مشاوره حقوقی رایگان - اقدام به فروش هتل باغ که سند تک برگ مشا دارم عمارت که به ثبت میراث فرهنگی هم درآمده

سلام من از شخصی نیم دنگ هتل باغ که ثبت میراث فرهنگی در سال 1375رسیده مبلغ کارشناسی شده به ارزش60 میلیارد تومان را به اندازه طلبم که مبلغ حدود 5.5میلیارد تومن بود در بروز سال 1401 به اندازه 515 هزارم سهم از 6دنگ عرصه و اعیان بود و خریداری کردم و سند تک برگ هم در سال 1401برام‌ صادر شد و سند و تحویل گرفتم حال راهی هست که بتوانم در مرحله اول میراث فرهنگی و مجاب به خرید سهم که بنامم سند تک برگ صادر شده کنم بنا به دستور قاضی هیچ یک از مالکان که 8نفر وراث به علاوه من و شخص دیگر که او هم مقداری از این عمارت بنامش هست و مثل من سند بمقدار سهم خود گرفته هیچ یک حق آمد و شد در این هتل باغ رستوران را نداریم و هیچ بهره . سود و درآمدی حق کسب از این عمارت و نداریم تا زمانی که توافق کنیم این دستور برا سال 1401قاضی پرونده بهمون بطور شفاهی گفت و ابلاغ هم صورت نگرفت حال بعد از 3سال که توافق صورت نگرفته چنانچه باماده یا قانون و تبصره مییشود منجر به دستور قاضی برای گرفتن کلید درب ورودی از وراث و حداقل حق سکونت برا خودم و خانوادم و اجازه تنها یکی از 80 سوییت و اتاق مجزایی که این عمارت دارد و بنده سند مالکیت بیش از نیم دنگ آنرا دارم بتوانم در آنجا حتی بشرط بدون استفاده بهره برداری مالی از اون عمارت فقط آنجا ساکن باشم و درخت‌هایی که در شرف خشک شدن هستن و لااقل نجات بدم و یا راهی برا فروش سهم من از این عمارت در نظر دارید و یا مشتری که با این شرایط اقدام به خرید سهم من کند و یا به هر شکل مبلغ یک چهارم ارزش قیمت کارشناسی بروز که حداقل مبلغ 150میلیارد تومان کل هتل باغ قیمت گذاری کارشناسی بروز میشود و سهم من حداقل 15 میلیارد تومن میشود و در حال حاضر بنده بمبلغ 4میلیارد تومن هم میفروشم یا اینکه وثیقه جهت آزادی زندانی چنانچه شخصی مبلغ قرار 15میلیارد تومانی داشته باشد و حاضر به پرداخت 2میلیارد تومن هم باشد میتوانم سند و در بازداشت ثبت و اسناد در بیارم و برگه ارزش سند مبلغ 15 میلیارد تومان برگه بازداشتی سند و از دفتر ثبت اسناد تحویل بگیرم چنانچه به هر شکل راهی بنظرتان می‌رسد من واقعا ممنون میشم ازتون که به من اعلام کنید من بابت قدردانی بهتون 2برابر حق و الزحمه بروز تقدیم میکنم در حقیقت که تنها دارایی من در حال حاضر همین هست و تا ماشین زیر پام هم فروختم پول مردم و دادم و الان واقعا موندم تو مبلغ اجاره ماهانه محل سکونتم

پاسخ ها:


سلام نیاز به مشاوره تلفنی می‌باشد

00:46:42   1404/3/16

با درود پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن

23:57:39   1404/3/11

سلام لازم می‌باشد اسناد و مدارکی که در متن مسئله به آنها اشاره شده است، به رؤیت برسند تا مشکل به وجود آمده، مرتفع بگردد.

10:25:35   1404/3/18

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.

11:38:18   1404/3/11

در فقدان توافق وراث، درخواست اجرای دستور قاضی مبنی بر اعطای حق سکونت موقت و استفاده غیرانتفاعی از سهم خود در دادگاه حقوقی و با استناد به ماده 30 قانون حمایت از آثار و میراث فرهنگی می‌تواند مسیر قانونی باشد و برای فروش سهم نیز معرفی ملک به دفاتر معاملات املاک معتبر همراه با درج شرایط حقوقی خاص و اخذ تأیید قضایی توصیه می‌شود؛ در خصوص استفاده از سند به عنوان وثیقه جهت آزادی زندانی، باید حسب مقررات آیین دادرسی کیفری و با هماهنگی مراجع قضایی و ثبتی اقدام کرد.

11:33:12   1404/3/11

ثبت در میراث فرهنگی مانع از فروش و انتقال مالکیت نیست لذا خریدار ی‌بایست مستحضر گردد که اجازه تغییر یا ایجاد در بنا را ندارد لذا مطابق اسناد مالکیت می‌توانید به طرفیت سایر شرکا طرح دعوی خلع ید و فروش مال مشاع کنید

10:45:52   1404/3/12

لطفا سوالتان را مختصر و مفید مطرح کنید تا بررسی شود و راهنمایی شوید

20:27:12   1404/3/12

سوالات مرتبط

ملك مشاعي
با سلام ٣/٣ دانگ از زمين محل كارخانه طي سند انتقال اجرايي بنام بانك منتقل شده است تفكيك و افراز سهم بانك امكانپذير ميباشد مع الهذا بانك دادخواست تخليه ملك را نموده است تاريخ رسيدگي دادگاه هفته...
ساخت بنا در ملک مشاع
با عرض سلام و وقت بخیر آیا ساخت منزل در قسمتی از ملک مشاع (در وصیت نامه قید شده بین سه برادر که ساخت و ساز در فضای کمتر از یک سوم صورت گرفته) دارای اشکال است (رضایت تلفنی کسب شده بود که بعد از فوت ور...
مستثنیات دین در رابطه با 3 دانگ مشاع
سلام. خانم بنده ظرف دو روز از ابلاغ اداره ثبت مبنی بر درخواست مهریه اش 3 دانگ از ملکی که با همسرم مشاع دارم را توقیف کرد البته تو اداره ثبت پارتی دارن، تنها دارایی من همین 3 دانگ هست که هم اکنون با هم...
مفقودی سند زمین
سلام و وقت بخیر پدر من باغ مثمری به مساحت شش هزار متر داشتند که با یک نفر دیگر نصف به نصف شریک بودند. باغ سند مادر داشته، پدرم ناگهانی فوت کردند و سند مادر در مدارک نیست و در اداره ثبت اسناد هم فقط یک...
یافتن ملک
با عرض سلام و احترام ملکی دو دانگ آن متعلق به پدر من بوده. شرکاء سند دو دانگ را بابت انجام کارهای حقوقی از پدر میگیرند. کار طول میکشد و پدر مرحوم میشود. متاسفانه ما نه جای دقیق ملک را میدانیم و نه کپ...