مشاوره حقوقی رایگان - پارکینگ اختصاصی

با سلام پس از مشاهده آگهی در سایت درج آگهی مشاور املاک برای خرید یکدستگاه آپارتمان متوجه شدم که دارای پارکینگ می باشد و از آنجایی که خانواده والدین به مدت 30 سال در آن شهرک سکونت دارند و ساختمان ها برای 30 سال پیش می باشد و کلیه پارکینگ های ساختمانهای 5 واحدی به همراه حیاط مشاعی می باشد و پس از مراجعه به بنگاه و خریداران و شاهدین همه این موضوع را اقرار داشتند و اینجانب تصمیم گرفتم یکدستگاه آپارتمان واقع در همکف خریداری کنم که در سند متراژ 115.63 متر قید شده است. در سند فاقد پارکینگ است همانطور که در کلیه شهرک و ساختمانهای آن ناحیه بدین صورت عنوان شده است.. بعد از بررسی صورتمجلس تفکیک متوجه شدم که در فضای ساختمان 3 پارکینگ اختصاصی به همراه 2 مزاحم قید شده است و در مفاد صورت مجلس عنوان شده است که که در این ساختمان 2 واحد فاقد پارکینگ می باشد عنوان شده است و از طرفی دیگر پارکینگها را مشخصاً عنوان نکرده است که متعلق به کدام واحد می باشد. چرا که به طور مثال انباری های اختصاصی هر واحد را در توضیحات همان واحد به صراحت مشخص نموده است. لذا سوال دارم که آیا با توجه به شواهد و مستندات آیا امکان دارد که پارکینگها به واحد خاصی تخصیص داده باشد؟ همچنین از همسایگان ساختمان مجاور و دفتر اسناد رسمی محل و مستاجر فعلی استعلام کردم همه گفتند مشاعی است. که چند سال قبل توافق شده بود پارکینگها مرتب چرخشی باشد که یک هفته بعد یکی از همسایگان زیر قولشان زدند... و در اسناد آنها تخصیص داده نشده است و سند خود را به دیگران نشان ندادند. یکی از همسایگان جای پارکینگ را تصرف نموده است و دو پارکینگ را اشغال نموده و حاضر به همکاری نمی باشد لذا بعنوان ساکن و مالک جدید چه اقدامی برای شفافیت و قانونی برای استیافی حقم می توانم انجام دهم.

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    می‌توانید ابتدا با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و درخواست استعلام رسمی و صورت‌جلسه تفکیکی جدید برای تعیین تکلیف پارکینگ‌ها اقدام کنید و در صورت تصرف غیرقانونی، با تقدیم دادخواست رفع تصرف عدوانی و الزام به احترام به حقوق مشاعی اقدام کنید. همچنین ثبت رسمی استفاده چرخشی یا تعیین سهم هر واحد از طریق شورا یا توافق کتبی با همسایگان مستند شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    01:33:06   1404/6/17
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    در سند مالکیت تفکیکی این موارد ذکر شده است 

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    17:46:09   1404/6/16
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

     صورت مجلس تفکیکی ساختمان کاملا تبیین می‌کند مع الوصف باید مستندات را دید 

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:43:37   1404/6/16
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام اسناد و مدارک موجود و همچنین وضعیت ملک می‌بایستی مورد بررسی کارشناس رسمی دادگستری قرار بگیرد.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:39:16   1404/6/16
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام و احترام
    طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، ملاک پارکینگ «صورت‌مجلس تفکیکی و نقشه تفکیک» است؛ اگر تخصیص به واحدی تصریح نشده، استفاده مشاع یا تنظیم شیوه‌نامه داخلی لازم است. می‌توانید الزام به رعایت صورت‌مجلس و رفع مزاحمت را از دادگاه بخواهید و از ثبت محل هم تقاضای تفسیر صورت‌مجلس کنید.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    08:25:55   1404/6/17
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام  در سند مالکیت صادره  و صورتمجلس تفکیکی وجود و یا عدم وجود پارکینگ اختصاصی مشخص شده است 

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    16:24:22   1404/6/16
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    در سند مالکیت تفکیکی قید شده است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    00:35:27   1404/6/17
    پارکینگ اختصاصی پارکینگ در ساختمان پارکینگ

    سوالات مرتبط

    ایجاد درب اختصاصی پارکینگ اختصاصی در مجتمع مسکونی
    سلام بنده مالک یک واحد آپارتمان از مجتمع 15واحده هستم در سند دارای 2پارکینگ اختصاصی می باشد. با توجه به اینکه طبقه همکف 8واحد از یک درب تردد می نمایند و اینکه دو پارکینگ بنده در یک ضلع ساختمان قرار د...
    مشاهده
    گذاشتن ماشین و موتور در یه پارکینگ
    با عرض سلام. میخواستم بدونم همسایه ما میتواند داخل پارکینگ خودش هم ماشینشو پارک کند و هم موتورشو از لحاظ قانونی منعی ندارد؟...
    مشاهده
    گذاشتن درب برای پارکینگ اختصاصی از سه طرف بسته
    با سلام پارکینگ بنده در قسمتی از ساختمان قرار گرفته که به اندازه یک پارکینگ تورفتگی دارد و از سه طرف دیوار داشته و محصور است و سمت چهارم نیز فقط برای عبور خودرو بنده استفاده می‌شود. با توجه به ای...
    مشاهده
    حق پارک در ساختمان
    با سلام.من در یک ساختمان 7واحدی زندگی میکنم که پارکینگ همه واحدا در سندشون توی زیززمین هستش به جز پارکینگ من که در همکف است.جلوی ماشین بنده در سازمان ثبت اسناد کروکی یک پارکینگ دیگر هم امده که به اسم ...
    مشاهده
    پارکینگ اختصاصی
    22ماه پیش یک واحد اپارتمان از یک فروشنده دوم که مشاور املاک بوده وبنگاه معاملاتی دارد یک واحد اپارتمان تک واحده در استان آذربایجان غربی شهر ارومیه خریداری نمودم ودر مبایعه نامه قید گردیده این واحد بص...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    امین جلیلوند
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    غلامرضا قربانی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    حسین شاپوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    قاسم دهقانی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    فرشته نوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.