سوال حقوقی – مشاوره حقوقی رایگان – سوال و جواب حقوقی – سوالات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - آپارتمان

بنده آپارتمانی رو خریداری کردم. 50 درصد ثمن معامله موقع قرارداد 40 درصد یک هفته بعد از آن و ده درصد هنگام ثبت سند 40 درصد دوم عمدا یا سهوا توسط مشاور املاک زمان تحویل آپارتمان قید نشده است. و تحویل ملک در سامانه 10 روز بعد از پرداخت 90 درصد معامله ثبت شده است. اکنون فروشنده بعد از دریافت 90 درصد معامله از تحویل آپارتمان امتناع می کند. میتوان از لحاظ قانونی آپارتمان را تحویل گرفت یا می توان درخواست اجاره بابت آن ده روز از فروشنده نمود.

پاسخ ها:

جناب آقای: علی کشاورز

استان: تهران

مشاهده سوابق

شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت حضوری

سوال چیه ؟

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

15:31:46 1404/4/6

جناب آقای: سیدمسعود حیدری

استان: تهران

مشاهده سوابق

شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت حضوری

با مستندات و دلایل ابرازی بله می شود
بله امکان پذیر است

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

15:43:52 1404/4/6

جناب آقای: علی شیئی مقدم

استان: تهران

مشاهده سوابق

شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت حضوری

سلام
می‌توانید از فروشنده درخواست تحویل فوری آپارتمان را کنید و اگر از تحویل امتناع کرد، خسارت ناشی از تأخیر در تحویل (اجرت‌ المثل ایام تصرف) را از ایشان مطالبه کنید.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

21:04:09 1404/4/7

جناب آقای: قاسم دهقانی

استان: شیراز

مشاهده سوابق

شروع مشاوره تلفنی

بستگی به قرارداد فی مابین و نحوه اجرای تعهدات طرفین دارد لذا متعهد قانوناً ملزم به اجرای تعهد است و الا الزام می‌شود ابتدا اظهارنامه ارسال کنید

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

12:44:42 1404/4/8

جناب آقای: احمدرضا ساعدی

استان: اصفهان

مشاهده سوابق

شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت حضوری

در این شرایط، چون ۹۰٪ ثمن معامله پرداخت شده و قرارداد معتبر است، شما حق دارید از طریق دادگاه، الزام فروشنده به تحویل آپارتمان را درخواست کنید—even اگر زمان تحویل دقیق در قرارداد ذکر نشده باشد، چون طبق ماده ۳۶۲ قانون مدنی، تحویل باید در موعد متعارف انجام شود.در خصوص مطالبه اجاره‌بها بابت تأخیر ۱۰ روزه، اگر بتوانید اثبات کنید که فروشنده بدون دلیل موجه از تحویل خودداری کرده، می‌توانید در قالب خسارت تأخیر در تحویل یا اجرت‌المثل ایام تصرف، مطالبه وجه نمایید.پیشنهاد می‌کنم با وکیل ملکی مشورت کنید تا هم دادخواست الزام به تحویل و هم مطالبه خسارت را هم‌زمان تنظیم کند. اگر خواستید، می‌تونم پیش‌نویس دادخواست رو براتون آماده کنم.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

14:55:57 1404/4/8

جناب آقای: محمود رئیسی

استان: شیراز

مشاهده سوابق

شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت حضوری

سلام بله می توانید شما ابتدا اظهارنامه تنظیم و برای فروشنده ارسال نمایید شما می‌بایست دادخواست الزام به تسلیم مورد معامله و الزام به انجام تعهدات قراردادی را مطرح نمایید اگر در قرارداد خسارت وجه التزام تاخیر در انجام تعهد پیش بینی شده باشد شما می توانید دادخواست مطالبه خسارت وجه التزام را مطرح نمایید امکان اقامه اجرت المثل ایام تصرف وجود خواهد داشت

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

12:37:20 1404/4/9

جناب آقای: حسین حاجی زاده

استان: تهران

مشاهده سوابق

شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت حضوری

با سلام بله می‌توانید مطابق قرارداد دادخواست بدهید

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

21:25:14 1404/4/9

سرکار خانم: لیلا اردستانی رستمی

استان: تهران

مشاهده سوابق

شروع مشاوره تلفنی

اظهارنامه تنظیم و برای فروشنده ارسال نمایید و سپس دادخواست الزام به تسلیم مورد معامله و الزام به انجام تعهدات قراردادی را مطرح نمایید اگر در قرارداد خسارت وجه التزام تاخیر در انجام تعهد تعیین شده شما می توانید دادخواست مطالبه خسارت وجه التزام را مطرح نمایید

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

00:06:01 1404/4/10

جناب آقای: مهدی حمیدی

استان: کرج

مشاهده سوابق

شروع مشاوره تلفنی

درود و وقت بخیر، با توجه به ماده ۴۶۱ قانون مدنی و ماده ۳۴ قانون نظام مهندسی، فروشنده پس از دریافت ۹۰ درصد مبلغ مکلف به تحویل ملک است و در صورت امتناع، خریدار می‌تواند با تقدیم دادخواست الزام به تحویل ملک و مطالبه خسارت تأخیر تملیک یا اجاره‌بها اقدام نماید، در پناه یزدان باشید

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

03:16:50 1404/4/10