سلام با شرایطی که توضیح دادید وضعیت حقوقی شما عقد هبه است و شما می توانید تحت شرایطی از هبه رجوع کنید اینکه مبلغی بابت عقد صورت گرفته دریافت نکردید در اثبات عنوان عقد هبه بسیار موثر خواهد بود

دادخواست تقابل عدول از هبه 

با سلام شما می‌توانید با ارسال اظهارنامه رجوع از هبه را اعلام کنید و سپس دادخواست اثبات وقوع هبه غیر معوض و تایید رجوع از هبه مطرح کنید و می‌توانید این دادخواست را به صورت تقابل مطرح کنید.

هبه (بخشش) محسوب می‌شود، نه فروش و شما به عنوان .واهب (بخشنده) می‌توانید از هبه رجوع کنید اگر زمین به ساختمان متصل شده و روی آن ساخت‌وساز شده یا جزء بنا شده باشد در این صورت ممکن است دادگاه بگوید:عین موهوبه تغییر ماهیت داده و رجوع ممکن نیست

طبق قوانین ایران، اگر واگذاری زمین به صورت «هبه» (هدیه) بوده و سند رسمی تنظیم نشده باشد، شما تحت شرایطی می‌توانید از هبه رجوع کرده و زمین را پس بگیرید، مگر اینکه زمین فروخته شده یا تغییر اساسی کرده باشد.با توجه به دادخواست خلع ید، شما باید در دفاع بگویید که معامله‌ای صورت نگرفته و واگذاری صرفاً یک هبه قابل رجوع بوده است؛ همچنین نبود راه اختصاصی می‌تواند نشانه‌ای بر عدم استقلال مالکیت و تایید ادعای شما باشد.

به ماده ۸۰۳ قانون مدنی مراجعه و مطالعه فرمایید

با درود روش انتقال حائز اهمیت است، العقود تابعه للقصود عقد تابع قصد طرفین است تحت شرایطی امکان پذیر است.