با سلام. با توجه به توضیحات شما و عدم پایبندی مستاجر به تعهداتش، وضعیت پیچیده‌ای دارید. برای درخواست تعیین داور از دادگاه، باید دادخواستی تنظیم کرده و موارد زیر را به صورت شفاف در آن قید کنید:

1.  **عنوان دادخواست:** "دادخواست صدور حکم داوری" یا "دادخواست تعیین داور".
2.  **موضوع دعوا:** مطالبه اجاره‌بهای معوقه، مطالبه وجه التزام، درخواست فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک، و اجرای سفته‌ها.
3.  **شرح ماجرا:** به طور خلاصه و مستند، تاریخچه قرارداد، خلف وعده‌های مستاجر در پرداخت اجاره‌بها، عدم پایبندی به بندهای قرارداد جدید (از جمله تخلیه در صورت دو ماه عدم پرداخت اجاره)، و اظهارنامه ارسالی خود را شرح دهید. به قولنامه، سفته‌ها و وجه التزام نیز اشاره کنید.
4.  **دلایل و مستندات:** اصل یا کپی مصدق قرارداد اجاره، پشت‌نویس قرارداد، سفته‌ها، اظهارنامه ارسالی، و هر مدرک دیگری که نشان‌دهنده تعهدات و تخلفات مستاجر باشد را پیوست کنید.
5.  **خواسته:** در این قسمت، تمامی مواردی را که از دادگاه می‌خواهید، به صورت بندبند ذکر کنید. به طور مشخص، این موارد را عنوان کنید:
    *   صدور حکم مبنی بر تعیین داور مرضی‌الطرفین (در صورت امکان) یا تعیین داور از سوی دادگاه.
    *   پس از تعیین داور، صدور حکم بر اساس نظر داور مبنی بر:
        *   فسخ قرارداد اجاره.
        *   دستور تخلیه ملک.
        *   محکومیت مستاجر به پرداخت اجاره‌بهای معوقه تا زمان تخلیه.
        *   محکومیت مستاجر به پرداخت وجه التزام ماهانه طبق توافق.
        *   اجرای سفته‌های 100 میلیون تومانی.
        *   محکومیت مستاجر به پرداخت خسارات و هزینه‌های دادرسی.

**نکات مهم:**

*   **متن اظهارنامه:** اظهارنامه‌ای که ارسال کرده‌اید، پایه خوبی است. در دادخواست خود به آن استناد کنید و عنوان کنید که با وجود ارسال اظهارنامه و اعلام آمادگی شما برای تعیین داور، مستاجر همچنان از انجام تعهداتش خودداری نموده است.
*   **بند داوری در قرارداد جدید:** به بند توافق‌نامه جدید که در آن قید شده "در صورت اختلاف و عدم توافق طرفین در تعیین داور هر یک به تنهایی میتوانند برای تعیین داور به دادگاه مراجعه کنند" تاکید کنید. این بند به شما اجازه می‌دهد مستقیماً از دادگاه درخواست تعیین داور کنید.
*   **مشورت با وکیل:** با توجه به پیچیدگی موضوع و ارزش مالی مطالبات (سفته‌ها و وجه التزام)، اکیداً توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در امور قراردادها و املاک مشورت کنید. وکیل می‌تواند در تنظیم دقیق دادخواست و پیگیری مراحل قانونی به شما کمک کند تا از بروز دوباره مشکلات جلوگیری شود.
*   **تخلیه فوری:** اگر مستاجر دو ماه اجاره را پرداخت نکرده باشد و طبق قرارداد جدید ده روز از موعد آن گذشته باشد، می‌توانید همزمان با درخواست تعیین داور، درخواست دستور تخلیه فوری را نیز مطرح کنید.

با تنظیم دادخواست دقیق و ارائه مستندات کافی، می‌توانید مراحل قانونی را برای احقاق حق خود طی کنید.

سلام با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون اگر در قرارداد اجاره  شرط داوری پیش بینی شده باشد شما می‌بایست الزاما ابتدا به داور مراجعه نمایید و  داور  رای صادر نماید 

شما می‌بایست ابتدا درخواست تعیبن داور را نمایید  و باید داور به خواسته های شما رسیدگی و رای صادر نماید  و بعد از صدور رای داور  ،  شما می توانید درخواست ابطال رای داوری را نمایید 

نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد و راهنمایی شوید 

درود و احترام

ابتدا داور مرضی الطرفین را از طریق اظهارنامه به ایشون معرفی کنید و از ایشون بخواهید طی یک هفته موافقت خود را اعلام نماید

با درود 

پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن. 

سلام درخواست تعیبن داور نمایید و باید داور به خواسته‌های شما رسیدگی و رأی صادر بنماید و بعد از صدور رأی داور، شما می‌توانید درخواست ابطال رأی داوری کنید.

سلام و احترام

برای این مرحله، بهتر است فقط درخواست تعیین داور را مطرح کنید و در متن، وجود شرط داوری، عدم همکاری طرف مقابل و ارسال اظهارنامه را توضیح بدهید. مواردی مثل تخلیه، مطالبه اجاره های معوق، وجه التزام، سفته و خسارات، دعواهای اصلی شما هستند و بهتر است با درخواست تعیین داور مخلوط نشوند، مگر در بخشی که قانونا نیاز به داوری نداشته باشند.

سلام و احترام،

با توجه به وضعیت شما و متن قرارداد، برای درخواست تعیین داور از دادگاه، بهترین راهکار این است که:

درخواست اولیه صرفاً تقاضای تعیین داور را مطرح کنید، بدون ورود به جزئیات ورود به مراحل بعدی (فسخ، تخلیه، مطالبه وجه التزام و غیره). چرا؟ چون تعیین داور موضوع مستقلی است و پرداختن به موارد دیگر ممکن است پرونده را پیچیده یا دچار ایراد شود.

سپس، پس از تعیین داور و نظر او، در صورت نپذیرفتن مستاجر تعهدات، می‌توانید با استفاده از همان نظر داور، به مراجع قضایی جهت طرح دعاوی بعدی (فسخ قرارداد، تخلیه، مطالبه خسارت و …) اقدام کنید.

 با سلام از طریق سایت درخواست بدهید

کاربر محترم، با توجه به وجود شرط داوری و پیچیدگی‌های اجرایی وجه التزام و سفته‌های ضمانت، برای تنظیم دقیق دادخواست تعیین داور و جلوگیری از رد مجدد دعوا، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کنید.

در دادخواست تعیین داور فقط باید درخواست تعیین داور بر اساس شرط مندرج در قرارداد را مطرح کنید و نیاز نیست موارد ۱ تا ۶ را بنویسید چون این موارد بعد از تعیین داور در مرجع داوری یا در دعاوی جداگانه قابل پیگیری است.