با وجود تصرف و قولنامه، در صورت عدم اعتراض در مدت طولانی، ادعای وراث مسموع نیست و دادگاه به نفع تصرف‌کننده رأی می‌دهد.

باید بیشتر بررسی شود

باید موقعیت ملک نخست در نقشه هادی روستا بررسی شود تا ملی بودن یا نبودنش معین گردد. در خصوص معامله سابق هم باید از مجموع اطلاعات شاهدان و قرارداد به صحت یا زد ادعای هر طرف پی برد

با اینکه سند رسمی ندارید، مهم‌ترین اصل حقوقی به نفع شماست: "تصرف به عنوان مالکیت، دلیل مالکیت است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود" (ماده ۳۵ قانون مدنی). شما به مدت ۲۳ سال به طور مستمر و آشکار در این ملک سکونت داشته‌اید و تصرفات مالکانه (مانند ساخت بنا، تغییر درب ورودی) انجام داده‌اید. این تصرف طولانی، یک اماره قوی به نفع شما ایجاد می‌کند.

اگر ملک با حدود مشخص فروخته شده و عدد ۵۰۰ متر تقریبی بوده باشد، تصرف طولانی، مسیر ورودی قدیمی، شهادت مطلعان و عکس های هوایی می توانند فروش بخش اضافه را اثبات کنند. اما اگر ۵۰۰ متر مقدار دقیق مورد معامله بوده و ۱۵۰ متر خارج از حدود عرفی ملک قرار دارد، استفاده طولانی به تنهایی مالکیت ایجاد نمی کند. مواد ۳۵ و ۳۵۵ قانون مدنی به تصرف و اختلاف مساحت مربوط است، ولی نتیجه به قصد طرفین و حدود معامله وابسته است.

گذشت بیش از بیست سال مانع طرح دعوای مالکیت نیست. پیش از دعوا، نقشه یو تی ام، عکس هوایی سال معامله، تحقیق محلی و وضعیت منابع طبیعی تهیه شود؛ اگر قسمت مورد اختلاف ملی باشد، معامله خصوصی نسبت به آن معتبر نخواهد بود.

درود پرسشگر ارجمند اگر در نوشته عادی فروش ۵۰۰ متر به‌صراحت قید شده و ۱۵۰ متر اضافه نیز از ابتدا در تصرف و حدود عرفی مورد معامله بوده اثبات شمول آن با شهادت مطلعان و معاینه محل و کارشناسی ممکن است و صرف ادعای ورثه پس از ۲۳ سال معامله را بی‌اعتبار نمی‌کند اما نسبت به زمین اضافه باید وضعیت ثبتی و ملی یا مستثنیات بودن آن احراز شود و با توجه به سند عادی قدیمی موضوع تخصصی است فلذا با وکیل مبرز املاک بررسی و دعوای متناسب مطرح نمایید