رسول خیابانی

درباره من

عضو رسمی انجمن آیین دادرسی مدنی ایران
عضو رسمی انجمن حقوق کیفری ایران
دارای گواهینامه رسمی داوری از دانشگاه تهران
مدیر موسسه حقوقی و داوری کاتبان حقیقت عدالت گستر
وکیل و نماینده حقوقی بانک شهر- بانک مهر

حوزه‌های تخصصی

اعمال منافی عفت و اخلاق شامل جرایم ضد عفت و اخلاق عمومی، شرب خمر، زنا، لواط، تجاوز، روابط نامشروع

جرایم علیه شخصیت و هویت شامل افترا، توهین، اظهارات خلاف واقع، نشر اکاذیب، شهادت دروغ، هتک حرمت، تهدید و اجبار، اکراه، افشای سر، ایجاد مزاحمت

دعاوی املاک شامل اختلاف در مالکیت، خرید و فروش اموال غیرمنقول، املاک، شهرداری، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، زمین شهری و اوقاف، ثبت اسناد و املاک، موجر و مستاجر، سرقفلی، حق کسب و پیشه، تخلیه

مشاوره‌های انجام شده

1405/8/2

مطالبه حقوق

با سلام بنده راننده بودم حقوقم سرویسی بوده ماشینم تحویل دادم ولی نزدیک 40 روزه حقوقمو نمیدن چجوری میتونم اقدام کنم ممنون از راهنماییتون

برای دریافت مطالبات معوقه خود، ابتدا باید «دادخواست مطالبه حقوق و دستمزد و مزایای معوقه» را به همراه مستندات رابطه کاری (نظیر پرینت حساب، بارنامه، پیامک‌ها یا شهادت شهود) از طریق سامانه جامع روابط کار ثبت کرده و پرونده را به هیأت تشخیص اداره کار ارجاع دهید.

1405/8/2

حقوق کارگری

سابقه 9 سال کار در فروشگاهی دارم که بیمه هم نشدم، صاحب فروشگاه درسال آخر عذر من رو بدلیل خیانت در امانت خواست و شکایت خیانت در امانت او در دادگاه ثابت شد.
آیا من اگر در اداره کار برای حق، حقوق و بیمه خودم اقدام کنم چیزی به من تعلق میگیرد یا بدلیل اثبات خیانت در امانت، بیمه و حقوق و مزایا من در این مدت 9 سال مورد قبول واقع نمیشود؟

اثبات جرم «خیانت در امانت» در دادگاه، الزامی برای نادیده گرفتن حقوق بیمه‌ای و مزایای قانونی شما در اداره کار ایجاد نمی‌کند؛ زیرا این دو از دو حوزه کاملاً مجزا (کیفری و حقوقی/کارگری) هستند، لذا شما همچنان می‌توانید برای مطالبه حق بیمه، حق سنوات و سایر مزایای قانونی خود اقدام نمایید، هرچند در مقام دفاع از خود در اداره کار، وی باید از حکم محکومیت شما برای اثبات «رابطه کارگری غیرقانونی» یا «عدم استحقاق» استفاده کند.

1405/8/2

تعویض اتاق غیر قانونی با تکه گذاری

بنده 10 سال پیش یک خودرو ال نود خریدم بعنوان بیرنگ قید شده در قولنامه بی رنگ ولی بعد از 10 سال که قصد فروش داشتم کارشناس گفت شماره بدنه داخل موتور تکه گذاری شده واصالت تایید نشدبررسی کردم دیدم دوسال قبل از اینکه خودرو را بخرم یک تصادف شدید داشته واژگونی وسقوط وکلیه قسمتها توی گزارش پلیس آسیب دیده ودلیل محکمی برای تعویض اتاق است وخود شخص اول تایید کرد توی پیامک که با خودرو تصادف کرده وماشین رو اوراقی فروخته الان شکایت کیفری کردم مرور زمان خورد واقدام به شکایت حقوقی کردم متاسفانه اون رو هم قرار رد زدن وتجدید نظر هم قرار رد زد وتقاضای فسخ را نپذیرفتن الان چکار میتونم بکنم.واقعا حقم ضایع شده بنده دادخواستم بود که 10 سال پیش بیرنگ خریدم ولی الان قبل از اینکه ماشین رو بفروشم در امسال کارشناس گفت اصالت ندارد وقاضی رای داده باتوجه به اینکه کارشناس موقع فروش گفته اصالت نداره اقدام به خرید کردی واشتباه فاحش رای
آیا میتونم دیوان شکایت کنم
گزارش پلیس وبیمه رو گرفتم که دوسال قبل از خرید من تصادف داشته ومن بعنوان بیرنگ خریدم

خیر، دیوان عدالت اداری صلاحیت رسیدگی به احکام دادگاه‌های عمومی حقوقی و کیفری را ندارد و امکان شکایت در دیوان وجود ندارد؛ اما با توجه به اینکه دادگاه دعوای فسخ را به دلیل ایرادِ نحوه طرح یا تشخیصِ زمانِ علم به عیب (اشتباه قاضی در استناد به زمانِ کارشناسیِ امسال به جای زمان کشف واقعی یا تعارض ادله) رد کرده، راهکار قانونی این است که به جای «فسخ» (که با موانع قانونی یا مرور زمان مواجه شده)، دادخواست **«مطالبه تفاوت قیمت (ارش) به اتهام تدلیس در معامله و غبن فاحش / افشای عیب مخفی و تعویض اتاق»** را علیه فروشنده مستقیم خود مطرح نمایید تا خسارت افت قیمت ناشی از اوراقی و تعویض اتاق قانونی خودرو از وی مطالبه شود.

1405/8/2

کسری متراژ در پیش خرید آپارتمان

سلام
چنانچه در زمان ساخت، بنظر بیاید آپارتمان پیش خریداری شده، کسری متراژ 15 تا 20 درصدی نسبت به متراژ مندرج در قرارداد داشته باشد چه اقدامی می‌توان کرد و راهکار چیست؟ آیا باید تا زمان صدور صورتمجلس تفکیکی صبر کرد یا می‌توان زودتر اقدام نمود؟ الان در مرحله نازک کاری است. در قسمت توضیحات مبایعه نامه، توسط بنگاه نوشته شده که اضافه یا کاهش متراژ در زمان انتقال سند به قیمت قرارداد محاسبه می‌شود(همینگونه نوشته شده و قیدی از جمله"هر اندازه که باشد یا به هر متراژی که بشود" ندارد). از پرداخت‌های بنده فقط تحویل و سند باقی مانده که کسری متراژ حتی اگر به قیمت زمان قرارداد هم محاسبه شود، رقم آن از هر یک از دو تعهد بنده بیشتر می‌شود. البته در زمان عقد قرارداد و از روی نقشه نیز موضوع کسری متراژ، محل مناقشه و بحث و جدل بود که فروشنده(سازنده) ادعا کرد نقشه کش متراژ را به ایشان اینگونه اعلام کرده است و چنانچه اختلافی هم باشد جزئی خواهد بود.
سپاسگزارم

با توجه به بند اصلاح قیمت در صورت کسری متراژ و عدم وجود عبارت «به هر میزان که باشد»، و از آنجا که رقم کسری از مطالبات باقی‌مانده شما بیشتر است، می‌توانید پیش از صدور صورت‌مجلس تفکیکی و با تکمیل مرحله نازک‌کاری (از طریق تأمین دلیل و نظریه کارشناس رسمی دادگستری برای احراز قطعی کسری متراژ)، دادخواست «الزام به انجام تعهد توأم با مطالبه خسارت/استرداد ثمن اضافی و تعلیق باقی‌مانده ثمن به میزان کسری» را مطرح نمایید.

1405/8/2

تعویض پلاک موتور برقی

سلام ودرود من قصد خرید یک موتور برقی دست دوم از کیش رو دارم که میخوام در شهر مشهد استفاده کنم. با توجه به منطقه آزاد بودن کیش امکان انتقال وتعویض پلاک در مشهد هست. ممنون از شما

خیر، به دلیل عدم امکان ثبت و انتقال پلاک خودروهای منطقه آزاد در مناطق گمرکی، این انتقال از نظر قانونی امکان‌پذیر نیست.

مشاهده همه مشاوره‌ها