وام گیرنده

با درود پرسشگر ارجمند قابل اقدام و پیگیری است

بستگی دارد به قراردادی که با بانک داشته اصولاً می‌تواند با حفظ حقوق بانک خانه را به شما منتقل کند

سلام، تا زمانی که وام به‌طور کامل تسویه نشده، سند رسمی ملک فقط به نام وام‌گیرنده (همسر شما) صادر می‌شود، چون بانک روی ملک حق وثیقه دارد. بعد از پرداخت کامل وام و آزادسازی سند از رهن، می‌توان آن را به نام شما یا هر فرد دیگری منتقل کرد. در حال حاضر، تنها راه ثبت رسمی به نام شما، انتقال پس از فک رهن است. تا آن زمان، می‌توانید با تنظیم صلح‌نامه یا وکالت‌نامه، مالکیت یا حقوق خود را ثبت و حفظ کنید.

باسلام در نظام حقوقی ایران، موضوع صدور سند رسمی برای ملک ساخته شده با استفاده از وام مسکن و امکان ثبت آن به نام شخصی غیر از وام گیرنده، تابع مقررات خاصی است که به شرح زیر تحلیل می‌شود: ### 1. مطابق ماده 48 قانون ثبت اسناد و املاک: ثبت ملک به نام غیر از مالک واقعی (در این مورد وام گیرنده) در مواردی که مالی با استفاده از تسهیلات بانکی ساخته شده باشد، نیازمند رضایت بانک است. بانک به عنوان مرجع اعطاکننده وام، حق دارد در مورد تغییر مالکیت ملک تا زمان تسویه کامل وام اعتراض نماید. ### 2. شرایط ثبت ملک به نام همسر: - تبصره 2 ماده 24 قانون مدنی: در صورتی که وام مسکن از محل تسهیلات بانکی (صندوق پس‌انداز مسکن یکم یا سایر بانک‌ها) اخذ شده باشد، بانک معمولاً در قرارداد شرط می‌کند که تا زمان تسویه کامل وام، نقل و انتقال ملک منوط به اجازه بانک باشد. - ماده 10 قانون اعطای تسهیلات مسکن: در مواردی که وام‌گیرنده متأهل باشد، می‌تواند ملک را به صورت مشاع یا مفروز به نام خود و همسرش ثبت نماید، مشروط بر اینکه این امر در زمان اخذ وام به بانک اعلام شده و بانک موافقت خود را کتباً اعلام کرده باشد. ### 3. مدارک مورد نیاز برای ثبت به نام همسر: - ارائه رضایت‌نامه محضری از بانک مبنی بر عدم منع انتقال سند به نام همسر - تسویه بخشی از بدهی به میزانی که بانک را متقاعد به انتقال مالکیت نماید - تنظیم سند رسمی با حضور هر دو طرف (وام‌گیرنده و همسر) در دفترخانه اسناد رسمی ### 4. راهکار حقوقی: در صورتی که بانک موافقت نکند، تا زمان تسویه کامل وام، ثبت ملک به نام دیگری ممکن نیست. پس از تسویه، می‌توان با ارائه مدارک تسویه به بانک و اخذ گواهی عدم خلاف، ملک را به نام همسر منتقل کرد. نتیجه‌گیری: در وضعیت فعلی و با وجود باقی‌مانده بدهی وام، ثبت ملک به نام شما بدون موافقت بانک امکان‌پذیر نیست مگر اینکه بانک به طور رسمی اجازه این انتقال را صادر کند.

ثبت اسناد املاک پیگیری کنید

سلام در صورتی که وام مسکن به نام همسرتان باشد، تا تسویه کامل بدهی به بانک، سند فقط به نام وام‌گیرنده صادر خواهد شد مگر با رضایت بانک و حفظ حقوق ایشان

بستگی به قرارداد دارد