مشاوره حقوقی رایگان - گرفتن گواهی عدم افراز
پاسخ ها:
با سلام اگر سند به نام متوفی میباشد میتوانید بعد از اخذ گواهی انحصار وراثت دادخواست تقسیم ترکه بدهید که در این صورت اگر قابل تقسیم نباشد از طریق کارشناسی و مزایده به فروش میرود و سهم هر کس به حسابش واریز میشود.
با سلام و احترام شما برای دریافت سهم و ارث خود نیازی به رضایت و حضور برادر خود ندارید و ایشان این حق را نداشته خودسرانه نیز قفل بزند میتوانید برای دریافت سهم و ارث خود با بنده تماس بگیرید
سلام یک درخواست کتبی برای صدور گواهی عدم امکان افراز به اداره ثبت تقدیم کنید. در این درخواست، تصریح کنید که ملک یکپارچه و غیرقابل تقسیم است و تقاضای صدور این گواهی را دارید. رسید دریافت درخواست را حتماً بگیرید. اگر اداره ثبت به هر دلیلی از صدور گواهی خودداری کند یا پاسخ منفی بدهد، باید این اقدام یا عدم اقدام آنان را به صورت کتبی از آنان بگیرید. این نامه رد درخواست، برای دادگاه بسیار مهم است.
سلام در این مورد، اقداماتی که انجام دادهاید، صحیح بودهاند. با این حال، اگر اداره ثبت اسناد و املاک از صدور گواهی عدم افراز، امتناع میکند و ملک شرایط افراز را ندارد، بهتر است از طریق ارائه دادخواست به دادگاه اقدام کنید. مستند به مواد مواد ۴ و ۵ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب سال ۱۳۵۷ در صورت عدم امکان افراز ملک مشاع، با درخواست هر یک از شرکا، دادگاه میتواند دستور فروش ملک را صادر کند. دادگاه پس از بررسی شرایط ملک و بررسی مدارک، میتواند رأی به فروش ملک داده و اختلاف بین شرکا را حل کند. این نکته حائز اهمیت است که ارائه مستندات کافی و دلایل قانونی برای غیرقابل افراز بودن ملک ضروری است.
مطابق گواهی انحصار وراثت هر یک از ورثه میتواند به طرفیت سایر ورث طرح دعوی الزام به تقسیم ماترک مطرح کند لذا پس از آن مقام قضایی با اخذ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مبنی بر عدم قابل افراز بودن ملک ابتدا سعی در سازش به تقسیم بین ورثه نموده در غیر این صورت دستور فروش عادی یا مزایده رسمی مینماید
میتوانید از طریق دادگاه درخواست افراز نمایید
اگر ملک جریان ثبتی اش پایان یافته در صورتی میتوانید دادخواست تقسیم ترکه بدهید که گواهی عدم افراز را از ثبت بگیرید اگر زمین است صحبت ثبت صحیح است اما اگر ملک مسکونی است غیر قابل افراز میان ۶ نفر است بعد از دریافت گواهی دادخواست تقسیم ترکه بدهید
- کارشناسی شود و کارشناس ثبت املاک بازدید کند
