باید مستندات شمارا دید امر تخصصی است 

بادرود

با توجه به خرید رسمی شما در سال ۹۶ و انجام استعلامات، سند رسمی شما معتبر است و قولنامه سال ۹۳ که هنوز اعتبار آن تایید نشده است و تعهدات آن اجرا نشده و فروشنده فوت شده، فعلا حق قانونی بر ملک ایجاد نمی‌کند؛ بنابراین می‌توانید با کمک وکیل دادگستری با ارائه اسناد رسمی به دادگاه، دعوای طرف مقابل را رد کنید

با توجه به اینکه شما ملک را در سال ۹۶ با انجام کلیه استعلامات قانونی خریداری کرده‌اید و خریدار قبلی (با قولنامه سال ۹۳) نسبت به تکمیل تعهدات خود (پرداخت وجه) و یا اطلاع‌رسانی به فروشنده مبنی بر رضایت به فروش مجدد اقدامی نکرده است، اولویت با شما به عنوان خریدار قانونی و با حسن نیت است.
در صورتی که خریدار سال ۹۳ مدعی عدم ایفای تعهدات از سوی فروشنده باشد، باید ابتدا این موضوع را از طریق مراجع قانونی اثبات کند؛ اما چون شما استعلامات لازم را انجام داده‌اید، سند شما اعتبار قانونی دارد.
برای اطمینان بیشتر و دفاع از حق خود، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کرده و کلیه مستندات، شامل قولنامه خود، مدارک استعلامات و مدارک مربوط به فروشنده و وراث را در اختیار ایشان قرار دهید تا بهترین راهکار قانونی ارائه گردد.

اعتبار سند رسمی شما در برابر قولنامه قبلی منوط به بررسی تعهدات طرفین و رأی دادگاه است. اثبات حسن نیت در معامله و استعلامات انجام‌شده اهمیت دارد.

با سلام این موضوع را مد نظر داشته باشید با توجه به شما نیاز به گفتگو و مشاوره می‌باشد جزئیات بیشتری باید بررسی شود 

سلام قولنامه سال ۱۳۹۳ علی‌الظاهر اقاله شده است که این مورد با همکاری وراث فروشنده، در مرجع قضایی قابل اثبات می‌باشد تا کماکان سند مالکیت شما، به قوت خود باقی بماند و خدشه‌ای به آن وارد نشود.

سلام نیاز بمشاوره تلفنی و بررسی مدارک میباشد

در صورتی که اثبات شود قبل شما فروخته،معامله شما باطل میشود