با سلام‌. بنده در یک زمین کشاورزی مشاع با متراژ 23/800متر مربع با سند 6 دانگ در گلستان با تعداد زیادی از اعضای خانواده شریک هستیم و این زمین بین شرکا تقسیم و افراز نشده است.اما با توجه به اینکه بنده در گیلان ساکن هستم سایر اعضای خانواده بدون اعلام به بنده و بدون رضایت بنده دو ماه پیش اقدام به فروش سهم خود کرده اند و یک قولنامه با خریداران تنظیم کرده اند و نیز پول خود را از خریداران دریافت کرده اند و به خریداران در دفترخانه وکالت فروش داده اند. زمانی که بنده از این موضوع مطلع شدم به آنها اعلام کردم که کارشان غیرقانونی بوده و مصداق معامله فضولی است و من میتوانم قولنامه و وکالت فروش شما را باطل اعلام کنم.. اکنون خریداران به بنده پیام داده اند که حاضر هستن سهم من را هم در قالب قولنامه جداگانه ولی با همان قیمت دو ماه پیش خریداری کنن..در حالی که باتوجه به افزایش چشمگیر قیمت دلار و طلا و ملک و زمین نسبت به دو ماه قبل بنده به آنها گفتم که باید بین 20 تا 30 میلیون تومان بیشتر پرداخت کنند ولی انها قبول نکردند و بنده هم با قیمت دو ماه پیش یعنی 105 میلیون تومان حاضر به فروش سهم خود نمیباشم. اکنون بنده باید چکار کنم؟ 1.آیا میتوانم با تقاضای افراز از اداره ثبت خواهان جدا کردن سهم زمین خودم بشم و برای سهم خودم سند 6 دانگ جداگانه بگیرم و بعدا به فروش برسانم؟ 2.یا اینکه حتما باید ابتدا معامله اعضای خانواده که بدون رضایت بنده انجام داده اند را از طریق دادگاه باطل کنم و سپس اقدام به تقاضای افراز نمایم و آیا باطل کردن معامله آنها توسط بنده امکان پذیر و قانونی است یا اینکه معامله آنها صحیح است؟ ***در حال حاضر به نظر شما بهترین و سریعترین و کم هزینه ترین کاری که میتوانم انجام بدم تا به حقم برسم چه راهی است؟ (ضمنا خریداران و فروشندگان که اعضای خانواده بنده هستند سنی هستند و من شیعه هستم و میگویند چون ما سنی هستیم معامله فضولی صورت نگرفته و تو نمیتوانی معامله و وکالت های فروش ما را باطل کنی!! آیا این حرفشان قانونی است؟