کارشناسی باید صورت گیرد

با سلام خیر چنین امکانی وجود ندارد

سلام افراز حیاط خیر مطلقا امکان ندارد

بله

سلام کاربر گرامی 1. افراز در اموال مشاع بر اساس ماده 598 قانون مدنی و آیین‌نامه افراز و فروش املاک مشاع، درخواست افراز زمانی ممکنه که: مال مشاع قابل تقسیم باشه. و هیچ منع قانونی یا قراردادی برای تقسیم وجود نداشته باشه. 2. ساختمان‌های دارای سند تفکیکی اگر هر طبقه از ساختمان دارای سند تک‌برگ جداگانه هست، یعنی عملاً مالکیت‌ها تفکیک‌شده‌اند و فقط قسمت‌هایی مثل حیاط یا راه‌پله به صورت مشاع باقی مونده. 3. حیاط مشاع در مورد شما: حیاط پشتی مشاع است. دسترسی به حیاط فقط از پیلوت ممکنه. در این حالت، افراز حیاط مشاع فقط در صورتی ممکنه که قابلیت تقسیم فیزیکی داشته باشه بدون اینکه حقوق دیگر شرکاء (یعنی طبقات بالا) تضییع بشه. چون طبقات بالا عملاً حق استفاده از مشاع را دارند ولی به‌واسطه‌ی طراحی ساختمان به آن دسترسی مستقیم ندارند، این خودش ممکنه دلیلی برای امتناع از افراز یا عدم قابلیت افراز توسط اداره ثبت یا دادگاه باشه. 4. نتیجه طبقات بالا می‌توانند درخواست افراز بدهند، چون مالک مشاع هستند. اما: اگر اداره ثبت نظر بده که افراز ممکن نیست (مثلاً چون فقط یک ورودی وجود داره یا تقسیم باعث ضرر می‌شه)، پرونده به دادگاه حقوقی می‌ره برای بررسی "غیرقابل افراز بودن" و احتمالاً تقاضای فروش مطرح می‌شه.

مطابق اسناد مالکیت درخواست افراز منعی ندارد

سلام و عرض ادب بله، طبقات بالا هم می‌تونن درخواست افراز قسمت مشاع را بدن

بلی

با سلام اگر منظور شما استفاده از حیات خلوت می‌باشد خیر هیچ کدام از طبقات حتی طبقه اول نمی‌تواند استفاده از آن نماید