مشاوره حقوقی رایگان - فروش ملک مشاع
پاسخ ها:
روش افراز مغازه ۴۰ متری با ارائه درخواست به اداره ثبت (اگر جریان ثبتی تمام شده باشد) یا دادگاه (در صورت وجود محجور یا عدم پایان عملیات ثبتی) آغاز میشود و پس از معاینه محل توسط کارشناس و نقشهبردار، در صورت رعایت نصابهای قانونی طرح تفصیلی و عدم کاهش فاحش ارزش ملک، صورتمجلس افرازی تنظیم میگردد. برای دریافت گواهی افراز، ارائه مدارک شناسایی شرکا، اصل و کپی سند مالکیت مشاع، نقشه UTM و استعلامهای شهرداری ضروری است، اما به دلیل متراژ پایین (۴۰ متر)، احتمال صدور «گواهی عدم امکان افراز» توسط اداره ثبت بسیار بالاست که در این صورت مالک میتواند برای فروش ملک از طریق دادگاه اقدام کند. توجه داشته باشید که افراز ملک تجاری نباید منجر به از بین رفتن کاربری یا ضرر مادی شدید به شرکا شود و در صورت تایید کارشناس مبنی بر قابلیت تقسیم، اسناد تکبرگ جداگانه صادر خواهد شد.
