مشاوره حقوقی رایگان - مشاعات

سلام خسته نباشید من در یک ساختمان 3طبقه زندگی میکنیم طبقه اول درب ورودی جدا دارد طبقه 2که من هستم و طبقه 3 که دوستم هستن روزی که دوستم طبقه سوم را خریداری کردن من در قولنامه امضا کردم که پشت بام برای ایشان است الان من از پاگرد اخر میتوانم استفاده کنم یا نه ؟؟یا پاگرد اخر هم متعلق به ایشان میشود؟؟چون در قولنامه دیگر حرفی از راه پله و پاگرد اخر نشدفقط پشت بام برای ایشان شد با تشکر

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با درود بر پرسشگر ارجمند، اولا، اگر در قولنامه تنها به واگذاری حق بهره‌برداری از پشت بام اشاره شده و اشاره‌ای به پاگرد یا راه‌پله نشده است، این فضاها معمولاً در زمره فضاهای مشترک ساختمان محسوب می‌شوند و به تمامی ساکنان تعلق دارد. ثانیا، در حقوق مالکیت آپارتمان‌ها، هرگونه تقسیم‌ بندی فضای مشترک باید به‌صورت صریح و شفافی در اسناد مالکیت قید شود و در غیاب این قید، استفاده از پاگرد باید توسط تمامی ساکنان مجاز باشد. ثالثا، پیشنهاد می‌شود برای جلوگیری از هرگونه سوءتفاهم، به توافق کتبی با مالک طبقه سوم در مورد استفاده از فضای مشترک بپردازید و در صورت نیاز، از مشاوره حقوقی بیشتری بهره‌مند شوید.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:05:23   1403/12/26
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام با توجه به اینکه پشت بام متعلق به طبق سوم است شما نمی توانید از پاگرد طبقه سوم استفاده کنید.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:07:09   1403/12/26
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    مطابق ماده قانون تملک آپارتمان‌ها هزینه قسمت‌های مشاع به تناسب سهام اختصاصی محاسبه و پرداخت می‌شود و مشاعات قابل تصرف شخصی نیست

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    09:40:37   1403/12/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام و وقت بخیر وقتی ملکی سندی ندارد تفکیک نشده نیست نمی‌توان به صورت دقیق گفت حرفی از مشاعات و مناطق مالکیت اختصاصی زد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    09:58:37   1403/12/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام شما از پشت‌بام و پاگرد طبقه سوم نمی‌توانید طبق توافقی که صورت گرفته است، بهره‌مند شوید.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:16:09   1403/12/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    جزو مشاعات می‌باشد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:06:43   1403/12/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    بر اساس آنچه توافق کرده‌اید باید عمل شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:42:03   1403/12/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام بله قطعا می توانید پشت بام جز مشاعات است و متعلق به تمام مالکان است هر گونه شرطی مبنی بر ایجاد مالکیت اختصاصی پشت بام در مبایعه نامه قابل ابطال است مگر پشت بام در مالکیت اختصاصی شما بوده است که شما آن را فروخته اید ؟؟؟

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:58:50   1403/12/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام خیر مشاعات است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    23:41:41   1404/1/2
    مشاعات ساختمان ساختمان

    سوالات مرتبط

    پشت بام
    باسلام ما دو یک خانه دوطبقه زندگی میکنیم ما طبقه دوم هستیم دوساله که به همسایه پایین میگیم پشت بوم خرابه و باید ایزوگام بشه اما زیر بار نمی ره درحالی که همه جای خونه مشاع هست ایشون پشت بوم لوله های بخ...
    مشاهده
    جای پارک خودرو در محل مشاع
    سلام ما در یک مجتمع 108 واحدی مسکن مهر زندگی میکنیم بنده ماشین خود را در زیر پنجره در قسمت مشاع که همه از ان استفاده میکنند پارک میکنم روبه روی بلوک ما یه ساختمان 5طبقه است که همه ی ساکنین ان جای پارک...
    مشاهده
    استفاده و فروش پشت بام مشاع
    باسلام و خسته نباشید بنده دارای یک واحد از پنج واحد میباشم که واحد طبقه سوم ما دوبرابر متراژ بقیه و ما میباشد و بعد از ساکن شدن ادعا کردند که پشت بام متعلق به ماست و الان قصد فروش پشت بام را دارند که ...
    مشاهده
    مشاعات
    همسایه بنده مشاعات را حدودا 18سال است مسکونی کرده،نمی توانم از مشاعات استفاده بنمایم و درخواست خسارت دارم....
    مشاهده
    پارکینگ
    بنده در ساختمانی ساکن هستم که دارای 15 واحد می باشد و از این 15 واحد تنها 13 واحد دارای پارکینگ می باشد و بنده جزو آن 3 واحدی هستم که پارکینگ ندارند اما ساختمان حیاط مشاعی دارد که امکان پارک 2 خودرو ...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    قاسم دهقانی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    امین جلیلوند
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    شميم ملا حسينی
    : مازندران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    فرشته نوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سهراب کلانتری
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.