مشاوره حقوقی رایگان - اجاره سرقفلی

باسلام خدمت شما خوبان
بنده در سال 74 مغازه سرقفلی را از شخصی خریدم که قبل از او صاحب ملک مغازه را به شخص دیگری فروخته بود، یعنی من سومین نفر بودم که مغازه را خریدم .صاحب ملک یک سال بعد به من گفت باید اجاره سرقفلی رابپردازم سالانه 1200تومان.
و من از همان سال اجاره را پرداخت کردم تا الان که ملک را شخص دیگری که ده سال است مالک گردیده پرداخت کرده ام به حساب شخصی مالک.
سقف مغازه را خودم ایزوگام کردم، انشعاب آب و برق و گاز و تلفن را خودم تهیه نمودم و سایبان مغازه به خرج من نصب شده، هزینه کمیسیون ماده 100مغازه را من پرداخته ام و صاحب ملک راضی نشد که ریالی بپردازد و صاحب ملک تا به حال ریالی خرج نکرده.
حالا صاحب ملک جدید که ده سالی است که مالک شده به من گفته که باید مبلغ اجاره سرقفلی را سالانه 120/000ت بپردازم ، مبلغی که اصلا با عرف محله مطابقت ندارد . من گفتم چنین مبلغی را نمیپردازم و اجاره را طبق سال قبل به حساب بانکی او واریز کردم و به او گفتم اگر ناراضی است شکایت کند، او میتواند برای مغازه ای که ریالی خرج نکرده ادعایی کند و اجاره سرقفلی را در قانون چطور محاسبه و زیاد کردن مبلغ آن به چه صورت است؟
در ضمن من اگر بخواهم مغازه را به عنوان سهم الارث به یکی از 4پسرانم بدهم چطور این کار را انجام دهم که بعدها مشکلی برای پسرم پیش نیاید؟

ببخشید طولانی شد ، خواستم کل قضیه کاملا روشن باشه
از اینکه وقت صرف باز کردن مشکل من و دیگران میکنید، سپاسگزارم
خداوند در راه حق شما را یاری دهد انشاالله

پاسخ ها :

شميم ملا حسيني

سرکار خانم شميم ملا حسيني :

استان : مازندران
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    بسته به اینکه حق سرقفلی از چه زمانی وجود داشته میتوانید ادعایتان را پیگیری کنید


    16:38:28   1403/1/19

    موافق (0) مخالف (0)

    علی کشاورز

    جناب آقای علی کشاورز :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    اجاره هرچه که در سند سرقفلی نوشته شده.

    طبق همان سند انتقال دهید به پسرتان البته در محضر و با هماهنگی مالک


    16:46:53   1403/1/19

    موافق (0) مخالف (0)

    سهیل فیضی عظیمی

    جناب آقای سهیل فیضی عظیمی:

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    با سلام
    امکان انتقال مغازه بعنوان سهم الارث به فرزند وجود ندارد زیرا در زمان حیات شما بحث ارث منتفی است برای اجاره سالیانه هریک از موجر یا مستاجر می‌توانند در خواست تعدیل اجاره بها را مطرح نمایند.


    16:48:54   1403/1/19

    موافق (0) مخالف (0)

    سعيد بزرگي كازروني

    جناب آقای سعيد بزرگي كازروني :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی

  • هر چه در قرارداد سرقفلی آمده باید پرداخت شود


    13:06:18   1403/1/22

    موافق (0) مخالف (0)

    سیدعلیرضا سیدآقایی

    جناب آقای سیدعلیرضا سیدآقایی :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    بصورت انتقال رسمی انجام دهید


    21:40:58   1403/1/23

    موافق (0) مخالف (0)

    الهام منتظری

    سرکار خانم الهام منتظری :

    استان : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سلام این سوالات نیاز به توضیح و بررسی مدارک دارد در صورت تمایل وقت مشاوره بگیرید


    23:50:18   1403/1/25

    موافق (0) مخالف (0)

    حسین شاپوری

    جناب آقای حسین شاپوری :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سلام
    جهت ارائه اظهارنظر دقیق حقوقی نیاز به بررسی مدارک و مستندات مرتبط با موضوع مطروحه می‌باشد.


    15:24:54   1403/1/26

    موافق (0) مخالف (0)

    محمود رئیسی

    جناب آقای محمود رئیسی :

    استان : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سلام
    شما باید دادخواست تعدیل اجاره بها را مطرح نمایید و توسط کارشناس رسمی دادگستری اجازه بها سرقفلی تعیین خواهد شد
    و تمام موارد ذکر شده در تعیین اجاره بها موثر است

    انتقال سرقفلی ملک باید با موافقت مالک باشد یا در قرارداد اجاره سرقفلی اختیار انتقال داشته باشید یا دادخواست حقوقی به طرفیت مالک اقامه نمایید
    و ...


    01:14:29   1403/1/27

    موافق (0) مخالف (0)

    منیره رحیمی

    سرکار خانم منیره رحیمی :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    باسلام
    کاربر گرامی موضوعات چنینی دارای حساسیت فراوانی است که به آن سبب نیازمند برسی اوراق و مستندات و مدارک و نیز گفت و گوی متقابل می باشد لذا در صورتیکه تمایل به کسب اطلاعات بیشتر از طریق سایت با بنده تماس بگیرید تا موارد لازم عرض شود .


    21:27:01   1403/1/27

    موافق (0) مخالف (0)

    لیلا اردستانی رستمی

    سرکار خانم لیلا اردستانی رستمی:

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی

  • در زمان حیات شما بحث ارث منتفی است در محضر و با هماهنگی مالک میتوانید آنرا بنام پسرتان منتقل کنید


    13:11:31   1403/2/8

    موافق (0) مخالف (0)

    دانیال گشتاسبی

    جناب آقای دانیال گشتاسبی :

    استان : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    جهت پاسخ نیاز به مطالعه پرونده و بررسی مدارک است


    14:48:11   1403/2/14

    موافق (0) مخالف (0)

    فاطمه زارع

    سرکار خانم فاطمه زارع :

    استان : خوزستان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    مطابق سند پرداخت نمایید


    18:00:09   1403/2/14

    موافق (0) مخالف (0)

    زهرا صارمی

    سرکار خانم زهرا صارمی:

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی

  • سلام
    اگر در خصوص میزان اجاره بها توافق نکنید مالک از طریق دادگاه و ارجاع به کارشناس می تواند اجاره بها را تعدیل نماید .


    12:42:42   1403/2/16

    موافق (0) مخالف (0)

    اجاره بها سرقفلی اجاره سرقفلی مغازه ملک سرقفلی سرقفلی

    سوالات مرتبط

    تعدیل اجاره بها سرقفلی
    باسلام .بنده مالک مغازه ای هستم که مستاجر دارد و مشمول قانون سال 56 هستش و اجاره نامه رسمی داره که مربوط به سال 1348 هست و تمدید نشده و موجر مالک قبل هست و اجاره ش هم ماهی 1000 تومن مونده. و هرماه به ...
    مشاهده
    تعدیل اجاره بها سرقفلی
    سلام بنده مستاجر و صاحب سرقفلی مغازه هستم.مالک مغازه دادخواست افزایش اجاره بها تنظیم نمود و بعد از تعیین کارشناسی رای به افزایش اجاره بها صادر شد.( لازم به ذکر است بعد از اعتراض بنده رای مذکور در دا...
    مشاهده
    اجاره مغازه سرقفلی
    سلام بنده یک مغازه سرقفلی رو سال 71 خریدم پارسال برج 12 صاحب مغازه اومد و توافق کردیم با توجه به تورم اجاره بشه یک میلیون ولی امسال اومده و میگه دومیلیون و پونصد بده میخواستم ببینم عرف قانونی چطوری هس...
    مشاهده
    پرداخت اجاره بها سرقفلی
    سلام و ضمن تشکر سال93یک باب مغازه به صورت سرقفلی خریداری نمودم که ماهانه اجاره مغازه به صورت سند عادی 3هزارتومان تعیین شده است و تا به حال به صورت سالانه 36هزار تومن به حساب مالک کارت به کارت میکردم ا...
    مشاهده
    اجاره بها سرقفلی
    باسلام معروض میدارد 2سال پیش سرقفلی مغازه ای راخریداری کرده ام که اجاره بها سالانه آن پانصدهزارتومان درسنددرج شده است. اجاره سال99 را پرداخت نموده ام درسال 1400 مالک سه برابر آن را می خواهد بنده چکار...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام