‌توانید معامله را به استناد غبن فسخ کرده و یا فروشنده را متقاعد به اصلاح قیمت بر اساس نظر کارشناس یا عرف بازار نمایید. پیشنهاد می‌شود پیش از هرگونه اقدام برای تنظیم قولنامه، مراتب اعتراض خود را به صورت رسمی یا از طریق ارسال اظهارنامه ابلاغ کنید تا حق فسخ شما به دلیل گذشت زمان (فوریت خیار غبن) از بین نرود و استرداد وجه واریزی را در صورت عدم توافق بر قیمت عادلانه مطالبه نمایید.
بستگی به قرارداد پایه و نحوه اسقاط کافه خیارات از جمله خیار غبن فاحش ولو افحش است
سلام بله با توجه به اظهارات شما و با توجه به اینکه قرارداد بیع شفاهی تنظیم شده است ابتدا باید وقوع عقد بیع شفاهی احراز و اثبات گردد بر اساس ماده ۴۱۶ قانون مدنی اگر خریدار در معامله مغبون شده باشد خریدار می تواند درخواست اثبات وقوع عقد بیع شفاهی و فسخ قرارداد بیع شفاهی را با استناد به خیار غبن و استرداد ثمن معامله را مطرح نمایید
سلام و احترام. ننوشتن قولنامه لزوما یعنی واقع نشدن معامله نیست. اگر توافق قطعی بر ملک و قیمت ثابت شود، با تفاوت فاحش قیمت و بی اطلاعی شما، حق فسخ به علت غبن قابل طرح است. اگر توافق نهایی نشده، استرداد وجه را مطالبه کنید.
