مشاوره حقوقی رایگان - ذکر شدن در آرک محدوده راه آهن در پشت سند تک برگی
پاسخ ها:
با سلام اگر موضوع انتقالی نباشد مشکلی ندارد بهتر است به دفترخانه مراجعه کنید تا استعلام بگیرد
بعید است
این عبارت نشان می‌دهد که ملک شما در حریم قانونی راه‌آهن (در اینجا مسیر زیرزمینی تهران–تبریز در منطقه 17) قرار دارد. طبق قوانین راه‌آهن و مقررات طرح‌های توسعه شهری، در شعاع مشخصی از مسیر راه‌آهن (معمولاً 30 تا 60 متر از مرکز محور) محدودیت‌هایی برای ساخت‌وساز، انتقال مالکیت، اخذ پروانه و حتی دریافت وام وجود دارد. --- آیا این موضوع به معنی غیرقانونی بودن ملک است؟ نه الزاماً. اما حضور ملک در حریم راه‌آهن می‌تواند موجب محدودیت‌هایی شود: در برخی موارد شهرداری پروانه ساخت یا پایان‌کار صادر نمی‌کند. سازمان راه‌آهن ممکن است در موارد توسعه پروژه، تملک ملک شما را در دستور کار قرار دهد (گاهی با قیمت کارشناسی پایین). گرفتن وام بانکی یا سند رسمی ممکن است با تأخیر یا مخالفت مواجه شود. انتقال رسمی سند در دفتر اسناد رسمی ممکن است نیازمند استعلام از شرکت راه‌آهن یا شهرداری باشد. پیشنهادهای ضروری پیش از انتقال سند: 1. استعلام از شهرداری منطقه 17: مراجعه کنید و از بخش "طرح تفصیلی" بپرسید که آیا ملک در حریم راه‌آهن قرار دارد و چه محدودیت‌هایی شامل آن می‌شود. 2. استعلام از شرکت راه‌آهن ناحیه تهران: استعلام بگیرید که آیا ملک موردنظر در برنامه تملک یا توسعه آتی قرار دارد یا خیر. 3. بررسی نقشه‌های طرح تفصیلی: می‌توانید با شماره پلاک ثبتی ملک، از سامانه‌های شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر نقشه ملک را دریافت کرده و وضعیت دقیق را ببینید
سلام دوست عزیز پرسش شما را قبلا پاسخ دادم
سلام این امکان برای شما فراهم می‌باشد که این موضوع را از طریق اداره ثبت اسناد و املاکِ محل وقوع ملک دنبال بنمایید.
سلام عبارت «در آرک محاط 40 متری راه‌آهن» یعنی ملک در حریم مسیر راه‌آهن قرار دارد. اگرچه مسیر راه‌آهن زیرزمینی است، اما ممکن است محدودیت‌هایی برای ساخت‌وساز یا صدور مجوز ایجاد شود. در زمان سند زدن، ممکن است نیاز به استعلام از اداره راه‌آهن یا شهرداری باشد. اگر ملک در طرح توسعه یا تملک راه‌آهن نباشد، معمولاً مشکلی برای انتقال سند نیست. سند منگوله‌دار ممکن است به دلیل این موقعیت، در تبدیل به سند تک‌برگ زمان‌بر شود. . همچنین از شهرداری منطقه 17 بخواهید موقعیت دقیق ملک را در طرح تفصیلی بررسی کند. وجود این عبارت الزاماً به معنی مشکل‌دار بودن ملک نیست، اما باید با احتیاط بررسی شود.
بهتر است از اداره ثبت اسناد و املاک محل پیگیری کنید تا به نتیجه مطلوب برسید
اداره ثبت اسناد املاک محل استعلام کنید
از 17 تا 47 متری نیز نوار تأسیساتی محسوب می شود و درختکاری، زراعت،دیوارکشی، حفاری وعبور تأسیسات زیربنایی نظیر آب، برق، گاز و ... صرفا با اخذ مجوز از راه آه
زمین از هر چهار جهت همجوار با راه آهن است
با سلام. خیر مشکلی جهت انتقال سند به وجود نمیآید ولی محدودیت هایی جهت استفاده و ساخت در آینده خواهید داشت.حفر چاه، احداث زیر زمین، بلند مرتبه سازی و..... دارای محدودیت خواهد بود.این املاک عموما قیمت کمتری دارند.
بر اساس ماده 101 قانون ثبت، اگر ملکی در حریم قانونی راه‌آهن قرار داشته باشد، می‌تواند تحت تأثیر محدودیت‌ها و قوانین مربوط به حریم راه‌آهن قرار گیرد. این موضوع ممکن است در فرآیند انتقال سند یا استفاده از ملک، مشکلاتی ایجاد کند. با توجه به اینکه راه‌آهن مذکور به صورت زیرزمینی است، باید بررسی شود که آیا قوانین و مقررات خاصی برای این وضعیت وجود دارد یا نه. همچنین، به استناد آیین‌نامه‌ها و بخشنامه‌های مربوطه، لازم است تا اطلاعات دقیقی از وضعیت حقوقی ملک و نحوه تأثیر حریم راه‌آهن بر آن از مراجع ذی‌صلاح اخذ شود. توجه به این نکات می‌تواند در جلوگیری از مشکلات احتمالی مفید باشد.
سلام این موضوع مانع از انتقال سند نیست، ولی ممکن است در آینده موجب محدودیت‌هایی در ساخت و ساز شود.
انتقال سند مشکل ندارد اما با محدودیت هایی با توجه به شرایط ملک مواجه خواهید شد
سلام امکان انتقال سند مالکیت در دفترخانه اسناد رسمی وجود خواهد داشت ولی در اینده ممکن است مشکل ایجاد شود
درود و وقت بخیر، ذکر عباراتی نظیر "در آرک محاط 40 متری راه‌آهن" می‌تواند نشان از محدودیت‌هایی در نقل‌وانتقال، ساخت‌وساز یا حقوق ارتفاقی برای شرکت راه‌آهن باشد که ممکن است در زمان سند زدن یا اخذ پایان‌کار مشکل‌ساز شود، لذا قبل از انتقال رسمی حتماً از اداره ثبت و شهرداری استعلام کتبی بگیرید. در پناه یزدان باشید.
با سلام از طریق اداره ثبت می توانید موضوع را پیگیری کنید
