مشاوره حقوقی رایگان - فروش ملک به دیگری توسط خریدار در صورت عدم پرداخت ثمن
با سلام. زمینم را در خرداد 1403 با شخصی معامله کردم به مبلغ 33 میلیارد تومان. 1میلیارد پرداخت کرده و الباقی را در مواعد قید شده در قرارداد پرداخت ننموده و هم زمان یک دانگ آنرا به شخص دیگری به کمتر از نصف قیمت فروخته و کل ثمن معامله را گرفته. من بدلیل عدم ایفا تعهدات قرارداد را فسخ نمودم و خریدار اول امضا فسخ را امضا نموده. نکته اینکه من هنوز وجه 1میلیارد را پرداخت ننمودم. و حالا قصد پرداخت دارم
در این حالت آیا خریدار دوم میتواند مدعی 1 دانگ از من را بکند یا خیر؟
پاسخ ها
سلام خریدار دوم با شما قراردادی منعقد ننموده است تا بتواند از شما مطالبهگری داشته باشد بلکه خریدار دوم میتواند از خریدار اول مطالبهگری داشته باشد.
با سلام
می توانید اظهارنامه ارسال و شماره
حساب بخواهید و یا اینکه اگر شماره
حساب دارید نسبت به پرداخت آن
اقدام کنید.
سلام
از شخص شما خیر . شما اصلا طرف قرارداد با خریدار دوم نبوده اید
شما میبایست درخواست بطلان معاملات بعدی را مطرح نمایید و
این پاسخ از طریق هوش مصنوعی پیشنهاد شده و توسط وکیل ویرایش و تایید شده است.
سلام اصولا قراردادها مثل بیع قابل فسخ نیستند مگر حق فسخ در قرارداد قید شده باشد . ولی اقاله امکان پذیر است . اصولا هم اقاله یا قرارداد نباید زیانی به اشخاص ثالث وارد نماید . بنابراین پاسخ سوال شما بستگی به متن مبایعه نامه و شرایط آن دارد.
با سلام.
بستگی به شرایط قرارداد دارد. هم زمان با عقد بیع فروشنده مالک ثمن و خریدار مالک مبیع میباشد و هر یک از طرفین با مالکیت امکان انتقال آن را دارد. ولی اگر در مبایعه نامه شرط و خیاری قید شده باشد مانع از انتقالات خواهد بود. در نهایت برای پاسخ دقیق و قطعی باید مبایعه نامه کاملا بررسی شود.
با توجه به فسخ قرارداد اصلی و وقوع انتقال یک دانگ در قالب معامله فضولی از سوی خریدار اول، و نیز با توجه به عدم تنفیذ شما به عنوان مالک، خریدار دوم هیچگونه حقی نسبت به آن یک دانگ ندارد و مستحق مطالبه یا تملک نیست، مگر آنکه انتقال پیش از فسخ صورت گرفته و شما با علم و رضایت، آن را تنفیذ کرده باشید.
در صورت وجود شرط فاسخ مبنی بر عدم پرداخت کل ثمن، معامله منفسخ است و خریدار بعدی میتواند به فروشنده مستقیم خود مراجعه و ثمن را مطالبه کند
سلام نیاز به مشاوره تلفنی دارید
موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد لذا پیشنهاد می شود مشاوره تلفنی داشته باشید
سلام و درود اگر شرط فسخ یا انفصاح شده باشد و قرارداد از طریق فسخ یا فسخ خود به خود به جهت عدم پرداخت سمند منتفی شود شما مسئولیتی ندارید ولی تراضی شما رافع مسئولیت شما و خریدار اول نیست بهتر از قرارداد را یک وکیل بررسی کند
نیاز به بررسی محتوای اسناد و قرارداد دارد تا با گفتگوی متقابل راهنمایی شوید
هرآنچه در مفاد قرارداد فی مابین امده ملاک عمل است
هم زمان با عقد بیع فروشنده مالک ثمن و خریدار مالک مبیع میباشد و هر یک از طرفین با مالکیت امکان انتقال آن را دارد. ولی اگر در مبایعه نامه شرط و خیاری قید شده باشد مانع از انتقالات خواهد بود
سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه مسائل ملکی علی القاعده به گونه ای نیست که صرفا پرسش و پاسخ کوتاه حقوقی بتواند شما را به سر منزل مقصود برساند چرا که اسناد و مدارک باید رویت شوند همچنین
سوالات مرتبط
فسخ معامله
سلام. ملکی را خریداری کرده ام به مبلغ 320 میلیون که 290 تومنش را پرداخت کردم فقط 30تومن آخر مانده بود که چکم پاس بشه. فروشنده در قولنامه نوشته است که در تاریخ 16.2.98 سند میزنه و خریدار در تاریخ 25.2....
ایا تلف حکمی در معامله بنده دلالت دارد؟
سلام بنده (a) اپارتمانی رو با مبایعه نامه خریدم الان بعد دو سال یه نفر خانم (b) پیدا شده و از فروشنده (c) و بنده (a) شکایت کرده تو دادخواستش گفته که این اپارتمان رو که من (a) ساکن هستم قبلا به فروشنده...
فسخ معامله
باسلام وعرض ادب بنده 20روزی میشه که یه زمین در شمال کشور خریداری کردم بعد از عقد مبایعه نامه فهمیدم که زمینی که خریدم در بافت کشاورزی نیست و جزو حریم منابع طبیعی هست و من قبل از عقد قرارداد خبر نداشت...
فسخ معامله خانه
خونه اپارتمانی رو فروختیم به اقایی یه ماه نشد میخواهیم خونه رو پس بگیرم هنوز سند به اسم خودمونه ایا میشه پس گرفت و پول آقاهه داد...
معامله ملک
سلام. چهارماه قبل یک ملک خریداری کردم. از زمان قولنامه تا زمان تحویل ملک یک ماه طول کشید و از زمان قولنامه تا سند زدن حدود پنج ماه (که یک ماه تا زمان سند زدن ماند است) طبق قولنامه ای که نوشته بودیم. ...
