مشاوره حقوقی رایگان - ملک ورثه ای که سند وکالتی دارد
من ساکن (و متصرف) یک آپارتمان هستم که پدرم (که اکنون در قید حیات نیست) آنرا با وکالت بلاعزل در زمان حیاتش خریداری و در اختیار من گذاشته بود . می دانم که اکنون با توجه به فوت پدر وکالت بلاعزل باطل شده است . مبایعه نامه ندارم . دسترسی به مالکان قبلی هم ندارم . وراث بیش از یک نفر هستند که در صورت نیاز با آنها می توانم در دفتر خانه ها یا ادارات ثبت حضور پیدا کنیم. برای دریافت سند بنام خودم چه کاری باید انجام بدهم؟ اصولا برای دریافت سند آیا نیاز به حضور دیگر وراث هست ؟
پاسخ ها
بادرود
با توجه به فوت پدرتان و منتفی شدن وکالت بلاعزل، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت را دریافت کنید. سپس با ارائه مدارک (وکالتنامه، تصرف فعلی، گواهی فوت پدر) به یکی از دفاتر اسناد رسمی، درخواست تنظیم سند رسمی انتقال به نام خودتان را ثبت کنید. در صورت عدم توافق سایر وراث، میتوانید از طریق دادگاه، الزام به تنظیم سند رسمی را درخواست کنید که در آن صورت، حضور تمامی وراث در دادگاه الزامی خواهد بود.
با سلام و ادب .
وکالت درسته که یک عقدی جایز هست و در صورت فوت طرفین باطل ولی طبق قانون اگر بصورت بلاعزل داده شده باشد. باطل و منفسخ نمیشه چرا چون لزوم و جواز عقد
مقتضای عقد نیست بنابراین شرط بلا عزل بر وکالت شرط خلاف مقتضی عقد وکالت نیست .
پس وراث وکیل در وکالت بلاعزل میتوانند کماکان با فوت موکل و پدر وکیل خود به کار خود ادامه دهند. و با در دست داشتن انحصار وراثت با وکالتی که دارند
با هم به دفتر خانه مراجعه کنند و امور سند را محقق کنند پس نیازی به یافتن مالکین قبلی یا الزام به تنظیم مبایعه نامه نیست
سایر ورثه را مطابق گواهی انحصار وراثت طرف دعوی الزام به انتقال سند رسمی مال منقول کنید
با سلام.
به دلیل ابطال وکالت اخذ شده از مالک سند ، باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بر علیه مالک بدهید.بهتر است برای این اقدام حتما از وکیل دادگستری کمک بگیرید زیرا چند نکته ریز دارد که حتما باید رعایت شود.
نیاز به حضور سایر وراث نیست ولیکن رضایت تمامی ورثه شرط است جهت دریافت اقدامات بعدی میتوانید به وکیل وکالت دهید
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دهید
سلام
در این حالت، بنظر می رسدباید مراحل زیر را طی کنید:
1. ابتدا باید به اداره ثبت املاک مراجعه کرده و وضعیت مالکیت زمین را بررسی کنید. ممکن است زمین به نام فردی ثبت نشده باشد.
2. دریافت گواهی انحصار وراثت، اگر مالک قبلی (پدر شما) در زمان فوت مالک زمین بوده، وراث او بهعنوان مالک قانونی شناخته میشوند. در این صورت، باید با سایر وراث توافق کنید که ملک به شما منتقل شود.
3.اگر وراث نتوانند به توافق برسند، باید از طریق دادگاه اقدام کنید و درخواست تقسیم ترکه را ارائه دهید.
4. اگر وراث توافق کردند، در دفترخانه اسناد رسمی سند انتقال، تنظیم شده و مالکیت به نام شما منتقل میشود.
بنابراین حضور سایر وراث برای تنظیم سند و انتقال مالکیت الزامی است.
سلام
طبق قانون داشتن وکالتنامه دلیل مالکیت وکیل نیست و وکالت برای انجام کارهای اداری توسط وکیل است .
وکالتنامه با فوت وکیل یا موکل منفسخ می شود
با توجه به فوت پدر شما و منفسخ شدن
وکالتنامه و با توجه به عدم تنظیم مبایعه نامه خرید ، ورثه میبایست ابتدا مالکیت پدر را احراز و اثبات نمایند
در غیر اینصورت امکان تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی وجود نخواهد داشت
ورثه میبایست الزاما ابتدا درخواست اثبات وقوع عقد بیع شفاهی و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را مطرح نمایید و
با سلام
در این شرایط یا باید تمام وراث
در دفترخانه حاضر شوند و نسبت
به انتقال آن اقدام کنند و یا اینکه
وراث باید همه وکالت دهند
سلام و احترام
از آنجا که پدر فوت شده، وکالت باطل است، اما با همکاری سایر وراث و ارائه گواهی انحصار وراثت میتوانید اقدامات لازم برای انتقال رسمی ملک به نام خود انجام دهید. حضور همه وراث یا وکیل قانونی آنها برای تنظیم سند لازم است.
وکالت بلاعزل بهطور معمول پس از فوت موکل (پدرتان) باطل میشود. بنابراین، دیگر نمیتوان بر اساس وکالت پدرتان به امور ملکی رسیدگی کرد. از این رو، باید روش دیگری برای اثبات مالکیت و انتقال سند به نام خودتان پیدا کنید.
باسلام
وکالت به معنی نیابت در انجام یک سری امورات است نه بیع !
سوالات مرتبط
سند زمین کشاورزی ارثی
سلام . از 9ورثه یک ورثه بیشتر از حق زمین پدری بدون امضا هیچ کدام از وراث با سه شاهد رفته سند گرفته راهنمایی کنید ممنون...
