مشاوره حقوقی رایگان - سرقفلی
سلام وقت بخیر
من مغازه ای رو سر قفلی فروختم و قید کردم که حق انتقال و تغییر شغل نداره مغازه دار
اما هم به مغازه بالکن و دستشویی اضافه کردن و هم تغییر شغل دادن بدون اجازه من
حق من در این مورد چیست؟
پاسخ ها
با سلام
می توانید طرح دعوی کنید
سلام شکایت کنید
تخلیه کنید
سلام ابتدا باید مشخص گردد که قرارداد اجاره سرقفلی مشمول قانون موجر و مستاجر 56 است یا 76
و اگر مستاجر در قرارداد سرقفلی ، اجازه تغییر شغل را نداشته باشد و بدون اجازه مالک ، تغییر شغل بدهد مالک حق تخلیه ملک را خواهد داشت مگر شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد
و مالک باید دادخواست تخلیه را به طرفیت مستاجر اقامه نمایید
و اگر مستاجر بدون اجازه مالک در محل سرقفلی ، تغییراتی ایجاد نماید مالک میتواند دادخواست تخلیه ملک تجاری را مطرح نماید و ...
جهت مشاوره میتوانید تماس بگیرید
با سلام میتوانید نسبت به فسخ و تخلیه اقدام کنید
تخلیه عین مستاحره را میتواتید درخواست نمایید
سلام باید بررسی کنیم اسناد و مدارک شما را
سلام،می توانید تخلیه را دادخواست دهید.
شما میتوانید فسخ به علت خیار تخلف از وصف نمایید و تخلیه بگیرید
شکایت مطرح کنید
سلام ودرود،مالک مغازه ،میتواند اقدام به تخلیه مالک سرقفلی نماید وازباب قاعده اقدام،مسئول تبعات احتمالی،مالک فعلی سرقفلی است
اظهارنامه فسخ البته باید پول ایشان را پرداخت کنید
امکان طرح دعوا وجود دارد
دادخواست فسخ اجاره و تخلیه
سلام
اگر در قرارداداد سرقفلی حق تغییر شغل را از مستاجر سلب کرده باشید و ایشان بدون اجازه شما، تغییر شغل بدهد مالک حق تخلیه ملک را خواهد داشت مگر شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد
و مالک باید دادخواست تخلیه را به طرفیت مستاجر اقامه نمایید
و اگر مستاجر بدون اجازه مالک در محل سرقفلی ، تغییراتی ایجاد نماید مالک میتواند دادخواست تخلیه ملک تجاری را مطرح نماید و ...
جهت مشاوره میتوانید تماس بگیرید
متونید سرقفلی رو پس بگیرید
قید نکردی چه سالی آن را فروخته اید چون در این مورد ما دو قانون داریم باید دیدشامل حالشان کدام قانون می گردد
اما به صرفه توضیحات شما با توجه به آن که حق انتقال به غیر و تغییر شغل از ایشان ثبت شده می توانید بدون پرداخت حق کسب و پیشه تخلیه ایشان را بخواهید در مورد احداث بالکن و دستشویی اگر به اساس ملک لطمه نرسانده باشد مشکلی ندارد
چنانچه بعد از سال 76 اقدام به انتقال سرقفلی نموده اید با پایان مدت اجاره می توانید نسبت به تخلیه اقدام نماید در این صورت می باید سرقفلی را به قیمت عادله روز پرداخت نمایید با تعدی و تفریط و یا استفاده غیر مجار سرقفلی از بین نمی رود ولی به محض وجود شرایط فسخ موجر با اثبات موضوع در دادگاه و با پرداخت سرقفلی می تواند اقدام به تخلیه مستاجر کند
بادرود
پرسشگر ارجمند
مستاجر چنین حقی را ندارد
و امکان تقاضای تخلیه متصور است
باسلام
دادخواست تخلیه تنظیم نمایید
با سلام و احترام ؛؛؛
سرقفلی در واقع همان حق کسب مربوط به قانون سال 56 است که با تغییراتی همراه شده است. این تغییرات به شرح زیر است:
سرقفلی بر خلاف حق کسب و پیشه یا مهارت به صورت خودکار قرارداد اجاره را تمدید نمیکند.
بنابراین بعد از اتمام مدت قرارداد در صورتی که مستأجر با مالک به توافق نرسد، باید ملک را تخلیه کند.
حق سرقفلی بر خلاف حق کسب و پیشه یا مهارت به صورت خودکار ایجاد نمیشود، بلکه باید هنگام عقد قرارداد، مالک و مستاجر در این موضوع با هم توافق کنند.
بنابراین در صورت عدم توافق در هنگام عقد قرارداد، عملا مستاجر هنگام تخلیه نمیتواند ادعایی داشته باشد.
ابتدا ارسال اظهارنامه
سپس تخلیه
می توانید دادخواست فسخ و تخلیه بدهید
سوالات مرتبط
تغییر شغل در مغازه سرقفلی
درسرقفلی مغازهام به شغل آجیل فروشی مشغول بودم که تغییرشغل دادم وعطرفروشی دایرنمودم.آیابنده که تغییرشغل داده ام وعطرفروشی رادایر کرده ام،مالک میتواندازدادگاه حکم تخلیه مغازه سرقفلیم رابگیرد.باتو...
تغییر شغل سرقفلی
مالک ملکی هستم که سرقفلی یکی از مغازها داخل آن را درسال 1338 بابت اشتغال به فروش کفش دست دوز اجاره داده ام حال بعد از گذشت این همه سال و فوت نمودن مستاجر وراث آن مرحوم ایجاد به تغییر شغل از کفاشی به ف...
تغییر شغل سرقفلی
اگر بخواهیم بدون اجازه مالک تغییر شغل دهیم که مشکلی برایم پیش نیاید امکان دارد؟...
تغییر شغل در سرقفلی مغازه
سلام خسته نباشید ،ما مغازه سرقفلی چند سال قبل تحت عنوان شغل لوازم خانگی خریداری کردیم،از ان زمان تا الان اجاره سالانه سرقفلی حدودا ده ساله پرداخت نکردیم ،وتغییر شغل دادیم،الان میخوایم مغازه رو اجاره ب...
تغییر شغل دارنده سرقفلی
سلام خسته نباشید . بنده دارنده سرقفلی هستم و قصد تغییر شغل دارم اما مالک طمعکار هست و پول زیاد میخواد برای رضایت . همچنین ملک شریک الملکی هست که برای رضایت من رو به همدیگه پاس میدن و خودشون شهر دیگه ...
