مشاوره حقوقی رایگان - سند آپارتمان

با سلام مهر ماه 1400 یکدستگاه آپارتمان نوساز از یک مجتمع 36 واحدی خریدم . 95 درصد پول را پرداخت کردیم. کد رهگیری هم گرفتیم . 5 درصد برای روز سند ماند. تاریخ تنظیم سند در مبایعه نامه دی ماه 1401 بود ‌. ضرر و زیان و خسارت هم در مبایعه نامه مشخص شده روی 500 هزار تومان ، مدارک مشکلی نداشت. بنده عدم حضور فروشنده را نگرفتم. فروشنده یک خانم هستند. مادر فروشنده وکالت کاملی از طرف فروشنده دارد و مادر فروشنده به خواهر خود یک وکالت داده است. خاله فروشنده وکالتی آورد و از طرف فروشنده توافق کرد که تا زمان تنظیم سند، خسارت و وجه التزام پرداخت بشه و فروشنده متعهد هست که 20 روز قبل از تاریخ سند، به ما اعلام کنه. بعبارتی تاریخ تنظیم می‌بایست از طرف فروشنده اعلام بشه. در سال‌های 1401 و 1402 دو بار متمم نوشتیم . بعد از دو سال متوجه شدیم وکالتی که خاله آورده بود اختیار فروش نداره و متمم های که تنظیم و مکتوب شده اعتبار ندارد. .اردیبهشت ماه 1403 فروشنده تماس گرفت و گفت سند در حال آماده شدن هست و پایان کار گرفته شده ، فقط یک مشکل هست از شوهرشون جدا شدند و شوهر رفته دادگاه شکایت کرده و ادعا کرده کلیه اموال این خانم متعلق به شوهر هست. و دادگاه کلیه واحدها را قفل کرده، ( چون سند گرفته نشده و سند خانم مشاعی هست ) در هنگام تنظیم مبایعه نامه ، چهار دانگ زمین مشاع بنام خانم بود و خانم دو دانگ آن را به سازنده واگذار و وکالت داده بود. در تقسیم نامه هم واحد خانم مشخص بود. شوهر به دادگاه شکایت کرده و قاضی ایراد شکلی گرفته و قرار صادر کرده . رفت تجدید نظر، قاضی تجدید نظر قرار را نقض کرد و به شعبه بدوی اعلام کرد که خواسته خواهان کاملا مشخصه و عدم ذکر وقوع عقد وکالت و بیع را مانع از رسیدگی ندانسته ، وکیل شوهر رفت شعبه و درخواست رد دعوا کرد. بعبارتی پرونده در این شعبه مختومه شد. سپس سریعا شکایت مجدد با ادله بیشتر کرد و 8 نفر شاهد و فیش های بانکی ( تمام پولها از طرف شوهر به حساب خانم واریز شده و پول حاصل از اجاره هم به حساب مادر شوهر واریز شده و قرار داد اولیه زمین هم با امضا شوهر و .... اما سند مشاعی بنام خانم ) و مستندات کافی برد که این‌ خانم نماینده ایشان بوده ، در این شعبه رای به الزام به تنظیم سند گرفت و خوانده اعتراض کرد رفت تجدید نظر ، هنوز شعبه تجدید نظر مشخص نشده و به تبع رای تجدید نظر نیامده . مبایعه نامه ما را فروشنده و پدر شوهر و مالک و سازنده امضا کرده ، فروشنده پرداخت ضرر و زیان را قبول نداره، وکیل فروشنده میخواست از ما تعهد بگیره که بجای 5 درصد باقیمانده ثمن‌ معامله، 2 درصد پرداخت کنیم اما حق شکایت و مطالبه خسارت را از خود سلب کنیم. قبول نکردیم. ضرر و زیان ما چند برابر باقیمانده ثمن‌ شده ، در زمان معامله این زن و شوهر زندگی مشترک داشتند. و پول ما به حساب خانم و بعد بحساب مادر شوهر واریز شده، هر دو طرف میگویند ما برنده می‌شویم و هر کدام برنده بشه سند میزنه، البته فقط حرف. احتیاجی به شکایت از طرف ما هست ؟ از کدامشان ؟ احتیاجی به ارسال اظهار نامه هست ؟ آیا ضرر وزیان ما قابل وصول هست؟ آیا باید از خاله فروشنده شکایت کرد که اختیار لازم را نداشته و تعهد داده؟ زن و شوهر هر دو در خارج کشور هستند ممنون

پاسخ ها:


موضوع بستگی به قرارداد فی مابین شما و نحوه انجام تعهد و ضمانت‌های اجرایی عدم انجام تعهد است لذا بهتر است نسبت به این موضوع جهت توضیحات بیشتر به وکیل و اخذ راهکار قانونی لازم تماس بگیرید

10:55:20   1403/4/18

جهت پاسخ نیاز به مطالعه پرونده و مدارک است

18:47:58   1403/4/4

سلام نیاز به توضیحات تلفنی یا حضوری میباشد

17:50:46   1403/3/31

سلام جهت اظهارنظر دقیق حقوقی و ارائه راهکار قضایی مناسب نیاز به بررسی مفاد قرارداد است

11:19:46   1403/4/5

لطفاً سوالتان را مختصر و مفید مطرح کنید و از جزئیات بی‌مورد خودداری فرمایید تا بررسی دقیق‌تر صورت گیرد و با گفتگوی متقابل راهنمایی شوید

18:44:36   1403/4/4

سلام وکیل بگیرید

15:42:52   1403/4/4

سلام. قابل اقدام است

00:32:56   1403/4/2

سلام جهت ارائه اظهارنظر دقیق و کاربردی حقوقی نیاز است که مدارک و مستندات مرتبط با موضوع مطروحه تحت بررسی و مورد مطالعه قرار گیرند.

15:11:32   1403/4/6

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است

08:33:50   1403/4/2

بایر مستندات به دقت بررسی شود در صورت که مشهد هستید . جهت مشاوره بیشتر تماس و مشاوره تلفنی

18:30:24   1403/4/4

سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه سوال شما یک سوال کوتاه حقوقی نیست که صرفا جواب کوتاه حقوقی داشته باشد بلکه یک پرونده کامل و قطور است که نیاز به بررسی دقیق و کامل دارد

15:46:48   1403/4/2

سوالات مرتبط

خرید ملک به صورت مزایده از دولت و عدم انتقال سند
دو سال قبل مغازه در مزایده از دولت خریدم ولی شهرداری اجازه انتقال سند نداد به دلیل مشکل کاربری که در مزایده تجاری قید شده بود ولی در طرح تفصیلی اداری حال در صورتی که مشکل حل بشود تاخیر چند ساله انتقال...
خسارت تاخیر انتقال سند
سلام بنده در تاریخ پنجم اسفند 1400دو واحد اپارتمان در حال ساخت را فروختم و طبق توافق در موعد مقرر تحویل خریدار دادم و بخاطر پیش امدن‌مشکل اداری و درگیری با شهرداری بخاطر پارکینگ اخذ سند مدتی طول ...
تاخیر در انتقال سند ملک
با سلام و خسته نباشید من یک واحد آپارتمان نوساز کلید نخورده برج 12 سال 1400 خریداری کرده و داخل قولنامه ذکر شده زمان نقل انتقال 10 درصد باقی مانده پرداخت گردد، همچنین داخل قولنامه ذکر شده تاریخ نقل و ...
در باب معاملات
چنانچه شخصی ملکی خریده باشد ولی فروشنده در تحویل سند آن بیش از حد تاخیر نموده و خریدار بخواهد از قیمت ملک بکاهد به جهت ضرری که از صبر بر گرفتن سند بر او وارد شده، مفاد قانون در این باره چیست؟...
تاخیر بابت انتقال سند آپارتمان
باسلام وعرض ادب --احتراما بنده واحدی را از یک فروشنده خریداری کرده ام انتقال سند دردفتر خانه درتاریخ اعلامی که درقرارداد ذکر شده اصورت نگرفته وبابت تاخیر درانتقال سند نیز مبلغی مشخص شده است حال س...