سلام و عرض ادب
شرط خیار غبن، جهل به غبن است لذا اگر شما حین معامله به قیمت و ارزش ملک خودتان واقف بوده باشید و بطور ارادی و آگاهانه یک ملک 400 میلیونی را در مقابل 90 میلیون گذاشته باشید؛ جاهل به غبن محسوب نمیشوید و از طرفی حتی درصورت تحقق غبن؛ اقدام درخصوص خیار غبن، فوری است و پس از گذشت این مدت، موضوعیت ندارد.
از راههای دیگر برای اعلام بطلان مبایعه نامه (نه ابطال مبایعه نامه) اقدام کنید مثل اثبات عدم قصد معامله که باعث میشود معامله از ابتدا باطل بوده باشد و ماهیت آن در قصد باطنی و واقعی طرفین، رهن تصور شود (رهن مال در مقابل بدهی) که شما با پرداخت بدهی، مال خود را میتوانید آزاد کنید.