مشاوره حقوقی رایگان - درخواست افراز
اگر ملکی مشاع و دارای سند تک برگ مشاع باشد واداره ثبت درخواست افراز شریک الف را به دلیل(1_ تصرف شریک ب و 2-ساخت اعیان توسط شریک ب )رد نماید واستناد به تبصره 1و2 قانون افراز املاک مشاع نماید آیا نظر اداره ثبت با توضیح فوق مبتنی بر قانون میباشد یا خیر
پاسخ ها
سلام
بله نظر اداره ثبت بر اساس قانون صادر شده است
اعیان ساخته شده در زمین ، غیر قابل افراز می باشد
شما می توانید در دادگاه درخواست دستور فروش مال مشاع را مطرح نمایید
تا ملک به مزایده گذاشته شود و در مزایده به فروش برود
سلام بله دلایلشون قانونی هست چون قانون میگه اگر در ملک دارای سند مالکیت ،مالکیت معارضی ادعا شود افراز صورت نمیگیرد
به دادگاه حقوقی اعتراض کنید
درود بر شما بله
نظر اداره ثبت اسناد املاک در صورت قطعیت لازم الاجراست
درخواست افراز ملک مشاع و بررسی شرایط آن مطابق با قوانین مربوط به ثبت اسناد و املاک، به ویژه قانون افراز املاک مشاع، دارای پیچیدگیهایی است که در این زمینه باید به دقت تحلیل شود.
بر اساس تبصرههای یک و دو قانون افراز املاک مشاع، اگر ملک مشاع به صورت غیرقانونی تصرف شده یا اینکه شریکی از محوطه یا اعیانی احداث کرده باشد که مانع از افراز و تفکیک ملک میشود، اداره ثبت میتواند درخواست افراز را رد کند. این تبصرهها به منظور حفظ وحدت ملک و جلوگیری از ایجاد ناهماهنگی و مشکلات آتی برای شراکت در املاک مشاع وضع شدهاند.
با توجه به توضیحات شما، اگر شریک «ب» اقدام به تصرف ملک و ساخت اعیانی بدون رضایت شریک «الف» کرده باشد، اقدام اداره ثبت در رد درخواست افراز شریک «الف» میتواند مبتنی بر دامنه اختیارات قانونی خود باشد. به عبارت دیگر، وجود تصرف غیرمجاز و احداث اعیان بدون توافق و رضایت سایر شرکا، مستندات کافی برای رد درخواست افراز میتواند باشد. در چنین شرایطی، اداره ثبت به مدافع حفظ حقوق و منافع تمامی شرکا و جلوگیری از تضییع حقوق آنها وظیفه دارد.
از سویی دیگر، اگر شریک «الف» بتواند با ارائه مستندات قانونی و مستدل، اثبات کند که تصرفات شریک «ب» غیرقانونی یا بدون پیروی از اصول حقوقی بوده، امکان مراجعه به محاکم قضایی برای پیگیری مسأله و درخواست افراز مجدد وجود خواهد داشت. در این راستا، تجدیدنظر در تصمیم اداره ثبت و تجزیه و تحلیل دقیق وضعیت ملک مشاع با توجه به مستندات موجود میتواند به حل مشکل کمک کند.
در نهایت، توصیه میشود نسبت به مشاوره با یک وکیل متخصص در حقوق املاک برای بررسی دقیقتر مستندات و پیگیری مراحل قانونی اقدام شود، تا بهترین نتیجه ممکن حاصل گردد.
با سلام و احترام بله
مواردی که بین شرکا اختلاف وجود دارد، مخصوصاً:
1. ملک دارای اعیانی احداثی توسط یکی از شرکا باشد (و بدون رضایت شریک دیگر ساخته شده باشد)،
2. بین شرکا در مورد حدود تصرف، میزان بهرهبرداری، یا نحوه استفاده از ملک اختلاف باشد.
با سلام.
نظر اداره ثبت درست و قانونی است.اگر احداث بنا توسط شریک بدون اذن و اجازه بوده میتوانید دادخواست متناسب بدهید و شریک ملزم به تخریب میباشد. در غیر اینصورت نسبت به دادخواست فروش مال مشاعی اقدام کتید.
سوالات مرتبط
افراز باغ مشاعی
با سلام واحترام ،مادرمان درحال انتقال سند باغش به من وخواهرم میباشد .اولا : ابتدا بایستی سند انتقال شود وبعد افراز صورت بگیرد؟
ثانیا :پس از افراز ، سند مالکیت دوباره صادر میگردد؟ تشکر ،...
افراز ملک مشاع
با سلام .ملکی تجاری مسکونی که حدود 320 زمین دارد و مشاع هست با5 ورثه 3 دختر و2پسر با توجه به متراژساختمان واینکه ی سوئیت وپارکینگ ی دهنه مغازه وی دست خونه داره بنظرتون قابل افراز هست ؟...
متراژ باغ مشاعی
سلام و احترام
سوال من این است که برای اینکه زمینی باغ محسوب شود وسند برای ان صادر شود ایا متراژ خاصی مدنظر قانون است ما یک باغ مشاعی داریم که سهم هر کداممان 250متر میشود ایا میتوانیم درخواست افراز و ...
رای عدم افراز در ملک مشاع
سلام وقت بخیر
در چندین رای باشکایت خواهان قاضی رای به عدم افراز ملک داده حتا تجدیدنظر هم رای عدم افراز داده .چندین مرتبه .حتا جهاد کشاورزی هم عدم افراز داده.ایا امکان داره باشکایت خواهان رای جدید بگیر...
