مشاوره حقوقی رایگان - آپارتمان

بنده آپارتمانی رو خریداری کردم. 50 درصد ثمن معامله موقع قرارداد 40 درصد یک هفته بعد از آن و ده درصد هنگام ثبت سند 40 درصد دوم عمدا یا سهوا توسط مشاور املاک زمان تحویل آپارتمان قید نشده است. و تحویل ملک در سامانه 10 روز بعد از پرداخت 90 درصد معامله ثبت شده است. اکنون فروشنده بعد از دریافت 90 درصد معامله از تحویل آپارتمان امتناع می کند. میتوان از لحاظ قانونی آپارتمان را تحویل گرفت یا می توان درخواست اجاره بابت آن ده روز از فروشنده نمود.

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام مبایعه‌نامه باید بررسی شود 

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    08:39:47   1404/4/10
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    در این شرایط، چون ۹۰٪ ثمن معامله پرداخت شده و قرارداد معتبر است، شما حق دارید از طریق دادگاه، الزام فروشنده به تحویل آپارتمان را درخواست کنید—even اگر زمان تحویل دقیق در قرارداد ذکر نشده باشد، چون طبق ماده ۳۶۲ قانون مدنی، تحویل باید در موعد متعارف انجام شود.در خصوص مطالبه اجاره‌بها بابت تأخیر ۱۰ روزه، اگر بتوانید اثبات کنید که فروشنده بدون دلیل موجه از تحویل خودداری کرده، می‌توانید در قالب خسارت تأخیر در تحویل یا اجرت‌المثل ایام تصرف، مطالبه وجه نمایید.پیشنهاد می‌کنم با وکیل ملکی مشورت کنید تا هم دادخواست الزام به تحویل و هم مطالبه خسارت را هم‌زمان تنظیم کند. اگر خواستید، می‌تونم پیش‌نویس دادخواست رو براتون آماده کنم.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:55:57   1404/4/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    بله میتوانید خسارات وارده را مطالبه نمایید 

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:32:05   1404/4/11
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام بله می‌توانید مطابق قرارداد دادخواست بدهید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    21:25:14   1404/4/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام  بله  می توانید  شما  ابتدا  اظهارنامه  تنظیم  و  برای   فروشنده  ارسال  نمایید   شما  می‌بایست  دادخواست  الزام به  تسلیم  مورد  معامله   و  الزام  به  انجام  تعهدات  قراردادی   را  مطرح  نمایید   اگر  در  قرارداد  خسارت  وجه التزام  تاخیر  در  انجام  تعهد  پیش بینی  شده  باشد  شما  می توانید  دادخواست  مطالبه  خسارت   وجه  التزام   را  مطرح  نمایید   امکان  اقامه  اجرت المثل ایام تصرف وجود خواهد داشت 

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:37:20   1404/4/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    اظهارنامه تنظیم و برای فروشنده ارسال نمایید  و سپس دادخواست الزام به تسلیم مورد معامله و الزام به انجام تعهدات قراردادی را مطرح نمایید اگر در قرارداد خسارت وجه التزام تاخیر در انجام تعهد تعیین شده  شما می توانید دادخواست مطالبه خسارت وجه التزام را مطرح نمایید  

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    00:06:01   1404/4/10
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سوال چیه ؟

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:31:46   1404/4/6
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    1. با مستندات و دلایل ابرازی بله می شود
    2. بله امکان پذیر است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:43:52   1404/4/6
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام
    می‌توانید از فروشنده درخواست تحویل فوری آپارتمان را کنید و اگر از تحویل امتناع کرد، خسارت ناشی از تأخیر در تحویل (اجرت‌ المثل ایام تصرف) را از ایشان مطالبه کنید.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    21:04:09   1404/4/7
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    درود و وقت بخیر، با توجه به ماده ۴۶۱ قانون مدنی و ماده ۳۴ قانون نظام مهندسی، فروشنده پس از دریافت ۹۰ درصد مبلغ مکلف به تحویل ملک است و در صورت امتناع، خریدار می‌تواند با تقدیم دادخواست الزام به تحویل ملک و مطالبه خسارت تأخیر تملیک یا اجاره‌بها اقدام نماید، در پناه یزدان باشید

     

     

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    03:16:50   1404/4/10
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    بستگی به قرارداد فی مابین و نحوه اجرای تعهدات طرفین دارد لذا متعهد قانوناً ملزم به اجرای تعهد است و الا الزام می‌شود ابتدا اظهارنامه ارسال کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:44:42   1404/4/8
    عدم تحویل ملک توسط فروشنده خرید و فروش ملک ملک

    سوالات مرتبط

    عدم تحویل ملک توسط فروشنده
    با سلام بنده در سال 1402 یک ملک روستایی که شامل یک حیاط 1500 متری و یک ساختمان 120 متری هست رو خریداری کردم ب مبلغ دو میلیارد و دویست میلیون تومان. بنده 9 عدد چک دادم که تا آخر شهریور 1403 چک ششم رو...
    مشاهده
    تصرف مغازه
    با سلام،اینجانب مغازه ای خرید کردم و در مبایعه نامه قید شد همزمان با واریز مبلغ مغازه به تحویل و تصرف خریدار در می آید. اما پس از واریز مبلغ فروشنده از تحویل ریموت امتناع نمود.آیا بنده بدون مراجعه به ...
    مشاهده
    عدم تخلیه
    ملکی خریدم وجه پرداخت شده وکالت خورده بعد یکماه سند هم خورده مالک اولیه در موعد مقرر تخلیه نکرده چیکار کنیم زود تخلیه کنه؟ ممنون...
    مشاهده
    رفع تصرف ملکی
    با سلام و عرض ادب خدمت وکلا و اساتید محترم اپارتمانی خریده ام و سند به نام من خورده است اما با گذشت موعد تحویل، فروشنده از تحویل ملک امتناع میکند و مدعی است به دلیل داشتن روابط هیچ کاری نمیتوانی بکن...
    مشاهده
    وکالت نامه
    سلام خسته نباشید پدر من 2200 متر زمین در سال 86 بدون مبایعه نامه و با وکالت خریداری کرده و سال بعدش ملک را فروخت با همون وکالت نامه بعد دوباره پس گرفت دیگه سراغ زمین نرفت الان بعد از 18 سال موکل وکالت...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    سعيد بزرگي كازروني
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    الهام منتظری
    : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    قاسم دهقانی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    حسین شاپوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    لیلا اردستانی رستمی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.