مشاوره حقوقی رایگان - باغی خریدم
پاسخ ها:
بر اساس ماده 355 قانون مدنی در این باره مقرر می دارد اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع میتواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده با نقیصه تراضی نمایند.
میتوانید فسخ و یا مطالبه قیمت نقیصه را دادخواست دهید اختیار با شماست
نحوه فسخ معامله به موجب اختلاف متراژ بدین گونه است که طرف متضرر با ارسال
اظهارنامه
طرف مقابل را مطلع نموده و در صورت عدم انجام اقدامات لازم برای فسخ توسط مخاطب، شخص می تواند با مراجعه به دادگاه طرح دعوای تایید فسخ نماید.
دادگاه صالح به رسیدگی به اختلاف متراژ دادگاه محل وقوع ملک می باشد.
با سلام میتوانید الباقی سهم خود را دریافت کنید دادخواست بدهید
باید فوراً با استناد به گزارش نقشهبرداری UTM و سند مالکیت، از فروشنده به دلیل خیار تبعض صفقه یا تعهد به تسلیم مبیع به مقدار معین در دادگاه حقوقی شکایت کنید. میتوانید الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی مابقی زمین یا مطالبه ثمن (وجه) 36 متر کسری را به نسبت قیمت روز از دادگاه بخواهید. اگر فروشنده فوت کرده یا قرارداد مبهم است، برای اثبات ادعا حتماً به نظر کارشناس رسمی دادگستری نیازمندید. بهتر بر آن است که اختلاف قیمت را از دادگاه مطالبه کنید و اساساً وارد موضوعات دیگر نشوید چون در این موضوع قانون مدنی صراحت دارد و به راحتی میتوانید ماب التفاوت را مطالبه کنید
باسلام و احترام کاربرگرامی با توجه به ماده ۳۵۵ قانون مدنی، اگر ملکی که به شما منتقل شده متراژی کمتر از متراژ قید شده در قرارداد یا سند داشته باشد، خریدار حق دارد با استناد به این ماده، تقاضای استرداد قسمتی از ثمن معامله را به نسبت کاهش مساحت کند. شما باید با ارائه مدارک مستند، مانند نقشه یو تی ام، به دادگاه صالح مراجعه کرده و درخواست خود را مطرح کنید. دادگاه پس از بررسی مدارک و شواهد، میتواند نسبت به تعدیل ثمن معامله به میزان کاهش مساحت تصمیمگیری کند.
سلام و عرض ادب
با توجه به اینکه در سند رسمی متراژ 500 متر قید شده و ثمن را بر همین اساس پرداخت کرده اید، اگر با نقشه یو تی ام و سپس گزارش کارشناس رسمی ثابت شود مساحت واقعی 36 متر کمتر است، طبق قانون مدنی حق دارید یا کسر ثمن و استرداد مبلغ متناسب را مطالبه کنید یا در صورت مهم بودن کمبود، تقاضای فسخ معامله نمایید. از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی باید علیه فروشنده دادخواست مناسب (مثلا الزام به اصلاح سند و استرداد ثمن مازاد یا فسخ بیع) به دادگاه صالح تقدیم بفرمایید.
هم اختیار دارید معامله را نگه دارید و مقدار کسر شده ثمن و قیمت را دریافت دارید یا معامله را فسخ نمایید
باید ابتدا از فروشنده در غیر این صورت از مرجع قضایی اقدام کنید
سلام
اگر زمین را از قرار متری x تومان خریده اید اضافه پرداختی به نرخ روز معامله قابل دریافت است در غیر اینصورت فقط حق فسخ دارید
بابت کسری میتوانید ثمن وپول ما بالتفاوت را مطالبه نمایید
با درود مفاد قرارداد حائز اهمیت است که باید دید بصورت فیکس فروخته شده است یا خیر
