مشاوره حقوقی رایگان - کم و زیاد متراژ ملک
پاسخ ها:
سلام طبق قانون شما میبایست بهای متراژ اضافی را پرداخت نمایید مگر مورد معامله به صورت کلی باشد . معامله قابل فسخ نیست
اگر متری نخریدی حقی ندارد
ماده 149 قانون ثبت اسناد و املاک جمهوری اسلامی ایران به موضوع اضافه مساحت در املاک می‌پردازد. متن کامل این ماده به شرح زیر است: «نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد و بعداً معلوم شود اضافه مساحت دارد، ذی‌نفع می‌تواند قیمت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه‌های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید. در صورتی که اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت بوده و به مجاورین تجاوزی نشده و در عین حال بین مالک و خریدار نسبت به اضافه مذکور قراری داده نشده باشد، اداره ثبت سند را اصلاح و به ذی‌نفع اخطار می‌نماید تا وجه تودیعی را از صندوق ثبت دریافت دارد. عدم مراجعه فروشنده برای دریافت وجه در مدتی زائد بر ده سال از تاریخ اصلاح سند، اعراض محسوب و وجه به حساب درآمد اختصاصی ثبت واریز میشود.»
وقتی ملک به وصف فروخته میشود یعنی به زبان ساده تر متری فروخته نمیشود در صورت کم بودن خریدار و در صورت زیاد بودن متراژ فروشنده حق فسخ دارد پس بهتر است برای اینکه دچار فسخ از طرف فروشنده نشوید با ایشان توافق نمایید
نیاز به گفت و‌گو
سلام میشه اضافه را محاسبه کرد
موضوع مشمول ماده 355 قانون مدنی میباشد ماده 355 اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع می‌تواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.
اگر شرایط شما درست باشد و شما قرارداد اولیه را بر اساس 220 متر و مبلغ مشخصی امضا کرده‌اید، فروشنده حق ندارد به‌طور یک‌طرفه متراژ یا مبلغ معامله را تغییر دهد
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.
با سلام بهتر است توافق کنید چون ممکن است دادگاه دعوای فسخ ایشان را بپذیرد
بایستی بهای متراژ اضافی را پرداخت کنید
باید قرارداد ها بررسی شود در صورت که مشهد هستید . جهت مشاوره بیشتر تماس و مشاوره تلفنی
متراژ اضافی را باید با تعیین شما بخرید
